Дубай: В 2017 году объем сделок вне плана вырос на 60%, говорится в отчете

Объем сделок с недвижимостью в Дубае вне плана в 2017 году вырос на 60% по сравнению с 2016 годом, говорится в последнем отчете Observer: Dubai Q4 2017 международной компании по недвижимости Chestertons MENA.

Данные показатели свидетельствуют о резком увеличении объема и стоимости сделок с внеплановой недвижимостью во второй половине года, причем наибольший спрос наблюдался в Дубайленде, Бизнес-Бей и Аль-Фурджане, а наибольшая стоимость – в Лагунах, Даунтауне Дубая и Бизнес-Бей.

Что касается сделок с жилой недвижимостью, то в течение всего 2017 года на рынке преобладало предложение off-plan. В дальнейшем мы ожидаем, что рынок внеплановой недвижимости будет сокращаться, так как в связи с появлением нового предложения спрос будет расти именно на готовые объекты, – говорит Ивана Газивода Вучинич, руководитель отдела консалтинга, оценки и консультационных операций,Chestertons MENA.

С точки зрения стоимости сделки, The Lagoons достигла стоимости почти 800 млн дирхамов, за ней следуют Downtown Dubai – 780 млн дирхамов и Business Bay – 759 млн дирхамов.

Для сравнения, на рынке завершенных объектов доминировала Dubai Marina, а также International City и Emirates Living. Дубай Марина и Эмирэйтс Ливинг также лидируют по стоимости сделок, обе из которых достигли 800 млн. дирхамов, за ними следует Даунтаун Дубай с суммой 450 млн. дирхамов.

На рынке аренды квартир и вилл наблюдалось снижение на 3%. Появление нового фонда в виде отложенных проектов 2015 и 2016 годов, а также введение привлекательных стимулов для сдачи в аренду, таких как периоды без арендной платы и многократные чеки, побудили арендаторов искать более выгодные предложения. Хотя это было хорошей новостью для арендаторов, это усилило понижательную тенденцию.давление на арендную плату в большинстве населенных пунктов для арендодателей.

Несмотря на рост спроса на квартиры меньшей площади в силу их относительной доступности, арендная плата за однокомнатные квартиры и квартиры с одной спальней снизилась во всех населенных пунктах на 2% по сравнению с III кварталом. Наиболее резкое снижение арендных ставок зафиксировано в Dubai Sports City – на 7%, в то время как в JVC арендные ставки не изменились.

Ожидается, что снижение арендных ставок продолжится в течение 2018 года, поскольку арендаторы вынуждают арендодателей предлагать более выгодные условия аренды. Кроме того, другие факторы, такие как появление новых объектов в верхнем и среднем ценовых сегментах жилья, в сочетании со слабыми экономическими настроениями также будут оказывать понижательное давление на арендные ставки в Дубайсе, добавил Вучинич

Что касается вилл, то во всех поселках наблюдалось снижение арендных ставок, за исключением The Springs, который продолжает пользоваться популярностью как сложившийся поселок с большим количеством удобств. В Arabian Ranches наблюдалось резкое падение арендной платы в 4-м квартале 2017 года по сравнению с 3-м кварталом: арендная плата снизилась в среднем на 9% в связи с появлением дополнительных объектов и жителей.сокращение штатов. Напротив, арендная плата осталась неизменной на островах Джумейра, в то время как в районе The Springs она выросла на 1%.

Общие цены продаж на квартиры и виллы в Дубае снизились по сравнению с III кварталом на 2% и 6% соответственно. Ослабление спроса, вызванное экономической неопределенностью, в сочетании с избыточным предложением жилых объектов привело к дальнейшей коррекции. Тем не менее, объем сделок с готовыми объектами увеличился по сравнению с предыдущим кварталом на 2 839.

В 2018 году прогнозируется дальнейшая коррекция цен и арендной платы на жилье в Дубае. Покупатели могут ожидать от застройщиков дополнительных стимулов для реализации проектов вне плана в связи с возросшей конкуренцией и более доступными ценами на готовые объекты. Кроме того, ожидается, что спрос на краткосрочную недвижимость будет расти по мере приближения выставки Expo2020, комментируетВучинич.