Сделки с жильем в Саудовской Аравии снизились на 32% в первом полугодии 2023 года

Международная консалтинговая компания Knight Frank выпустила обзор рынка жилой недвижимости Саудовской Аравии – лето 2023 года. Согласно отчету, в первой половине 2023 г. в секторе жилой недвижимости наблюдалось значительное снижение количества сделок, которое составило 32% по сравнению с предыдущим годом.

Согласно отчету, в период с января по июнь было зарегистрировано около 70 000 сделок, что заметно меньше, чем 103 000 сделок за аналогичный период прошлого года.

Общая стоимость сделок за тот же период снижалась медленнее – на 28%, что свидетельствует о продолжающемся росте цен на недвижимость по всему Королевству. Тенденция снижения количества выданных ипотечных кредитов также отражает проблемы рынка: снижение на 34,9% по сравнению с предыдущим годом сопровождалось снижением на 36,9% общей стоимости выданных ипотечных кредитов.

Фейсал Дуррани, партнер – руководитель отдела исследований Ближнего Востока, сказал: Как мы и ожидали, стремительный рост цен на жилье в сочетании с дефицитом предложения и повышением базовых ставок на фоне явной золотой лихорадки, вызвавшей желание встать на жилищную лестницу, привел к тому, что стоимость жилья оказалась недоступной для средних саудовских семей.

Учитывая, что среднемесячный доход по стране составляет около 11 000 саудовских шиллингов, а в Эр-Рияде – около 17 500 саудовских шиллингов, неудивительно, что мультипликаторы доходов домохозяйств в Эр-Рияде выросли до 4,3 и 12,7 для квартир и вилл соответственно. В Джидде, чтобы приобрести виллу, домохозяйству необходимо откладывать доход в течение 14,5 лет. Анализ, проведенный компанией

Knight Frank, показывает степень охлаждения роста цен на жилье: например, в Джидде цены растут медленнее, чем в Эр-Рияде. Средние цены на виллы в городе на Красном море незначительно выросли на 1%, в то время как средние цены на квартиры увеличились на 2% в год.

В Эр-Рияде же стоимость квартир во II квартале 2023 года выросла на 10% по сравнению со II кварталом 2022 года, в то время как цены на виллы за тот же 12-месячный период увеличились на 5%.

В столичном регионе Даммам рынок жилья демонстрировал фрагментарную динамику. За год до II квартала 2023 года количество сделок с жильем в этом районе сократилось на 44%, а общая стоимость сделок – на 52%.

Для удовлетворения растущего спроса и достижения целевого показателя Vision 2030, предусматривающего 70-процентное владение жильем, Министерство жилищного строительства продолжает работать над обеспечением доступных вариантов жилья. В 2023 г. было реализовано несколько проектов, в результате которых в различных городах появились тысячи единиц жилья, например, жилой комплекс Аль-Найфа и Джаухарат Ас-Сахаб в Эр-Рияде.

В свою очередь, Хармен де Йонг, партнер, глава консалтинговой компании KSA Real Estate Strategy Consultancy, сказал: Когда мы размышляем о трансформационном пути программы Vision 2030, становится очевидным, что одной из ее важнейших целей является повышение качества жизни для всех жителей Королевства. В этом стремлении невозможно переоценить значение жилых комплексов.

Подрастающее поколение осознает ценность близости к таким общественным объектам, как торговые точки, мечети, спортивные залы и т.д. Учитывая доступность жилья, квартиры становятся все более популярным вариантом. Парадигма сместилась в сторону концепции многофункциональных комплексов, где ожидается яркое сочетание возможностей для жизни, работы и отдыха.

Задумываясь о переезде в квартиру, люди ожидают получить массу сопутствующих преимуществ, включая сокращение времени на дорогу, легкий доступ к семье и удобствам, повышенную безопасность и многое другое. Несмотря на то что застройщики старательно устраняют этот очевидный пробел рынка, нельзя упускать из виду, что значительная часть жилого фонда Эр-Рияда устарела и неизбежно потребует замены. Модернизация жилой инфраструктуры остается первостепенной задачей для удовлетворения растущих потребностей и устремлений нашего общества.

В перспективе Knight Frank прогнозирует стабилизацию цен на фоне продолжающегося роста спроса.

Дуррани пояснил: Как отмечается в нашем отчете Саудовская Аравия 2023, 62% домохозяйств готовы потратить на покупку жилья до 1,5 млн. динар, что составляет примерно 50% от текущих преобладающих цен на виллы. Однако стоимость владения недвижимостью снижает спрос: в этом году только 40% домохозяйств готовы совершить сделку, в то время как в 2022 году их было 84%.

Цены вряд ли резко снизятся, учитывая быстрое увеличение числа домохозяйств по мере снижения популярности проживания нескольких поколений и роста числа экспатриантов, поэтому, скорее всего, цены на жилье немного снизятся или стабилизируются, но останутся на траектории роста в среднесрочной и долгосрочной перспективе по мере реализации программы Vision 2030, создающей спрос.