Осторожное восстановление рынка недвижимости в Омане открывает возможности для покупателей и арендаторов
Поделиться
Компания Cavendish Maxwell, ведущий консультант в области недвижимости и дипломированный геодезист на Ближнем Востоке, выпустила отчет о рынке недвижимости Омана за 2019-2020 годы, содержащий основные данные и тенденции развития отрасли недвижимости страны. Отчет подготовлен собственной командой стратегического консалтинга и исследований компании и включает в себя основные данные и обзоры по жилому, торговому, офисному, промышленному, гостиничному и развлекательному секторам.
Комментируя отчет, Адити Гоури, ассоциированный партнер, отдел стратегического консалтинга и исследований Cavendish Maxwell, сказала: Позитивные признаки для сектора недвижимости, такие как высокий рост продажной стоимости объектов, появились в 2019 году, несмотря на усилия по оманизации, повлиявшие на спрос в секторе жилой недвижимости. Однако с начала 2020 года внутренняя и внешняя среда Омана быстро изменилась. Несмотря на то что после смены власти в султанате воцарилась политическая стабильность, правительство теперь уделяет повышенное внимание таким вопросам, как дефицит бюджета, задолженность и безработица. В то же время в ближайшие месяцы им придется ориентироваться в экономической ситуации, которая будет зависеть от постоянно меняющейся ситуации в мире и динамики цен на нефть.
Основные сведения о рынке
В рамках стратегии диверсификации Оман делает ставку на туристическую отрасль как на ключевой драйвер роста экономики, стремясь увеличить долю вклада этого сектора в ВВП до 6-10% к 2040 году. В 2018 году доля туризма в ВВП Омана составила 2,9%. Общий доход от туризма в Омане составил 1,4 млрд. оманских рупий, из которых на долю въездных туристов пришлось 49% – 680 млн. оманских рупий.
В связи с тем, что все большее число экспатов покидает Оман в результате проводимой правительством страны оманизации, это отразилось на ценах на жилую недвижимость и арендной плате. Только за период с декабря 2018 года по декабрь 2019 года общее число экспатов в Омане сократилось на 2,9% по сравнению с предыдущим годом.
Благодаря восстановлению цен на нефть в период до 2019 года на рынке недвижимости Омана наблюдается постепенное восстановление, предоставляющее больше возможностей для покупателей и арендаторов. После резкого падения до 2,6 млрд. оманских рублей в 2017 году с 6,6 млрд. оманских рублей в 2016 году, торговая стоимость недвижимости в Омане немного улучшилась и составит 2,7 млрд. оманских рублей в 2019 году.
На фоне вялой экономической ситуации в сочетании с протекционистской политикой Султаната ряду предприятий стало трудно выживать, что повлияло на спрос на офисные помещения. По данным Invest Easy, в период с 2016 по 2019 год общее количество зарегистрированных предприятий сократилось с 38 070 в 2016 году до 21 913 в 2019 году, продемонстрировав отрицательный CAGR в 17%.
В настоящее время в секторе розничной торговли Омана наблюдается активное строительство новых торговых центров, что оказывает дополнительное давление на предложение. Однако в долгосрочной перспективе ожидается, что инновационные концепции розничной торговли и онлайн-покупки будут стимулировать рост в этом секторе.
Менее чем за десять лет гостиничный фонд Омана увеличился более чем на 80%, что позволило создать процветающую индустрию туризма и гостеприимства. По состоянию на декабрь 2019 года общая заполняемость отелей категории 3-5 звезд составила 65,8% по сравнению с 66,1% в декабре 2018 года, что свидетельствует о небольшом снижении. Однако выручка выросла на 6,5% – с 25,7 млн. OMR в декабре 2018 года до 27,4 млн. OMR в декабре 2019 года.