Перспективы 2017 года: Крейг Пламб, руководитель отдела исследований, MENA – JLL

Ожидается, что в 2017 г. ОАЭ останутся одним из наиболее активных строительных рынков региона, причем основное внимание будет уделяться Дубаю, где ряд проектов, связанных с выставкой Expo, перейдет в стадию реализации.

Данные MEED Projects свидетельствуют о том, что в 2017 году в ОАЭ произойдет резкое увеличение стоимости проектов в сфере недвижимости (около 100 млрд. долл.), что станет самым высоким уровнем новых тендеров со времен до начала мирового финансового кризиса.

После нескольких лет сосредоточения внимания на инфраструктурных проектах и проектах, не связанных с недвижимостью, в 2017 году акцент может вновь сместиться на строительство коммерческой и жилой недвижимости. Помимо крупных проектов, связанных с ЭКСПО-2020, в 2017 году в Дубае, вероятно, начнется строительство ряда крупных новых проектов в сфере розничной торговли и смешанного использования. По данным MEED Projects, на недвижимость может приходиться более 60% всех новых строительных контрактов, заключенных в 2017 году в ОАЭ.

Самые серьезные проблемы, с которыми столкнется строительная отрасль в 2017 году, скорее всего, будут связаны с финансированием проектов. Проблемы с привлечением финансирования, скорее всего, приведут к тому, что многие из заявленных проектов не будут реализованы в срок, а те, что будут реализованы, скорее всего, окажутся теми, где девелопер сможет обеспечить сочетание как финансирования, так и опыта подрядных работ.

Следует отметить, что китайские подрядчики становятся все более активными в регионе (особенно в Египте и ОАЭ). Помимо привлечения собственной строительной рабочей силы, многие из этих застройщиков также пользуются финансированием, поддерживаемым государством. Подобная модель также успешно используется корейскими подрядчиками для победы в крупных инфраструктурных проектах в регионе.

В связи с проблемой финансирования мы ожидаем, что в 2017 году произойдут значительные задержки с завершением или сдачей многих заявленных проектов.

Это, конечно, не новая проблема: за последние 5 лет только 35% всех заявленных жилых проектов в Дубае были реализованы в запланированный год сдачи. Мы не видим причин ожидать значительного улучшения ситуации с материализацией в 2017 году.