Практика повышения энергоэффективности принесет ОАЭ огромную экономию

Раджа Аламеддин, генеральный директор компании Lootah Real Estate Development

Индустрия недвижимости Ближнего Востока постоянно развивается, и потребность в устойчивом развитии становится очевидной как в регионе, так и во всем мире. В последние годы экологичные проекты/здания приобрели большую популярность, поскольку правительство ОАЭ ввело в действие ряд инициатив и стратегий, направленных на снижение энергопотребления на промышленном и индивидуальном уровне.

По данным Международного энергетического агентства, в 2020 г. в мире был отмечен худший за последнее десятилетие год с точки зрения энергоэффективности, поскольку пандемия сместила акцент в экономике с услуг на промышленность; ожидается, что темпы повышения глобальной энергоемкости восстановятся до 1,9%. Глобальная энергоемкость показывает, насколько эффективно мировая экономическая деятельность использует энергию.

В своем докладе Энергоэффективность 2021 агентство показало, что в 2021 году темпы мирового прогресса в области энергоэффективности восстановились до уровня, предшествовавшего пандемии, однако они оказались ниже тех, которые необходимы для достижения нулевого уровня выбросов в мире к 2050 году. В докладе сделан вывод о том, что для достижения цели чистый ноль к 2050 году необходимо утроить общий объем ежегодных инвестиций в глобальную энергоэффективность к 2030 году.

В ОАЭ в связи с быстрым ростом населения, экономической активностью и высоким уровнем потребления энергоэффективность также является постоянной проблемой. За последние 6 лет среднегодовой уровень энергопотребления в ОАЭ увеличился на 4%, а к 2022 году ожидается его увеличение до 5%. За последнее десятилетие потребление энергии увеличилось более чем в два раза, и такие высокие темпы роста неустойчивы в течение длительного периода времени.

Экономика Дубая в значительной степени опирается на два сектора – туризм и недвижимость. Эти отрасли пострадали в последние два года, но сейчас возвращаются почти в полную силу благодаря постепенному ослаблению антипандемического регулирования и пакетам стимулирующих мер на сумму 7,1 млрд. дирхамов (1,93 млрд. долл.).

Перспективы устойчивого развития на местном уровнеВ ОАЭ принят структурированный подход к энергосбережению. Энергетическая стратегия ОАЭ до 2050 г. направлена на создание энергетического баланса, сочетающего возобновляемые и экологически чистые источники энергии, чтобы сбалансировать экономические требования и экологические цели. Для удовлетворения растущего спроса на энергию и обеспечения устойчивого роста экономики до середины столетия планируется инвестировать 600 млрд. дирхамов. В конечном итоге планируется увеличить объемы экологически чистой энергии, снизить зависимость от природного газа, сократить выбросы CO2 на 70% и повысить энергоэффективность на 40%. Все это может привести к экономии 700 млрд. дирхамов.

Исследование показало, что 10%-ная доля возобновляемых источников энергии в общем энергобалансе может привести к ежегодной экономии 1,9 млрд. долл. к 2030 году. Если учесть преимущества для здоровья и окружающей среды, то к 2030 году можно ожидать дополнительной чистой ежегодной экономии в размере от 1 до 3,7 млрд. долл.

Наряду с общенациональным стремлением к устойчивому развитию возникает потребность в технологиях, обеспечивающих его, что порождает бурно развивающийся сегмент в секторе недвижимости – умные здания.

Интеллектуальные зданияНа долю зданий приходится более 30% мирового потребления энергии. Из всех расходов на эксплуатацию зданий энергопотребление является самым крупным, составляя примерно треть обычного бюджета на эксплуатацию, и ответственно почти за 20% ежегодных выбросов парниковых газов в стране. При таком огромном воздействии недвижимость оказывает огромное экономическое, социальное и экологическое влияние.

По результатам опроса 373 специалистов по корпоративной недвижимости, проведенного компанией Knight Frank, ОАЭ заняли 14-е место в мире по количеству экологически безопасных зданий. Это была единственная страна из Персидского залива, вошедшая в первую тридцатку, в которой насчитывается 869 зданий с зеленым рейтингом. В рейтинге IESE Cities in Motion Index 2020 Дубай и Абу-Даби занимают два первых места по уровню развития технологий.

На фоне пандемии Covid-19 интерес к интеллектуальным зданиям резко возрос. Потребители заинтересованы в технологиях, которые делают их жизнь более комфортной и одновременно благоприятной для окружающей среды, таких как интеллектуальные системы охлаждения и освещения, интеллектуальные лифты, обслуживание с помощью приложений и т.д. По прогнозам компании Technavio, мировой рынок интеллектуальных зданий будет расти на 13% в годовом исчислении и к 2024 году достигнет 19,17 млрд. долл.

Конструкция здания оказывает существенное влияние на его потенциал эффективного использования энергии в течение всего срока эксплуатации. В соответствии с целями энергосбережения в ОАЭ разработаны строгие строительные нормы и правила для проектирования и строительства зданий. Те из них, которые соответствуют этим нормам, получают зеленый сертификат – знак одобрения экологической безопасности.

В связи с климатом региона системы кондиционирования воздуха являются одним из основных потребителей энергии, составляя около 80-85% от общего энергопотребления здания. Хотя избежать этого невозможно, оптимизация использования является ключевым фактором. Например, в резиденции Loci компании Lootah Real Estate Development кондиционер в каждой квартире определяет, находится ли в комнате человек. Он также изучает перемещения жильцов. Если они обычно приходят в 17:30, то кондиционер включается в 17:20, чтобы в течение дня в квартире было прохладно без лишних затрат энергии. Среди других требований – использование светоотражающих стен, умных счетчиков и эскалаторов с функцией контроля скорости движения, которые являются частью плана Loci Residences.

Будущее того, как мы живем и используем наши дома, будет одним: умным. Ставки для ОАЭ и всего мира высоки, поскольку растет популярность инновационных умных технологий, энергосберегающих функций и других экологически безопасных методов. ОАЭ стремятся к устойчивому развитию, потребители требуют более экологичного подхода, и застройщикам необходимо воспользоваться этой возможностью, пока она еще не созрела.