В рамках стратегического партнерства между Земельным департаментом Дубая (DLD) и 18-й выставкой Cityscape Global 2019, которую сегодня открыл Его Высочество шейх Ахмед бен Саид Аль Мактум, президент Управления гражданской авиации Дубая, председатель и главный исполнительный директор авиакомпании и группы Emirates, DLD предложил ряд приложений и услуг, направленных на повышение прозрачности в секторе недвижимости, открытие новых горизонтов для инвестиций и повышение осведомленности о ряде новых законодательных актов, недавно принятых в секторе недвижимости Дубая.
Во время осмотра Cityscape Его Высочество сопровождали Его Султан Батти бин Меджрен, генеральный директор DLD, и Его Давуд Аль Хаджри, генеральный директор муниципалитета Дубая. Организация Cityscape в этом году соответствует законодательству, утвержденному Его Высочеством шейхом Мухаммедом бин Рашидом Аль Мактумом, вице-президентом и премьер-министром ОАЭ и правителем Дубая.
Бин Меджрен прокомментировал: Стратегическое партнерство DLD с нынешней выставкой Cityscape отражает нашу убежденность и миссию по продвижению недвижимости в Дубае, свидетельствуя об эволюции сектора из года в год. В этом году выставка Cityscape вызывает повышенный интерес со стороны всех заинтересованных сторон, включая застройщиков, инвесторов, покупателей и представителей мировых СМИ, которые сообщают о положительном влиянии на сектор после принятия ряда новых законов о недвижимости в Дубае. Мы уверены, что наше мудрое руководство призвано обеспечить сектору способность идти в ногу со стремительными изменениями, повысить уверенность инвесторов и придать дополнительный импульс для роста сектора.
Бин Меджрен добавил: Наша платформа будет готова к приему большого количества ожидаемых посетителей, которым будет предоставлена обширная информация о новых инициативах, направленных на превращение Дубая в мировой инвестиционный центр. Мы стремимся к интеграции всех наших департаментов и обеспечению высококачественного участия, чтобы обогатить опыт посетителей, а также предоставить им поддержку и помощь, необходимые для принятия инвестиционных решений на основе прозрачных данных, что гарантирует исключительные преимущества и лучшую доходность по сравнению с любыми другими вариантами.
Пакет законодательных актов
Перед началом выставки Cityscape Global 2019 в Дубае был издан пакет законодательных актов по недвижимости, наиболее заметным из которых стал указ № (27) от 2019 года, включающий положения, касающиеся регистрационных сборов и сделок с недвижимостью в эмирате. В указ включена статья, согласно которой регистрационный сбор в размере 4% при первой продаже недвижимости отменяется и будет взиматься только при повторной продаже в соответствии с исламской финансовой системой. Это направлено на снижение стоимости инвестиций в недвижимость, стимулирование инвесторов и конечных пользователей к выходу на рынок недвижимости и поддержку тенденций развития исламской экономики в эмирате.
Положительное влияние данного указа не ограничивается сектором недвижимости, но также будет поддерживать и стимулировать исламские банки и финансовые компании к предоставлению исламских источников финансирования сектору недвижимости в эмирате. Он также стимулирует исламские банки владеть недвижимостью и перепродавать ее клиентам в соответствии с требованиями шариата.
Что касается законодательства, то Закон № 4 за 2019 г. о Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA) определяет ряд важных целей для RERA, в первую очередь его вклад в развитие сектора недвижимости в рамках интегрированной системы процедур регулирования и контроля, усиливая его роль в общем экономическом развитии эмирата. В связи с этим Его Высочество шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум также издал Закон (06) 2019 о совместном владении недвижимостью в Дубае, что стало качественным шагом, повышающим привлекательность инвестиций в недвижимость в эмирате и поддерживающим права инвесторов в этом секторе.
Недавно на основании указа № 33 на 2019 год под председательством Его Высочества шейха Мактума бен Мухаммеда бен Рашида Аль Мактума, заместителя правителя Дубая, был сформирован Высший комитет по планированию недвижимости для планирования сектора недвижимости в эмирате и разработки четкой и продуманной стратегии для достижения добавленной стоимости проектов недвижимости, повышения уровня конкурентоспособности сектора и утверждения его привлекательности.
