‘Устойчивое будущее’

Беседа с г-ном Юсифом Ахмедом Аль-Мутавой, генеральным директором компании Sharjah Sustainable City

Расскажите нам, каковы цели и задачи Sharjah Sustainable City на 2021 год?

Sharjah Sustainable City – это проект стоимостью 2 млрд. дирхамов в районе Аль-Рахмания в Шардже, расположенный на участке общей площадью 7,2 млн. кв. футов. Город является совместным предприятием Sharjah Investment and Development Authority (Shurooq) и Diamond Developers, призванным обеспечить соответствие самым высоким стандартам устойчивости и возглавить глобальное движение за экологически безопасную жизнь.

В 2021 году мы намерены развить успешный запуск проекта и продолжить воплощать в жизнь наше видение полностью интегрированного, с нулевым энергопотреблением (NZE), динамичного сообщества, предлагающего уникальный и устойчивый образ жизни. Мы близки к завершению первой фазы и планируем сдать первые квартиры до конца года, а вторую фазу планируем вывести на рынок до конца года.

Расскажите о последних проектах, реализованных компанией Sharjah Sustainable City, и о том, какие еще проекты находятся в стадии разработки?

В настоящее время мы сосредоточены на реализации первой фазы проекта Sharjah Sustainable City, которая должна быть сдана в конце этого года. Мы уже продали более 60% первой фазы и завершили более 70% ее строительства, что позволяет нам с уверенностью говорить о скором запуске второй фазы, так что нас ожидает интересный период.

Наши шоу-дома уже доступны для просмотра, а в апреле открыл свои двери совершенно новый центр продаж, оснащенный новейшими цифровыми технологиями для повышения качества обслуживания покупателей и эффективной демонстрации моделей домов, генеральных планов, досок настроения и брошюр в реалистичном 3D-формате.

Что касается других реализованных проектов, то Diamond Developers также отвечает за проект The Sustainable City в Дубае, а Shurooq является движущей силой преобразования Шарджи и отвечает за такие развлекательные комплексы, как Al Qasba, Al Majaz Waterfront, Al Noor Island, Остров Флага, Сердце Шарджи, археологический экотуристический проект Млейха, пляж Хорфаккан, центр искусств Марайя и пространство 1971-Design, а также гостиничные комплексы, включая The Chedi Al Bait, Sharjah и все три объекта Sharjah Collection – Al Badayer Retreat, Al Faya Retreat и Kingfisher Retreat.

Какие тенденции Вы видите в будущем, когда речь идет об экологичном строительстве или проектах?

Я считаю, что мы достигли переломного момента в стремлении внедрить ESG в мировую экономику. К этому долго шли, но правительства и промышленные круги всего мира начинают осознавать, что экономический ущерб от изменения климата и загрязнения окружающей среды, от сильных штормов, засух, лесных пожаров, респираторных заболеваний у населения и т.д., намного превышает затраты на переход к более устойчивым методам ведения бизнеса.

Как электромобили станут промышленным стандартом к концу этого десятилетия, я считаю, что устойчивое развитие недвижимости также получит широкое распространение, и такие проекты, как Sharjah Sustainable City, будут опережать развитие. Вместо того чтобы переоборудовать жилье, покупатели будут больше всего стремиться к домам, в которых в стандартную комплектацию входят солнечные батареи ПВХ, энергосберегающие технологии и дизайн.

Многие разработчики уделяют внимание только элементам экологичности готового проекта, однако, разумеется, процесс строительства также связан с углеродным следом. Мы строим экологически чистый город Шарджа, используя самые высокие стандарты экологически чистых продуктов и материалов, следуя примеру Экологически чистого города в Дубае, но используя при этом самые передовые методы. Например, в качестве ограждающих конструкций используются сборные стеновые панели, что сокращает объем строительных отходов по сравнению с монолитным строительством и снижает общее количество воплощенного углерода. Кроме того, ориентация виллы позволяет избежать солнечных лучей и максимально затеняет здание, а большинство фасадов, выходящих на юг, закрыты для снижения теплопоступлений.

Такие проекты, как Sharjah Sustainable City, станут пионерами в отрасли и продемонстрируют, как можно строить экологичные здания без ущерба для образа жизни. Устойчивый город улучшает состояние окружающей среды, обеспечивает богатое биоразнообразие, снижает уровень загрязнения воздуха, способствует сохранению воды, гасит шум и помогает охладиться в теплые периоды. Все объекты недвижимости, даже если они не являются полностью экологичными, могут извлечь выгоду из этих лучших практик, поскольку в них все равно могут присутствовать элементы экологичности. Стоит также отметить, что растущий эффект масштаба в технологиях и материалах, связанных с устойчивым развитием, делает переход к их внедрению еще более привлекательным.

