Компания Cavendish Maxwell выпустила отчет о состоянии рынка Дубая за II квартал 2018 г., в котором представлена краткая информация о состоянии рынка жилой недвижимости, а также о динамике цен и арендной платы и предстоящем предложении жилой недвижимости.
Данные предоставлены Property Monitor, платформой для анализа рынка недвижимости, работающей под руководством аккредитованных RICS специалистов по недвижимости. Отчет также содержит отраслевую информацию по гостиничному бизнесу.
Динамика цен и арендной платы
Во II квартале 2018 года цены продаж на рынке жилой недвижимости зафиксировали квартальное снижение на 1,1% для вилл/таунхаусов и квартир. При этом снижение арендной платы за тот же период составило в среднем 2,5%. Снижение арендной платы было более выраженным в International City (Clusters), The Greens in Emirates Living, Discovery Gardens и Al Furjan, где изменения за 12 месяцев составили более 6%. По данным базы договоров аренды Property Monitors, большинство договоров аренды жилой недвижимости во II квартале 2018 года заключалось в один чек (38% от общего числа), однако по сравнению с прошлым кварталом этот показатель снизился на 12%. Арендные платежи, заключенные в четыре чека, за квартал выросли на 6%. Это один из стимулов, которые предлагают арендодатели для сохранения занятости объектов.
Продажи жилой недвижимости
Продажи вне плана составили 58% от общего объема продаж во II квартале 2018 года. Во втором квартале года продажи вне плана преобладали в Mohammed Bin Rashid City, Business Bay и Jumeirah Village Circle. С другой стороны, в продажах квартир на вторичном рынке лидировали Dubai Marina и International City, а также Dubai Sports City, на долю которых пришлось 33% от общего объема вторичных продаж квартир во II квартале 2018 года. Продажи на вторичном рынке вилл/таунхаусов превысили продажи вне плана во II квартале 2018 г., лидируют Emirates Living и International City, на долю которых пришлось 23% от общего объема продаж на вторичном рынке, зарегистрированных во II квартале.
Предложение жилой недвижимости
В оставшуюся часть года основная часть предстоящего предложения будет сосредоточена в Business Bay, Jumeirah Village Circle и Downtown Burj Khalifa. В третьем квартале ожидается сдача около 52% предстоящего предложения. Увеличение объемов сдачи будет продолжать оказывать влияние на арендные ставки в большинстве районов Дубая, поскольку у арендаторов появится больше возможностей для выбора. Это также повлияет на уровень занятости в существующих объектах и должно быть учтено при оценке чистой доходности на предстоящий период.