Международная консалтинговая компания Drees Sommer Middle East, специализирующаяся на строительстве и недвижимости, считает, что после снижения темпов строительной деятельности в 2018 г., вызванного снижением цен на нефть и последующим сокращением расходов на проекты в регионе, региональный строительный сектор будет иметь больше возможностей для оцифровки и ревитализации построенных объектов, а также для адаптивного модульного проектирования в качестве инструмента строительства.
Drees Sommer прогнозирует усиление динамики строительного сектора, обусловленное государственной поддержкой в рамках долгосрочных планов диверсификации экономики, включая Abu Dhabi Vision 2030 и Saudi Vision 2030. По мнению консалтинговой компании, эти планы будут способствовать развитию таких основополагающих секторов, как гостиничный бизнес, здравоохранение и инфраструктура, а туризм и постепенно стабилизирующиеся цены на нефть будут способствовать увеличению капитальных затрат на строительные проекты в регионе в следующем году.
В настоящее время Саудовская Аравия и ОАЭ остаются крупнейшими региональными рынками, на которых в ближайшие двенадцать месяцев ожидается заключение строительных контрактов на сумму более 320 млрд. долл. Кроме того, по данным компании Deloitte Middle East, представленным на саммите Leaders in Construction Summit 2018, в ближайшие десять лет в региональном строительном секторе ожидается реализация проектов на сумму более 3 трлн. долл.
Стефан Дегенхарт, ассоциированный партнер компании Drees Sommer и управляющий директор ближневосточного офиса, сказал: Хотя реальные изменения произойдут в ближайшие десять лет, увеличение капитальных затрат в 2019 году на строительные проекты по всему региону, вероятно, привлечет повышенное внимание девелоперов и инвесторов к вопросу окупаемости инвестиций. Адаптивное модульное проектирование и диджитализация на этапе планирования и ревитализация на этапе эксплуатации – вот передовые методы повышения рентабельности инвестиций. В настоящее время строительная отрасль Ближнего Востока гораздо менее развита в цифровом отношении, чем в других регионах мира, что открывает ключевые возможности для роста.
Больше внимания будет уделяться проектам на всех трех этапах строительного процесса: планирование, строительство и эксплуатация, причем особое внимание будет уделяться раннему внедрению цифровых технологий на этапе планирования или даже на нулевом этапе. Это даст больше возможностей для интеграции цифровых адаптивных модульных решений, обеспечивающих долговечность, гибкость и окупаемость инвестиций. Такие ключевые цифровые тенденции, как 3D-печать, 3D-лазерное сканирование, цифровое предварительное изготовление и постоянное совершенствование информационного моделирования зданий (BIM), будут все больше проявляться в региональном строительном секторе по мере его дальнейшего развития и смещения акцентов в сторону более цифрового будущего. BIM является хорошим примером интеллектуальной системы, которая уже стала обязательной для некоторых строительных компаний и застройщиков, таких как CCC и Emaar, и ожидается, что в ближайший год еще больше компаний введут подобную политику.
Дегенхарт отметил, что требования таких рынков, как ОАЭ и Саудовская Аравия, нацеленных на дальнейшее развитие таких секторов экономики, как туризм и гостиничный бизнес, будут отличаться от требований таких рынков, как Египет и Оман, в программах диверсификации экономики которых больше внимания уделяется транспорту и инфраструктуре.
Филиппо Сона, управляющий директор по глобальному гостиничному бизнесу компании Drees Sommer, добавил: В настоящее время гостиничный сектор стран Персидского залива переживает период стабилизации: уровень заполняемости остается высоким, а средние цены на номера не меняются из года в год. Несмотря на то, что гостиничный сектор уже генерирует значительный объем бизнеса, гостиницам необходимо разработать стратегию повышения эффективности и выделения, если они хотят оставаться прибыльными и добиваться более высокой рентабельности инвестиций.
Поскольку некоторые рынки делают больший акцент на развитии гостиничного сектора, инвесторы будут требовать создания интеллектуальных зданий, более адаптируемых к потребностям пользователей. Более рациональные инженерные решения позволяют повысить рентабельность инвестиций и рыночную привлекательность за счет ряда ориентированных на пользователя и энергосберегающих функций, таких как интеллектуальная парковка, автоматическое освещение и кондиционирование.
По словам Сона, в секторе гостиничного бизнеса, скорее всего, появится больше возможностей для реализации проектов ревитализации, поскольку 67% гостиниц в Дубае были построены более десяти лет назад и уже подходят к концу своего ожидаемого жизненного цикла. Он добавил, что стареющие отели столкнутся с необходимостью реконструкции, чтобы справиться с новым предложением на рынке и стать более приспособленными для привлечения аудитории, все более чувствительной к ценам. В заключение он отметил, что успешные проекты ревитализации позволяют сбалансировать запросы пользователей и экономические условия, одновременно повышая рентабельность инвестиций для инвесторов.
Абдулмаджид Каранух, международный директор, руководитель отдела междисциплинарных инноваций в дизайне компании Drees Sommer, сказал: В 2019 году компания Drees Sommer реализует ряд проектов на Ближнем Востоке, в которых будут использованы новейшие цифровые технологии строительства. В настоящее время мы консультируем проект North Souks в центральном районе Бейрута по проекту Zaha Hadid Architects, где цифровое проектирование и адаптивное цифровое производство сыграли ключевую роль в разработке и реализации этого очень сложного и знакового здания. Мы продолжим предоставлять нашим клиентам инженерные и консультационные услуги высокого уровня, одновременно усиливая научно-исследовательскую работу в области междисциплинарного проектного инжиниринга и передовых материалов и конструкций, чтобы помочь ускорить внедрение цифровизации в регионе.
Дегенхарт заключил: Несмотря на то, что рост капитальных затрат на строительные проекты в регионе будет означать расширение возможностей для цифровой трансформации, основной проблемой, которая встанет перед сектором, будет обучение сотрудников на операционном уровне и изменение традиционных процессов, которые в настоящее время используются как норма.