Savills: Отчет о рынке недвижимости ОАЭ за 2020 год

Компания Savills, ведущий мировой консультант в области недвижимости, опубликовала свой последний отчет о состоянии рынка недвижимости ОАЭ. После нескольких лет макроэкономического кризиса и в преддверии долгожданной выставки Expo 2020 сектор недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах начинает демонстрировать признаки восстановления и оживления благодаря постоянным позитивным инициативам правительства ОАЭ. Эксперты Savills Middle East проанализировали состояние рынка и новые ключевые тенденции, за которыми следует следить в ближайшие месяцы и годы, поскольку страна вступает в новое десятилетие с важным для ее истории годом.

Резюме отчета

Правительственные реформы обеспечивают стимул

Стивен Морган, генеральный директор Savills Middle East: Правительство продемонстрировало свою приверженность созданию конкурентоспособной и устойчивой экономики, что приведет к дальнейшему объявлению и реализации новых политических реформ. Ожидается, что общее настроение рынка улучшится и приведет к росту числа запросов и сделок по мере того, как в ближайшие несколько месяцев появится ясность в отношении политики и реформ. Инициативы, включая открытие рынка для иностранных инвесторов в Абу-Даби и запуск проектов по строительству отдельно стоящего жилья в Шардже, а также введение долгосрочных виз на проживание в ОАЭ, способствовали заключению значительных сделок в этих двух эмиратах в течение последних двенадцати месяцев. С созданием комитета по недвижимости в Дубае рынок стал свидетелем резкого роста уровня сделок в последнем квартале 2019 года, а также повышения доверия инвесторов/пользователей.

В связи с тем, что 2020: Навстречу следующим 50 годам – официальная тема нового года в ОАЭ, страна станет свидетелем крупнейшей национальной стратегии по подготовке к предстоящим 50 годам на всех уровнях в преддверии своего золотого юбилея в 2021 году.

Постоянный переход к экономике знаний

Инвестиционный офис Абу-Даби (ADIO) подписал соглашение о стратегическом партнерстве с китайской компанией SenseTime, специализирующейся на искусственном интеллекте, с целью создания в Абу-Даби центра исследований и разработок компании в регионе EMEA, а в Университете Сорбонны в Абу-Даби был открыт Центр искусственного интеллекта Сорбонны. В Шардже в 2019 году мы стали свидетелями таких значительных цифровых преобразований, как внедрение электронного заверения договора аренды и запуск умных ворот для застройщиков Sharjah Real Estate Developers Gate Управлением по регистрации недвижимости Шарджи (SRERD). Эти события, а также другие инициативы Smart Dubai свидетельствуют о четком стремлении к созданию в регионе развитой экономики знаний.

Новые секторы бизнеса

Вертикальное земледелие, облачная кухня, финтех, стартапы, коворкинги и совместное проживание – вот некоторые из жужжащих слов, которые будут влиять на ландшафт недвижимости ОАЭ. В 2019 году операторы вертикальных ферм и облачных кухонь заняли складские помещения среднего и большого размера в Дубайском промышленном городе и Аль-Куозе соответственно. Глобальные операторы коворкинга оценивают варианты и стратегии расширения своего присутствия в стране. Например, один из крупнейших в мире операторов коворкинга WeWork открыл свое первое коворкинг-пространство в Abu Dhabi Global Market (ADGM) в то время, когда столица активно развивает экосистему стартапов. Эксперименты по созданию коворкинг-проектов в настоящее время проводят такие ведущие девелоперы, как Emaar. Вероятно, эти тенденции будут усиливаться в течение 2020 года и далее.

Новые факторы спроса на жилье способствуют дальнейшему росту сделок

Анекдотические данные, полученные компанией Savills, свидетельствуют о том, что за последние двенадцать месяцев в ОАЭ увеличилась доля тех, кто впервые арендует недвижимость. Около 30% – 35% всех запросов, полученных на свободные объекты в Дубае и около 15% в Абу-Даби, поступили от лиц, которые недавно переехали в эти города или планируют переехать в ближайшее время. Согласно недавно опубликованному Глобальному индексу устойчивости рынка труда, ОАЭ заняли первое место в арабском мире и 21-е место в мире как наиболее стабильный рынок труда. Это благоприятно сказывается на долгосрочном росте рынка недвижимости в стране.

Комиссия за досрочное погашение ипотечного кредита ограничена максимум 1% от остатка задолженности или 10 000 дирхамов – в зависимости от того, что меньше. Ранее заемщики должны были платить 3% за досрочное урегулирование. Новая директива принесет пользу как покупателям, так и продавцам: продавцы смогут перекредитоваться или продать квартиру без высоких штрафов, а покупатели – чувствовать себя увереннее, зная, что в будущем у них будет возможность продать квартиру или найти более выгодные предложения без высоких штрафов.

Устойчивое развитие

Компании ОАЭ все больше ориентируются на то, чтобы сделать свой бизнес более устойчивым и снизить воздействие на окружающую среду. Такое внимание к строительству и развитию недвижимости также критически оценивается в свете выставки Expo 2020, которая уделяет большое внимание устойчивому развитию. Благодаря тому, что правительство находится в авангарде этих изменений, устойчивое развитие станет основой будущего ОАЭ. Среди различных шагов, предпринятых в этом направлении, можно назвать систему рейтингов Pearl в Абу-Даби и недавний запуск инвестиционного траста по устойчивому развитию недвижимости – первого зеленого REIT, появившегося в ОАЭ.

Электронная коммерция, готовая к росту

Как сектор, электронная коммерция все еще находится на стадии становления: ее доля в розничных продажах составляет менее 5% по сравнению с 12-15% в таких странах, как Великобритания и США. Однако, поскольку уровень проникновения Интернета (91%) в ОАЭ является самым высоким в регионе в сочетании с высокой долей молодого и образованного населения, сектор электронной коммерции имеет все шансы на рост. Это будет способствовать долгосрочному росту современных складских запасов институционального уровня. Складское хозяйство в Дубае, скорее всего, выиграет от этой тенденции, поскольку существующая в городе инфраструктура и значительная доля предстоящего предложения складских помещений ориентированы именно на этот сектор. В Шардже 2020 год прогнозируется как год цифровой трансформации. В дальнейшем ожидается, что высокий уровень цифрового ускорения сохранится и в 2020 году.