Жилье остается на плаву на рынке недвижимости, потрясенном КОВИД-19 и нефтяным спадом: Отчет КПМГ

Сектор недвижимости Дубая пострадал от целого ряда беспрецедентных событий, однако продажи на рынке жилья переживают нынешний экономический кризис относительно благополучно. Об этом говорится в новом отчете KPMG под названием Постпандемические планы конкретного восстановления, в котором анализируются перспективы секторов недвижимости и гостеприимства Дубая после Ковида-19.

Согласно отчету, в нынешних условиях сектор недвижимости Дубая сталкивается с серьезными проблемами. Хотя спрос может быть временно перенасыщен, государственные и отраслевые стимулы поддерживают инвесторов, и многие застройщики намерены продолжать реализацию проектов в соответствии с первоначальными планами.

Предложение жилья в Дубае продолжает расти, несмотря на смягчение рыночной конъюнктуры. По прогнозам, к 2021 году общий объем предложения жилья в эмирате достигнет 671 000 единиц, однако пандемия может повлиять на объемы поставок.

Ожидается, что цены останутся низкими до 2020 года из-за Covid-19, а Дубай останется рынком покупателей и арендаторов. Несмотря на перебои со сделками в конце первого квартала 2020 года, привлекательные цены и условия могут побудить жителей и заинтересованные стороны изучить возможности инвестирования. Однако на будущие сделки могут повлиять продолжительность пандемии, настроения покупателей, ослабление ограничений и проблемы с поставками.

Сидхарт Мехта, партнер, руководитель отдела зданий, сооружений и недвижимости КПМГ в регионе Нижнего Персидского залива, прокомментировал: По мере постепенного восстановления экономики Дубая инфраструктура мирового класса и упор на инновации, вероятно, позволят эмирату занять относительно сильную позицию среди инвесторов и потребителей, а также укрепить уверенность бизнеса. Можно ожидать, что сектор недвижимости и гостиничного бизнеса Дубая останется устойчивым и продолжит играть важную роль в экономическом росте страны.

По мере того как удаленная работа становится частью корпоративной культуры эпохи после Ковида-19, ожидается сокращение потребностей в офисных площадях, а общая арендопригодная площадь коммерческих помещений (GLA) Дубая к 2021 году вырастет до 9,18 млн. кв. м. В коммерческой недвижимости может наблюдаться оживление: некоторые арендаторы будут искать новые коммерческие помещения, предлагающие качественную и конкурентоспособную арендную плату. Однако в краткосрочной и среднесрочной перспективе, скорее всего, будут преобладать переезды, а не дополнительные площади для аренды офисов.

В отчете также анализируются показатели гостиничного сектора Дубая – одной из основ его ненефтяной экономики, в значительной степени подпитываемой международным туризмом. Ограничения на поездки привели к снижению средней заполняемости гостиниц в мае до 27,7%, что на 46,1% меньше, чем в прошлом году. Поскольку восстановление экономики зависит от ограничений на международные и местные поездки и настроения туристов, гостиничные операторы Дубая считают, что их доходы в 2020 финансовом году могут сократиться более чем на 50%, и предполагают, что потребуется 18-24 месяца, чтобы выйти на допандемический уровень рентабельности.

В отчете KPMG отмечается, что пандемия непосредственно повлияла на розничную торговлю в ОАЭ, особенно в торговых центрах, в частности, на магазины продуктов питания и напитков (FB), розничные магазины высокого класса и развлекательные центры. Предприятия, успешно освоившие возможности электронной коммерции, сохраняют связь со своей потребительской аудиторией, а продуктовые магазины и аптеки отмечают рост онлайн-продаж. Компании, ранее не инвестировавшие в технологии, в связи с пандемией вынуждены пересмотреть свою ИТ-стратегию. Цифровая трансформация перестала быть выбором – она стала критической потребностью бизнеса.

Несмотря на существующие неблагоприятные факторы, авторы отчета ожидают, что секторы недвижимости и гостеприимства Дубая переживут нынешнюю пандемию, поскольку они являются основополагающими для экономической и национальной идентичности ОАЭ. Как и другие рынки, ОАЭ столкнулись с проблемами во время мирового финансового кризиса 2008 года. Благодаря инициативам правительства ОАЭ, предпринятым в то время, сектор стал более зрелым и устойчивым к 2020 году. Однако ожидается, что восстановление местной экономики будет длительным.

Ожидается, что некоторые сегменты, такие как туризм, авиация и розничная торговля, будут восстанавливаться медленнее, чем другие. Однако мы ожидаем, что к концу 2022 года отрасли вернутся к уровню активности, существовавшему до Ковида-19.