Стоимость сделок с недвижимостью и ипотеки в Абу-Даби выросла на 22% в I квартале: Chestertons

В первом квартале на рынке недвижимости Абу-Даби наблюдалось незначительное снижение как стоимости, так и арендной платы. Тем не менее, согласно последнему исследованию компании Chestertons’ Observer, объем сделок и стоимость ипотечных кредитов выросли на 22% и составили 19,2 млрд дирхамов: Отчет о состоянии рынка Абу-Даби за 1 квартал 2020 года.

На долю продаж вне плана в некоторых наиболее востребованных районах столицы, включая острова Аль-Рим, Саадият и Аль-Риф, пришлось более половины общей стоимости сделок. Потенциальных покупателей заинтересовал целый ряд выгодных вариантов оплаты, предлагаемых застройщиками, а также возрождение в последнее время схем аренда в собственность.

В целом на столичном рынке недвижимости продолжилось снижение как стоимости, так и арендной платы, хотя и более медленными темпами. Средние цены продажи квартир снизились на 1,2%, а вилл – на 1,8% по сравнению с предыдущим кварталом. На рынке аренды квартир снижение составило 1%, а вилл – всего 0,6% в первом квартале.

Крис Хобден, руководитель отдела стратегического консалтинга Chestertons MENA, сказал: Правительственные реформы, введенные в 2019 году, такие как схема предоставления вида на жительство Золотая карта и предоставление прав иностранной собственности в инвестиционных зонах, несомненно, оказали положительное влияние на столичный рынок недвижимости в I квартале.

Хотя мы ожидаем, что недавние пакеты мер поддержки от властей ОАЭ и Абу-Даби в сочетании с мерами по облегчению положения арендодателей окажут определенную поддержку рынку недвижимости, влияние Covid-19 в ближайшей перспективе создаст препятствия, особенно для сектора аренды.На рынке продаж цены на квартиры продолжали снижаться, хотя и гораздо медленнее – на 1,2%. В районах Аль-Риф и Аль-Рим Айленд цены практически не изменились, составив 765 дирхамов за кв. фут и 950 дирхамов за кв. фут соответственно.

В районе пляжа Аль-Раха, напротив, наблюдалось наибольшее снижение цен: средние цены на квартиры упали по сравнению с предыдущим кварталом на 1,6% и составили 1 230 дирхамов за кв. метр. В районах Аль-Гадир и Саадият также наблюдалось снижение цен до 715 дирхамов за кв. фут и 1380 дирхамов за кв. фут, соответственно.

На рынке вилл, как и на рынке квартир, наибольшее снижение зафиксировано в районе пляжа Аль Раха, и это был единственный район, где цены упали больше, чем в среднем за квартал на 2%, и составили 1 070 дирхамов за кв. метр. Более того, это снижение составило менее половины того, что наблюдалось в 4-м квартале, когда цены продаж в этом районе снизились на 5%.

Наиболее высокими показателями характеризовались районы Al Ghadeer и Al Raha Gardens, где средние цены составили AED 685 и AED 690 за кв. м соответственно. Средние цены в Khalifa City составили 845 дирхамов за кв. фут по сравнению с 860 дирхамами за кв. фут в предыдущем квартале, а средние цены в Al Raha Gardens снизились с 700 до 690 дирхамов за кв. фут.

С точки зрения аренды, снижение ставок на квартиры значительно замедлилось, и средние ставки снизились всего на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Арендная плата на острове Саадият снижалась в среднем второй квартал подряд, однако ставки варьировались в зависимости от типа объекта, причем колебания средней арендной платы в значительной степени были обусловлены новым предложением, поступившим во втором полугодии 2019 года.

В связи с падением арендной платы за небольшие объекты в Mohammed bin Zayed City наблюдалось второе по величине квартальное снижение, при этом средняя арендная плата снизилась на 2,3%. Арендная плата за однокомнатные квартиры снизилась на 4%, а за квартиры с одной спальней – на 5%, составив 24 000 и 38 000 дирхамов в год, соответственно. На

Corniche Road в первом квартале не произошло никаких изменений в арендных ставках, как и в Al Ghadeer, второй квартал подряд. Среди других населенных пунктов, где средние арендные ставки снизились менее чем на 1%, можно отметить районы Al Raha Beach Area, Al Reef, Al Khalidiya и Muroor Area. Ставки аренды вилл на сайте

оставались более стабильными и снизились всего на 0,6%. Район Al Raha Gardens остановил падение арендных ставок по сравнению с предыдущим кварталом, увеличив их на 2,3% после снижения на 6% в предыдущем квартале. На сайте

Mohammed bin Zayed City не было отмечено снижения средней арендной платы за виллы в первом квартале, она остается стабильной второй квартал подряд. Напротив, в Аль-Гадире ставки снизились на 2,4% за квартал: виллу с тремя спальнями можно было приобрести за 100 тыс. дирхамов в год по сравнению со 105 тыс. дирхамов в предыдущем квартале.

Наибольшую непосредственную угрозу для сектора аренды Абу-Даби представляет рост безработицы и падение уровня доходов работников частного сектора. Компании все чаще предпринимают шаги по снижению заработной платы, что, в свою очередь, окажет понижательное давление на арендную плату.

Вполне вероятно, что во втором квартале арендодателям придется проявить еще большую гибкость в отношении как арендной платы, так и условий оплаты, – добавил Хобден.