Продолжение государственных расходов на гигапроекты в сочетании с развитием развлекательного сектора, скорее всего, будет стимулировать спрос на рынке недвижимости Саудовской Аравии, стремящейся снизить зависимость от нефти, говорится в отчете JLL о результатах полугодового обзора за 2019 год.
Согласно официальным данным правительства, темпы роста экономики королевства за первые три месяца 2019 года составили 1,6% по сравнению с 1,3% за аналогичный период прошлого года.
В первой половине 2019 года в большинстве секторов рынка сохранялась мягкая конъюнктура, однако в гостиничном и развлекательном бизнесе был сделан ряд крупных объявлений о развитии. Среди них – обнародование генерального плана Al Qiddiya в Эр-Рияде, призванного закрепить позиции города как столицы развлечений, спорта и искусства, а также запуск первого в Королевстве артхауса Cinema El Housh в Джидде, помимо религиозного туризма.
Ожидается, что эти проекты создадут широкие возможности для создания рабочих мест и участия частного сектора в экономике, особенно в гостиничном секторе, а также повысят качество жизни местного населения. В перспективе ожидается, что это положительно отразится на количестве туристов, прибывающих в Королевство, что, в свою очередь, повысит эффективность работы гостиниц, – Дана Салбак, юрист JLL MENA.
Поскольку эти проекты стимулируют другие масштабные проекты по развитию недвижимости, а правительство активно стимулирует рост экономики, не связанный с добычей нефти, в соответствии с программой Vision 2030, мы можем ожидать более позитивного влияния на общий рынок в долгосрочной перспективе, – добавила она.
ПОЗИТИВНЫЙ ПРОГНОЗ ДЛЯ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ДЛИТЕЛЬНОМ ПРОДОЛЖЕНИИ
Рынок офисной недвижимости в основных городах оставался под давлением. Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе ожидается увеличение спроса со стороны корпоративных клиентов по мере улучшения условий ведения бизнеса благодаря реализации различных новых проектов, таких как строительство метро в Эр-Рияде протяженностью 176,7 км и энергетического парка имени короля Салмана (SPARK) в Даммаме.
Кроме того, ожидается, что расширение инвестиционных возможностей и удобство передвижения, стимулируемое новым Международным аэропортом имени короля Абдулазиза (KAIA), положительно отразятся на желании вести бизнес в Джидде, которая остается главным деловым центром Западного региона.
ИНИЦИАТИВЫ В ОБЛАСТИ ЖИЛЬЯ БУДУТ ПОДДЕРЖИВАТЬ РЫНОК ЖИЛЬЯ
Во втором квартале 2019 года в секторе жилой недвижимости Эр-Рияда, Джидды, Мекки и столичного округа Даммам (DMA) продолжалось снижение темпов роста. Однако ожидается, что различные правительственные инициативы будут стимулировать спрос в долгосрочной перспективе.
В частности, инициативы Министерства жилищного строительства оказали положительное влияние на доступ к жилищному финансированию во всех городах. Поскольку правительство стремится довести уровень владения жильем до 70% к 2030 году, в долгосрочной перспективе это приведет к увеличению спроса на жилье и росту арендной платы и цен.
РЫНОК РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ ПОЛУЧИТ ВЫГОДУ ОТ РЕФОРМАТИВНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ
Арендная плата в суперрегиональных торговых центрах DMA в первом полугодии 2019 года выросла на 8% по сравнению с первым полугодием 2018 года, поскольку владельцы торговых центров смогли предложить дифференцированные торговые концепции и опыт, чтобы привлечь и удержать арендаторов. Арендные ставки в высококачественных суперрегиональных торговых центрах Эр-Рияда оставались стабильными по той же причине.
Ожидается, что поддержку рынку розничной торговли Джидды окажут такие инициативы, как введение электронных туристических виз к сезону Джидды 2019 года, что позволит посетителям, покупающим онлайн билеты на фестиваль, получить электронную туристическую визу за три минуты или меньше.
В целом сектор розничной торговли Королевства выиграет от потенциала роста, создаваемого реформаторскими преобразованиями и различными усилиями правительства по созданию новых рабочих мест и поддержке женщин, выходящих на рынок труда, что повысит покупательную способность населения.
В отчете JLL Обзор рынка недвижимости КСА в середине 2019 года представлен обзор показателей рынка жилой, офисной, торговой и гостиничной недвижимости КСА в свете макроэкономических факторов и новых правительственных инициатив, влияющих на перспективы рынка.