Рынок недвижимости Дубая продолжает расти на фоне высокого доверия инвесторов

Ризван Саджан, основатель и председатель совета директоров Danube Group

Доверие инвесторов к дубайской недвижимости остается очень высоким, несмотря на нестабильность в различных частях мира, которая может усилить рецессию в других странах. Запуск все большего числа новых проектов в последние месяцы отражает растущее доверие инвесторов к рынку жилой недвижимости Дубая.

Это также отражается в увеличении числа сделок с недвижимостью и земельными участками в эмирате, что значительно превышает прошлогодние показатели. Общая стоимость 67 000 сделок по продаже и ипотечному кредитованию земельных участков и недвижимости выросла на 75,43% и достигла 180 млрд. дирхамов за первые 9 месяцев 2022 года по сравнению с 102,6 млрд. дирхамов за соответствующий период прошлого года. При таких темпах роста общий объем сделок с землей и недвижимостью станет еще одним рекордным годом для сектора недвижимости Дубая.

Считается самым успешным кварталом в истории сектора недвижимости Дубая, стоимость продаж недвижимости достигла 70 млрд. дирхамов, что подтверждает квартальный рост на 18% и рост на 64,5% по сравнению с III кварталом 2021 года. В третьем квартале 2022 года было завершено 22 жилых проекта, включающих более 5 380 единиц жилья.

Если рассматривать нашу собственную деятельность в Danube Properties, то за 7,5 лет до конца 2021 года мы запустили 14 проектов. За 11 месяцев этого года мы запустили пять новых проектов, что также является для нас рекордным показателем. Интересно, что все первые четыре проекта были распроданы на старте. Это произошло в то время, когда цены на недвижимость растут даже в сегменте off-plan. Это еще раз свидетельствует о том, что в этом году покупателей недвижимости в эмирате стало больше, чем раньше.

В прошлом году рост экономики ОАЭ составил 3,8%. Международный валютный фонд (МВФ) в своем последнем докладе сообщил, что в этом году экономика ОАЭ вырастет на 6%, что сделает ее одной из самых быстрорастущих экономик в мире.

Экономический рост в этом году был устойчивым, чему способствовало сильное оживление в сфере туризма, строительства и деятельности, связанной с проведением Всемирной выставки в Дубае, а также увеличение добычи нефти в соответствии с соглашениями ОПЕК по добыче. В целом, по прогнозам, рост ВВП в 2022 году составит более 6%, увеличившись с 3,8% в 2021 году, – говорится в докладе МВФ, опубликованном 21 ноября 2022 года.

Инфляция росла в соответствии с глобальными тенденциями и, как ожидается, составит в этом году в среднем чуть более 5%. Фискальный и внешний профицит еще более увеличился благодаря росту цен на нефть, а также отмене временной фискальной поддержки предприятий и домохозяйств, связанной с кризисом COVID, по мере постепенного ослабления пандемии. Усиление глобальной неопределенности привело к увеличению притока финансовых средств, что способствовало быстрому росту цен на недвижимость в некоторых сегментах.

Как отмечается в отчете, перспективы развития экономики ОАЭ остаются позитивными и поддерживаются внутренней активностью. Мы ожидаем, что темпы роста экономики, не связанной с добычей углеводородов, составят около 4% в 2023 году и ускорятся в среднесрочной перспективе благодаря реализации текущих реформ. Прогнозируется постепенное ослабление инфляционного давления, в том числе под влиянием ужесточения финансовых условий. Дальнейшее развитие внутренних рынков капитала, в том числе за счет выпуска федеральным правительством долговых обязательств в национальной валюте, также будет поддерживать рост.

Рассмотрим еще некоторые факторы – для понимания динамики рынка. По данным Управления по развитию знаний и человеческого потенциала (KHDA) – регулятора образовательного сектора Дубая, количество учащихся в школах увеличилось на 4,5% и составило 326 001 человек в ноябре по сравнению с 302 262 в апреле этого года. Таким образом, с июня по ноябрь 2022 года в 216 школах Дубая появилось почти 24 000 учеников, что свидетельствует о переезде в Дубай новых семей.

Существует прямая зависимость между количеством учеников в школах и сделками с недвижимостью. Возникает вопрос: почему все больше и больше людей переезжают в Дубай и ОАЭ, в то время как перспективы мировой экономики были ухудшены как Всемирным банком, так и МВФ – из-за ряда факторов, включая продолжающуюся войну между Россией и Украиной. Однако, как и во время всех других глобальных кризисов, Дубай извлек из них пользу, так как он продолжает привлекать в эмират обеспеченные семьи благодаря социально-экономической и политической стабильности, безопасности, надежности глобальных связей, инфраструктуре мирового класса и хорошему качеству жизни.

Когда в какой-либо части мира возникают проблемы, состоятельные люди переезжают в Дубай – жить, работать и вести бизнес. Таким образом, у нас есть основания надеяться на устойчивый экономический рост, сильное будущее и спокойную жизнь в Дубае. Рынок недвижимости в этих условиях может только развиваться.