Хусейн Саджвани, председатель совета директоров DAMAC Properties, рассказывает, почему инвесторам с Ближнего Востока сейчас самое время вкладывать деньги в Лондон.
С течением времени мои отношения с Лондоном развивались на разных уровнях. Как с точки зрения бизнеса, так и с личной точки зрения, я полюбил этот город, и не только я. Лондон любят миллионы людей во всем мире, особенно в ОАЭ и на Ближнем Востоке. Его недвижимость уже давно считается престижным и достойным активом и на протяжении десятилетий привлекает глобальных инвесторов. Этот город был одним из самых популярных для инвесторов в недвижимость из ОАЭ, а в последнее время он стал еще более привлекательным и доступным. Последние аргументы говорят о том, что сейчас, пожалуй, самое лучшее время для инвестиций в прославленный лондонский рынок недвижимости, и я с этим соглашусь.
В последнее время политическая неопределенность, вызванная затянувшейся ситуацией с Brexit, бросает тень на экономические перспективы страны. Более того, стагнация цен на недвижимость и налоги добавляют к тому, что некоторые могут рассматривать как причины для отказа от покупки. Однако для разумных инвесторов именно эта неопределенность создает благоприятные условия для заключения выгодных сделок с недвижимостью. Хотя краткосрочная неопределенность, связанная с Brexit, может показаться многим инвесторам сдерживающим фактором, те, кто вкладывает средства сейчас, смогут извлечь выгоду, когда экономика Великобритании вновь начнет развиваться. Отрасли, которые, как ожидается, пострадают в наибольшей степени, в конечном итоге адаптируются, поскольку исторически Великобритания демонстрирует способность к гибкости и восстановлению.
Кроме того, в Лондоне наблюдается диспропорция между сокращением предложения аренды и ростом спроса, что является благоприятным сценарием как для покупателей, впервые приобретающих жилье, так и для тех, кто стремится к дальнейшей диверсификации своего инвестиционного портфеля. Учитывая, что к 2023 году* рост арендной платы составит 15%, долгосрочные доходы от аренды для инвесторов в недвижимость выглядят весьма многообещающе.
Колебания курса стерлинга по отношению к доллару США, к которому привязан дирхам ОАЭ, являются еще одним стимулом для инвесторов покупать недвижимость в Лондоне. В начале 2016 года, до голосования по Brexit, один фунт стерлингов стоил 1,4 доллара США. Сегодня курс фунта колеблется в районе 1,27 долл. Относительная слабость фунта – отличная возможность для жителей Ближнего Востока приобрести недвижимость. Но даже в этом случае, по мере восстановления курса фунта, инвесторы начнут получать прибыль. Благодаря сильному доллару инвесторы из ОАЭ вложили в лондонскую недвижимость в 2018 году почти 132 млн долл.*. Я подозреваю, что многие инвесторы играют в выжидательную игру, ожидая дальнейшего ослабления фунта в зависимости от конечного результата Brexit.
Хотя падение фунта и неопределенность вокруг Brexit, безусловно, создали благоприятные условия для инвесторов из ОАЭ, желающих приобрести недвижимость в Лондоне, рост города, его видение и усилия по переосмыслению себя, пожалуй, являются наиболее весомыми причинами для инвестиций. По мере роста Лондона регенерация городской среды в столице и ее окрестностях достигла небывалого уровня. Такие районы, как Wood Wharf, Hackney Wick, Greenwich Peninsula и Nine Elms, являются яркими примерами новой волны развития недвижимости в городе. Район Nine Elms, который становится самым новым районом Лондона, – один из крупнейших в Европе проектов регенерации, занимающий площадь 227 га. Проект, призванный стать завершающей частью пазла Центрального Лондона, разработан в ответ на растущий спрос на совместное проживание и включает в себя коммерческие и торговые объекты, новые школы, пышные зеленые парки, набережную реки Темзы и более 20 000 жилых единиц.
DAMAC Tower Nine Elms London – наш знаковый проект в этом перспективном районе. Возвышаясь на 50 этажей, ультрасовременная башня станет новейшим дополнением к легендарному лондонскому небоскребу. Для реализации этого проекта мы заключили эксклюзивное партнерство с компанией Versace Home, чтобы предложить жильцам максимальные возможности для жизни под брендом. Что еще более важно, DAMAC Tower Nine Elms London символизирует нашу веру в Лондон как вечно актуальное направление для инвестиций в недвижимость.
Решения об инвестициях в недвижимость, которые в первую очередь определяются ценой и обещаниями доходности, также зависят от уровня комфорта инвестора на рынке. На мой взгляд, одна из основных причин, по которой инвесторы из ОАЭ с таким комфортом вкладывают средства в Великобританию, заключается в удивительном сходстве этих двух стран и их рынков. Лондон, как и Дубай, является мультикультурным, разнообразным и толерантным городом, в котором проживают представители более 200 национальностей и говорят на 300 языках. Как в Великобритании, так и в ОАЭ существуют прочные основы ведения бизнеса и поощряется прозрачность управления. Я рассматриваю 2019 год как год возможностей для Лондона. Скоро дилемма Brexit будет исчерпана, и привлекательность Лондона как убежища для глобальных инвесторов будет гореть ярче, чем когда-либо прежде. Для инвесторов, которые еще не определились с выбором, возможно, сейчас самое время.