Арендная плата за промышленные помещения снижается по всему Дубаю

Сокращение объемов мировой торговли и продолжающиеся колебания цен на нефть влияют на спрос на промышленную/складскую недвижимость в Дубае, несмотря на то, что город сохраняет свои позиции в качестве регионального логистического центра, показало новое исследование.

В последнем отчете о состоянии промышленного рынка за лето 2016 г., подготовленном Core, ассоциированной компанией Savills в ОАЭ, отмечается значительный разрыв в арендных ставках между объектами класса A и класса B, что объясняется качеством строительства, возможностями расширения инфраструктуры и удобствами доступа

Дэвид Годшо, генеральный директор Core, сказал: Многие из существующих арендаторов пытаются оптимизировать текущие площади и оценить затраты на переезд, в то время как новые арендаторы, как правило, проявляют осторожность при проведении первых этапов экспансии в регионе.

Это привело к незначительному сокращению предложения, хотя и в основном в категории класса B. Готовые объекты класса А продолжают привлекать арендаторов, в то время как крупные логистические комплексы строятся специально и располагаются в основном в новых субрынках.

В Аль-Куозе общий уровень арендной платы снизился на 8% по сравнению с предыдущим годом (г/г), а в Рас-Аль-Хоре наблюдалось снижение на 5% по сравнению с предыдущим годом. Годшо сказал: В таких развитых районах, как Al Quoz и Ras Al Khor, по-прежнему наблюдается высокий уровень заполняемости, хотя старые объекты и ограниченные возможности для расширения заставляют арендные ставки корректироваться в сторону снижения.

В районе Jebel Ali Freezone Authority наблюдалось снижение общего уровня арендных ставок на 9% по сравнению с предыдущим годом, однако благодаря развитой инфраструктуре он продолжает привлекать международных арендаторов и предлагает решения для больших пространственных потребностей.

По словам Годшо, промышленная зона Джебель Али в значительной степени удовлетворяет потребности небольших предприятий и предприятий, расположенных на побережье, поскольку здесь предлагаются объекты всех форматов и размеров, такие как производственные, складские помещения и земельные участки, но качество строительства преимущественно соответствует классу B. Диапазон арендных ставок оставался относительно стабильным в пределах 32-40 дирхамов за кв. фут/год.

Новые производственные объекты в Дубае в основном расположены между промышленными зонами в Dubai Investments Park (DIP) и Dubai Industrial City (DIC). В DIP, рассчитанном на легкие, средние и высокотехнологичные производства и складские помещения, сдано в аренду почти 95% площадей, а на рынке субаренды во II квартале наблюдалось незначительное снижение арендной платы на 4% по сравнению с предыдущим годом.

Dubai Industrial City (DIC) располагает выделенными промышленными зонами и предлагает аренду земли для самостоятельного строительства, привлекательного для конечных пользователей. Он также предоставляет промышленным предприятиям возможность арендовать готовые склады для хранения/логистики или легкой промышленности по конкурентным ценам, не превышающим 28-32 дирхама кв. футов в год, при этом изменения арендной платы не наблюдались.

Годшо сказал: Будущие движущие силы промышленного и логистического сектора Дубая будут заключаться в обслуживании зрелой местной и региональной экономики и укреплении его позиций в качестве глобального хаба. Правительство укрепляет эту позицию, недавно объявив о создании нового Дубайского оптового города и Дубайской промышленной стратегии, направленных на увеличение общего объема производства и создание стоимости для производственного и логистического секторов.

Эти новые инициативы должны способствовать росту объемов торговли и, в свою очередь, укреплению рынка промышленной недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе, однако в ближайшей перспективе они могут оказаться недостаточными для стимулирования непосредственного спроса. Текущий общий вялый спрос заставляет нас пересмотреть наши прогнозы на ближайшую перспективу, так как мы ожидаем, что арендная плата останется на прежнем уровне или незначительно сократится в течение следующих двух кварталов.