Хотя в первой половине 2019 г. большинство секторов рынка недвижимости ОАЭ оставались в сложном положении, ожидается, что различные правительственные инициативы, выдвинутые в последнее время, будут способствовать росту настроений и стимулировать спрос в ближайшие месяцы. В будущем году показатели рынка будут в значительной степени зависеть от того, насколько быстро эти инициативы окажут свое влияние, говорится в отчете JLL Рынок ОАЭ за II квартал 2019 года.
По данным Центрального банка ОАЭ, общая экономическая ситуация также продемонстрировала небольшой подъем: в первом квартале 2019 года ВВП ОАЭ вырос на 2,2%, чему способствовала активная деятельность правительства.
Во II квартале правительство ОАЭ объявило о ряде инициатив, направленных на диверсификацию экономики и стимулирование ослабленного рыночного спроса. В Абу-Даби наконец-то был принят долгожданный закон о свободном владении недвижимостью, впервые позволяющий иностранцам владеть землей и недвижимостью в инвестиционных зонах эмирата на правах свободного владения. Новый закон призван стимулировать иностранные инвестиции и дать инвесторам больше уверенности. В то же время в Дубае была запущена новая инициатива по предоставлению постоянного вида на жительство под названием Золотая карта, которая призвана обеспечить постоянный вид на жительство для инвесторов и исключительных работников в области здравоохранения, инженерии, науки и искусства.
В долгосрочной перспективе общее настроение на рынке должно улучшиться после объявления таких стимулов, как новые визовые правила. Хотя выгоды от этих инициатив вряд ли скажутся сразу, мы ожидаем, что в некоторых секторах рынка недвижимости в период до 2020 года произойдет оживление, – говорит Дана Салбак, научный сотрудник JLL MENA.
В то время как в секторе жилой недвижимости как в Абу-Даби, так и в Дубае наблюдались в целом невысокие показатели, новые инициативы по стимулированию приобретения жилья иностранцами, скорее всего, приведут к росту спроса. В офисном секторе также будет наблюдаться потенциальный рост благодаря новым инициативам, направленным на стимулирование экономики, – продолжила она.
Во II квартале офисный сектор Абу-Даби продолжал испытывать понижательное давление: арендные ставки на помещения классов А и В еще больше снизились. Тем не менее, наблюдается некоторый спрос на помещения меньшего размера, поскольку глобальные корпорации уделяют особое внимание показателям заполняемости, чтобы повысить производительность труда сотрудников за счет устранения неиспользуемых площадей. Кроме того, ожидается, что объявленный правительством в рамках пакета мер по стимулированию экономики проект Hub71, направленный на поддержку технологических стартапов, также будет способствовать развитию сектора.
В Дубае рынок офисных помещений продолжает снижаться, однако спрос на коворкинг-пространство сохраняется. Хотя в настоящее время на этот сектор приходится менее 1% всех офисных площадей в Дубае, ожидается, что в ближайшие годы он будет быстро расти.
Сектор розничной торговли в ОАЭ остается наиболее проблемным из-за продолжающегося роста предложения и низких потребительских расходов. В ответ на это владельцы торговых центров инвестируют в новые технологии, чтобы найти способы увеличить объем розничных продаж и количество посетителей. В связи с ростом электронной коммерции ожидается, что в ближайшие месяцы рынок будет развиваться благодаря открытию таких торговых центров с цифровыми технологиями, как Mall.Global в Дубае.
Во втором квартале гостиничный сектор Абу-Даби продемонстрировал значительный рост ADR на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ожидается, что такие инициативы правительства ОАЭ, как освобождение детей от визового сбора, бесплатные sim-карты для туристов по прибытии, а также насыщенный календарь мероприятий, окажут положительное влияние на туристический сектор в целом.