Дубай занял 3-е место в рейтинге самых доступных крупных городов для приобретения элитной жилой недвижимости – Savills Reports

Компания Savills опубликовала очередной обзор рынка элитной жилой недвижимости Savills World Cities Prime Residential Index (H1 2019), в котором Дубай занял третье место среди крупных городов по доступности для покупки элитной жилой недвижимости. Аналитики отмечают, что за последние пять-десять лет цены на недвижимость в Дубае снизились, однако инвесторы, готовые держать недвижимость в качестве инвестиций в течение более длительного периода времени, могут воспользоваться привлекательной доходностью. По результатам собственного исследования Savills, посвященного доходности от аренды жилья, Дубай занимает четвертое место в мире по доходности инвестиций (4,6%).

Свапнил Пиллай (Swapnil Pillai), сотрудник отдела исследований на Ближнем Востоке компании Savills, сказал: Это хорошая возможность для отечественных и иностранных инвесторов обратить внимание на Дубай. Во-первых, потому что время пришло, поскольку сейчас приобретение элитной жилой недвижимости стало гораздо более доступным благодаря снижению транзакционных издержек и общему снижению цен по сравнению с другими крупными городами. Инвесторы платят меньше за первоклассные характеристики. Во-вторых, высокая доходность от сдачи в аренду означает, что долгосрочные инвесторы могут получать высокие годовые доходы, сдавая недвижимость в городе в аренду.

Понятно, что за последние 10 лет стоимость недвижимости в Дубае росла не такими темпами, как в других городах мира, но это не значит, что следующие 10 лет будут такими же. Спрос в Дубае по-прежнему высок, однако несоответствие спроса и предложения привело к снижению цен. Со временем, когда спрос и предложение выровняются, цены будут соответствующим образом корректироваться, поэтому инвестиции в нижней части цикла могут быть разумным шагом.

В первой половине 2019 года рост цен на ведущих мировых рынках первичного жилья продолжил замедляться, увеличившись всего на 0,4%, в результате чего годовой рост составил 0,7%. Это сопоставимо с годовым увеличением на 5,1% за год, закончившийся в июне 2018 года.

Существует ряд причин, по которым наблюдается замедление роста первичных рынков жилой недвижимости в мировых городах: политика правительства, стоимость денег, рост предложения и глобальная экономическая неопределенность, – говорит Софи Чик, руководитель отдела исследований Savills World Research. Несмотря на это, мы не ожидаем значительного падения цен по всему индексу, а считаем, что в среднесрочной перспективе рост цен останется неизменным или будет наблюдаться небольшое увеличение стоимости.

Последние данные индекса Savills World Cities Prime Residential Index показывают, что в Берлине и Париже наблюдается заметный рост цен на жилую недвижимость класса премиум – примерно на 4% за последние шесть месяцев и на 8% за последний год. Оба рынка характеризуются низким уровнем предложения в сочетании с растущим спросом со стороны внутренних и международных покупателей.

Шесть месяцев по июнь 2019 г. также стали поворотным моментом для ряда китайских городов: цены выросли после падения во второй половине 2018 года. Это стало следствием некоторого ослабления ограничений на покупку жилья по мере замедления темпов роста экономики. В Гонконге, который по-прежнему остается самым дорогим городом в мире по цене 4 730 долларов США за кв. фут / 45 400 евро за кв. м, рост цен составил 1,3%.

Аналогичная картина наблюдалась и в Москве, где цены выросли на 1,2% после нескольких лет падения цен, поскольку российские деньги возвращаются в столицу в связи с пристальным вниманием к российским деньгам за рубежом.

В других странах Азии, в Куала-Лумпуре и Бангкоке, где цены составляют 260 и 880 долларов США за кв. фут соответственно, в первом полугодии цены выросли почти на 2,5%.

И наоборот, во многих городах США в течение первых шести месяцев 2019 года наблюдалось снижение цен, что было связано с недавними налоговыми изменениями, повлиявшими на спрос, а в случае Нью-Йорка и Майами – с высоким уровнем запасов на рынке.

В Сиднее и Кейптауне стоимость недвижимости значительно выросла за последние пять лет, но сейчас наблюдается падение цен, поскольку доступность жилья, помимо всего прочего, замедляет рост рынка. В Дубае за последние пять лет цены на недвижимость упали на 20% из-за большого количества новостроек и глобальной экономической неопределенности.

Savills World Cities Prime Residential Index – стоимость квадратного фута и динамика цен в местной валюте – города ранжированы по полугодовому росту

Источник: Savills Research

Софи Чик продолжает: В краткосрочной перспективе мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать опережающие темпы роста, поскольку они выиграют от Brexit и сравнительно более низких цен в глобальном масштабе. В долгосрочной перспективе решающее значение для роста городских рынков элитной жилой недвижимости будет иметь рост благосостояния населения, а также политическая и экономическая стабильность и благоприятные демографические показатели.