Рынок недвижимости Саудовской Аравии выиграет от реализации крупных туристических проектов и реформ: Отчеты JLL

Недавний запуск электронных виз для международных туристов в Саудовской Аравии в рамках инициативы Vision 2030, направленной на развитие туризма и повышение глобальной конкурентоспособности, окажет положительное долгосрочное влияние на рынок недвижимости королевства, говорится в последнем отчете компании JLL за третий квартал.

В попытке диверсифицировать экономику, отказавшись от нефти, правительство запустило гигапроекты в сфере туризма по всему Королевству, а недавно ввело новые электронные визы для 49 стран, чтобы увеличить число иностранных туристов. Эти важные инициативы и продолжающиеся реформы должны сформировать более разнообразный ландшафт гостеприимства, стимулировать развитие недвижимости и новые возможности для инвесторов.

В связи с открытием Королевства для международного туризма перспективы развития гостиничного сектора в долгосрочной перспективе весьма благоприятны. В ближайшие 12 месяцев ожидается рост предложения на рынке благодаря продолжающимся инвестициям в инфраструктуру, а также в развитие индустрии развлечений и туризма, – говорит Дана Салбак, директор по исследованиям JLL MENA.

Развитие демографической ситуации в сфере туризма окажет положительное долгосрочное влияние на гостиничный сектор. Традиционно туристические поездки были обусловлены религиозным и внутренним туризмом, и в настоящее время гостиничный сектор развивается, чтобы привлечь более широкий круг туристов, и в будущем в нем появится больше отелей и курортов класса люкс.

Ожидается, что растущий спрос на более разнообразные гостиницы будет стимулировать будущие инвестиции и масштабное развитие недвижимости в государственном и частном секторах. Ожидаемый приток иностранных туристов также способен увеличить расходы в секторах розничной торговли и развлечений и стимулировать создание новых рабочих мест, – продолжила она.

В этом квартале в Эр-Рияде наблюдалось повышение уровня заполняемости до 54% по сравнению с 52% по сравнению с августом 2018 года, в то время как среднесуточная стоимость проживания (ADR) снизилась на 9% и составила 155 долларов США (581 сар) в августе 2019 года. Ожидается, что предстоящие события сезона в Эр-Рияде повысят активность в секторе.

В Джидде уровень заполняемости отелей незначительно снизился и составил 60% в августе 2019 года по сравнению с августом 2018 года. При этом показатели ADR и выручки на номер продолжали снижаться. До конца года ожидается завершение строительства нескольких отелей.

Мы являемся свидетелями захватывающего и важного поворотного момента в развитии туристической отрасли Королевства, когда новые экономические реформы открывают двери для туристов и деловых путешественников со всего мира. Меняющийся ландшафт стимулирует волну будущих инвестиций и возможностей для развития, способствуя развитию гостиничного бизнеса и более широкого сектора недвижимости, – сказал Тьерри Дельво, генеральный директор JLL, MEA.

В этом квартале цены на продажу и арендные ставки в секторе жилой недвижимости продолжали замедляться, хотя и незначительно, что свидетельствует о дальнейших признаках достижения рынком нижней границы своего цикла. Однако в долгосрочной перспективе ожидается положительная динамика на фоне инициатив в области жилищного строительства, направленных на решение проблемы нехватки доступного жилья.

Поскольку Королевство продолжает реализацию гигапроектов и стимулирует участие частного сектора в экономике, ожидается, что рынок офисных помещений вновь наберет обороты, особенно высококачественных офисных площадей класса А с улучшенными коммуникациями и удобствами.

В свою очередь, на рынке розничной торговли сохранялась смешанная динамика: арендные ставки в суперрегиональных торговых центрах, предлагающих комплекс развлечений и ФБ, оставались стабильными, снижение арендных ставок было отмечено в региональных и общественных центрах.

В отчетах JLL за 3 квартал 2019 года по Джидде и Эр-Рияду представлен обзор состояния рынка недвижимости КСА в жилом, офисном, торговом и гостиничном секторах с учетом макроэкономических факторов и новых правительственных инициатив, влияющих на перспективы рынка.