Место рождения небоскреба – 100 лет спустя

В 1920-х годах в Нью-Йорке наступила эпоха впечатляющей архитектуры, отчасти обусловленная экономическим подъемом после Первой мировой войны, и небоскребы стали преображать городской пейзаж. В эту эпоху были построены всемирно известные здания Эмпайр-стейт-билдинг, Крайслер-билдинг, Рокфеллер-центр и Ирвинг Траст-билдинг, и в результате Нью-Йорк получил звание родины небоскребов (в 1920 г. в нем было в десять раз больше высотных зданий, чем в ближайшем конкуренте – Чикаго).

Сейчас, спустя 100 лет, мы наблюдаем второй всплеск массового строительства по всему городу, особенно на Манхэттене, который претерпел кардинальную трансформацию, превратившись в бурно развивающийся культурный центр. Только за последнее десятилетие в недвижимость и инфраструктуру было вложено более 30 млрд. долл., и этот исторический район привлек множество творческих индустрий, что, в свою очередь, привело к трехкратному увеличению численности населения. Даунтаун Нью-Йорка сегодня известен своим горизонтом, первоклассными учебными заведениями, магазинами и ресторанами мирового класса, а также обилием зеленых насаждений на открытом воздухе – 84 акра парков и открытых пространств. Благодаря перепрофилированию офисных зданий и небоскребов вдоль Уолл-стрит и Броди в жилые башни, в этом районе сегодня проживает 62 тыс. человек. Однако вместо того, чтобы уделять внимание новым небоскребам, внимание вновь обратилось к культовым зданиям, построенным в 1920-х годах, и застройщики заново открывают для себя чудеса этих великолепных архитектурных шедевров.

В качестве примера можно привести перепрофилирование и реставрацию здания Irving Trust Building и достопримечательности стиля арт-деко – One Wall Street, которое станет крупнейшим в истории Нью-Йорка проектом по перестройке офисных помещений в жилые. Ориентируясь на растущее и богатое население центра города, One Wall Street предложит 174 000 кв. футов торговых площадей для восьми арендаторов, создав новый торговый коридор вдоль одной из самых узнаваемых улиц города – Wall Street. В 2018 году было объявлено, что первым названным арендатором One Wall Street станет компания Whole Foods Market, которая арендовала продуктовый магазин площадью 44 000 кв. футов, занимающий торговую часть здания на нижнем уровне. В начале 2019 года Маклоу объявил, что Life Time займет торговые площади в 74 000 кв. футов, чтобы создать идеальный велнес-центр, ориентированный на здоровый образ жизни.

В настоящее время здание перестраивается в 566 квартир от однокомнатных до четырехкомнатных в центре Даунтауна. Компания Macklowe Properties сохраняет известняковый фасад и впечатляющие интерьеры, включая Красную комнату с мозаикой в три этажа площадью 5 000 кв. футов работы художника-монументалиста Хилдрета Мейера, которая будет преобразована в торговую площадь.

История Красной комнаты началась в 1929 году, когда компания Irving Trust Company заказала Хилдрет Мейер, названной газетой New York Times самым выдающимся художником-монументалистом своего времени, создать привлекательную и дружелюбную приемную для своих клиентов, закрытую для широкой публики. Считается, что работы Хилдрет Мейр помогли познакомить Америку с модернизмом ар-деко. Когда компания Macklowe освобождала здание для подготовки к сносу, она обнаружила на чердаке коробку с оригинальными мозаиками 1930-х годов, которые были использованы при реставрации в качестве заплаток. В общей сложности реставрация обошлась в 1 млн. долл. Маклоу приобрел One Wall Street в 2014 году и с тех пор отреставрировал помещение, которое вскоре будет открыто для публики впервые с 2001 года.

Среди других заметных проектов в Нью-Йорке – перестройка здания Crown Building в многофункциональный жилой и гостиничный комплекс, который в этом году станет отелем Aman New York, а в здании Empire State Building в течение четырех лет проводилась реконструкция обсерватории стоимостью 165 млн долларов США, которая недавно была открыта для посетителей.

Спрос на недвижимость США со стороны ближневосточных инвесторов за последний год возрос, чему способствовало укрепление доллара США. По данным исследования Knight Frank, за последний год объем инвестиций в США из стран Ближнего Востока увеличился более чем в два раза, составив 15,4% всех глобальных трансграничных инвестиций в недвижимость за 12 месяцев до конца сентября 2019 года, что на 7,2% больше, чем за предыдущий 12-месячный период.

Руководитель отдела исследований Knight Frank по всему миру Лиам Бейли комментирует: Ближневосточные инвесторы уже давно являются важнейшим компонентом американского сектора недвижимости. Приведенные нами данные учитывают весь инвестиционный рынок – жилой и коммерческий – и свидетельствуют о недавнем росте спроса на недвижимость в США из этого региона. Инвестиции сюда дают возможность диверсификации портфеля, но также, что немаловажно, позволяют получить доступ к базовому динамизму американской экономики.