Приложения и инициативы DLD
Посетители стенда DLD смогут ознакомиться со многими передовыми приложениями и достижениями компании, среди которых особенно выделяется умный экран сделок в режиме реального времени, на котором отображаются все процедуры и сделки по мере их совершения с учетом местоположения объекта недвижимости. Это позволяет повысить уровень прозрачности и доверия на рынке недвижимости. На экране также отображаются зарегистрированные договоры аренды и их стоимость, распределенные по территории Дубая, а также судебные дела по аренде. Таким образом, централизация цифровых данных способствует укреплению баз данных DLD и бесперебойному предоставлению этих услуг.
Одним из наиболее важных приложений, представленных на стенде, является Dubai REST, первая в своем роде интеллектуальная платформа, благодаря важным услугам, которые она предоставляет, в частности, позволяя пользователям проверять свою недвижимость с помощью распознавания лиц. Благодаря Dubai REST компания DLD добилась мирового прецедента, превзошедшего все системы регистрации недвижимости в мире. DLD в очередной раз доказала свою способность к дальнейшим инновациям, сохранила свое превосходство, сделала ставку на интеллектуальные сервисы для быстрого и безопасного обслуживания клиентов и удовлетворила потребности всех участников отношений в сфере недвижимости. На сайте
DLD также была представлена инициатива Fractional Title Deed для гостиничных объектов. Посетители выставки будут ознакомлены с ее содержанием, когда инвестор может приобрести до половины или четверти готового объекта, а не покупать его целиком. Инициатива направлена на стимулирование инвестиций, поддержку динамики рынка, привлечение мелких инвесторов и повышение благосостояния клиентов. На сайте
DLD ранее был запущен сервис умной оценки, позволяющий покупателю получить свидетельство о праве собственности на недвижимость в тот же день, что делает эту систему первой в мире в области умной оценки недвижимости на основе искусственного интеллекта (ИИ) и технологий машинного обучения. Проект умной оценки будет реализован в несколько этапов: сначала будут оцениваться единицы недвижимости, затем виллы, а затем земельные участки. Проект призван сократить время, затрачиваемое на оценку, с нескольких дней до нескольких секунд, обеспечить точность данных и снизить стоимость услуг.
На своем стенде DLD также продемонстрирует услугу электронной ипотеки на основе искусственного интеллекта, созданную в сотрудничестве между DLD и банками и позволяющую сократить количество посещений клиентов и процедур до одного шага через единое окно в банке без необходимости посещения DLD. После оформления ипотеки банк запрашивает одобрение в DLD, обращаясь к своей электронной системе, через которую DLD затем проводит аудит и утверждает процедуру.
Услуга Юрист по недвижимости включает в себя четыре основных пункта: предоставление справки о корпоративной структуре, предоставление справки об отсутствии возражений, открытие эскроу-счета для продажи, на котором размещается первоначальный взнос, и бесплатное консультирование клиентов для обеспечения счастья клиента и инвестора. На сайте
представители DLD также расскажут о системе Mollak, которая доказала свою эффективность в управлении сектором недвижимости и привлечении совладельцев недвижимости, которые воспользовались новыми инновациями в системе. Система обеспечивает целевым сегментам важные преимущества, прежде всего справедливость и прозрачность. Кроме того, она помогает им иметь дело с компаниями, управляющими такого рода проектами, чтобы легко и быстро управлять своей собственностью.
Электронный журнал и Дубайский инновационный центр недвижимости
В связи с первым днем выставки Cityscape Global 2019 Дубайский институт недвижимости (DREI), образовательное подразделение DLD, запустил электронный журнал и книги по недвижимости, которые приносят пользу рынку недвижимости, являясь идеальным научным справочником по недвижимости. DREI также открыл Дубайский инновационный центр недвижимости, в котором проводятся мозговые штурмы для различных сторон, направленные на развитие рынка. DREI представит свои курсы для руководителей, квалификационные курсы и курсы повышения квалификации для различных девелоперов, оценщиков и брокеров.
Во время Cityscape компания DLD также представит Центр обучения клиентов, расположенный в центре счастья клиентов в штаб-квартире DLD. Это будет полезно для клиентов, поскольку позволит укрепить стратегическое партнерство с партнерами DLD, повысить осведомленность клиентов о различных услугах DLD, обучить их использованию интеллектуальных приложений для оптимизации их выгоды, а также облегчить предоставление им услуг, обеспечив необходимую подготовку. Посетители также узнают об услуге вечернего аудита и ее важности при совершении сделок в нерабочее время, когда клиенты могут получить аудит в любое время, что позволяет ускорить процедуры и сразу же выдать сертификаты.