Чем Устойчивый город Шарджа отличается от других?

Проект был разработан с целью снижения углеродного следа в Шардже и будет полностью питаться возобновляемой энергией, вырабатываемой солнечными батареями, а также перерабатывать воду и отходы. Большая часть сельскохозяйственной продукции будет выращиваться с использованием современных технологий, таких как вертикальное выращивание в теплицах, что позволит создать самодостаточное сообщество и сэкономить до 50% средств на оплату коммунальных услуг и электроэнергии.

Также будет создана разветвленная сеть пешеходных и велосипедных дорожек для пропаганды активного образа жизни и экологически чистого передвижения, что позволит сократить выбросы в атмосферу. Она включает 11,8 км прорезиненных беговых дорожек, 1,6 км велосипедных дорожек, 8,4 км пешеходных сикков. В городе реализованы решения в области электромобильности, включая зарядные станции для электромобилей и дистанцию в 2,4 км, предназначенную для автономных электромобилей. Город стремится повысить качество жизни своих жителей без ущерба для потребностей будущих поколений, а также предоставляет возможности для проведения исследований в области снижения выбросов углекислого газа в атмосферу.

В целях создания циркулярной экономики утилизируются даже отходы. Биогазовая установка перерабатывает органические отходы (пищевые отходы, зеленые отходы, ил) и превращает проблему отходов в ресурс (электрическую и/или тепловую энергию). Остатки биогазовой установки будут высушиваться и использоваться в качестве удобрения для озеленения, а очистные сооружения (ОСК) для очистки сточных вод будут производить очищенные сточные воды (ОСВ) для полива ландшафтов, что позволит достичь 100%-ной рециркуляции воды и избежать выбросов, связанных с использованием автоцистерн.

Можете ли Вы дать нам обзор рынка недвижимости в ОАЭ и какие положительные моменты Вы видите в перспективе до 2022 года?

За последние несколько лет мы наблюдали значительное смещение спроса от проектов в центральных районах городов, таких как многоэтажные жилые комплексы, к проектам в пригородах, таких как Sharjah Sustainable City, поскольку местные и иностранные семьи стремятся воспользоваться привлекательными ценами на рынке недвижимости ОАЭ, чтобы вложить средства в жилье или инвестиционную недвижимость.

Удивительно, но COVID-19 только ускорил этот сдвиг, поскольку те, чья финансовая стабильность не сильно пострадала от пандемии, воспользовались возможностью сменить место жительства и переехать из густонаселенных районов в более просторные районы с виллами и садами. Мы полагаем, что это было вызвано желанием защитить здоровье своих семей, переехав в менее людные районы, а также спросом на дома с садами, парками и местами отдыха, где люди могли бы проводить время с семьей в периоды изоляции и социальной дистанцированности.

Наши гибкие планы платежей позволили использовать эти тенденции рынка для повышения привлекательности Устойчивого города Шарджа как объекта инвестиций в недвижимость, сделав его более доступным для покупателей.

Этот год стал беспрецедентным для всего мира в связи с COVID-19. Расскажите, пожалуйста, как Шарджа Sustainable City преодолела последствия пандемии?

Основной проблемой, с которой мы столкнулись в связи с COVID-19, была защита здоровья нашей рабочей силы, подрядчиков и субподрядчиков. Мы столкнулись с некоторыми задержками, пока наши команды SHEQ разрабатывали планы управления COVID-19, внедряли протоколы по охране здоровья и меры социальной дистанцированности на стройплощадке и на транспорте. Кроме того, нам пришлось внедрить строгие графики уборки и дезинфекции, чтобы снизить риск заражения на всех наших площадках, объектах и в офисах. Однако благодаря оперативной и эффективной работе наших специалистов по SHEQ нам удалось сохранить все на должном уровне без ущерба для здоровья сотрудников и нарушения графика работы.

Что касается снабжения, то здесь проблем было не так много, поскольку у нас хорошие отношения с поставщиками, и мы не столкнулись с серьезными задержками в получении материалов, необходимых для реализации проекта. Конечно, эти проблемы возникли не только у нас, так как сектор недвижимости во всем мире сильно пострадал, и мы рады, что теперь мы снова в строю и движемся вперед.