Ведущая брокерская компания по недвижимости в Дубае Allsopp Allsopp, работавшая с 4 по 25 апреля в режиме удаленного доступа в условиях блокировки Covid-19, провела 677 виртуальных просмотров, 472 виртуальные рыночные оценки и зарегистрировала 1117 покупателей и 971 арендатора, что свидетельствует о сохраняющемся активном интересе со стороны как покупателей, так и арендаторов.
Команда агентов Allsopp Allsopp проводила физические просмотры и рыночную оценку лишь недавно, с тех пор как 4 апреля они были приостановлены в связи с 24-часовой стерилизацией, однако в течение этого времени они неустанно работали над реализацией способов эффективного обслуживания клиентов без нарушения техники безопасности и охраны труда.
Во время 24-часового процесса стерилизации агенты Allsopp Allsopp проводили виртуальные просмотры недвижимости. 360-градусные туры по большинству объектов, выставленных на продажу компанией Allsopp Allsopp, были сделаны еще до стерилизации и уже более года являются основным способом продвижения недвижимости на рынке. Эти 360-туры сделали виртуальные просмотры возможными благодаря использованию технологии совместного использования экрана, позволяющей показать зрителям реальный объект недвижимости комнату за комнатой так, как они увидели бы его при физическом просмотре
Льюис Оллсопп, генеральный директор Allsopp Allsopp, говорит: Я был действительно впечатлен тем, насколько устойчивым был рынок недвижимости Дубая во время пандемии Ковид-19 и в течение всего процесса стерилизации. Я очень горжусь командой Allsopp Allsopp за то, что они объединились, создали и адаптировались к новым виртуальным способам ведения бизнеса, которые еще 6 недель назад были неслыханны, ускорив развитие индустрии недвижимости Дубая в эпоху технологий.
Он продолжает: Allsopp Allsopp тесно сотрудничает с банками и Земельным департаментом Дубая, чтобы помочь в организации виртуальной передачи недвижимости для продавцов и покупателей, что опять же было неслыханно до Covid-19.
То, что мы оказались в условиях социальной дистанцированности, ускорило использование нами технологий, что окажет большое долгосрочное влияние на рынок недвижимости Дубая.
Поскольку круглосуточный процесс стерилизации сократился с 10 вечера до 6 утра, Allsopp Allsopp продолжает следовать инструкциям правительства. Физические просмотры теперь проводятся с соблюдением мер предосторожности и социальной дистанции: все участники просмотров надевают маски и перчатки и соблюдают меры социальной дистанции.
В ходе пандемии вируса Ковид-19 и процесса стерилизации компания по продаже недвижимости столкнулась с различными проблемами.
Льюис Оллсопп объясняет: Из-за пандемии многие страны были вынуждены закрыть свои границы для посещения, и ОАЭ – одна из них. Это вызвало множество проблем с передачей недвижимости, которая находилась на рассмотрении, и с новыми сделками, поскольку зарубежным покупателям и продавцам больше не разрешался въезд, и они до сих пор не могут вернуться в ОАЭ. Это привело к задержкам в передаче недвижимости и, в некоторых случаях, к добавлению доверенностей, чтобы сократить время, необходимое для завершения сделки. Компания Allsopp Allsopp внесла изменения в наши документы Меморандума о взаимопонимании (MOU), допустив задержку в проведении сделки.
Allsopp Allsopp провела опрос среди ряда покупателей с целью выяснить их мотивацию покупки. Удивительно, но из 70% покупателей, впервые приобретающих недвижимость, только 20% ответили, что купили ее из-за 5%-ного повышения ипотечного кредита к стоимости жилья. Это повышение было введено Центральным банком ОАЭ в рамках пакета стимулирующих мер правительства ОАЭ в размере 1 млрд. дирхамов.
Льюис Оллсопп, генеральный директор компании Allsopp Allsopp, говорит: Очень отрадно узнать, что покупатели находятся на рынке и без поощрения в виде повышения ставки по кредиту до стоимости недвижимости. Это свидетельствует о том, что на рынке недвижимости Дубая царит уверенность. Те покупатели, которые воспользовались ипотечным кредитом, откладывали деньги на покупку недвижимости, и это дало им возможность ступить на лестницу недвижимости раньше, чем они ожидали, что означает, что они сэкономят деньги на аренде и начнут инвестировать в собственный дом раньше, чем планировали.
Наиболее заметными продажами, осуществленными в результате виртуальных просмотров, стали вилла C1 в The Nest в Аль-Барари за 7 000 000 дирхамов, Mirador La Coleccion в Arabian Ranches за 4 600 000 дирхамов, квартира в Marina Residence за 3 150 000 дирхамов и вилла Hillside в Jumeirah Golf Estates за чуть менее чем 25 000 000 дирхамов.