Земельный департамент Дубая: Вклад сектора недвижимости в ВВП Дубая составляет 13,6%

В рамках стремления к обеспечению прозрачности рынка недвижимости и формированию постоянных коммуникационных мостов со всеми заинтересованными сторонами Земельный департамент Дубая (ЗД) представил ежегодный отчет: Real Estate Sector Performance 2019, состоящий из четырех глав, каждая из которых охватывает различные темы. Цель DLD – дать всеобъемлющий обзор показателей рынка в 2018 году.

Его Превосходительство Султан Батти бин Меджрен, генеральный директор DLD, сказал: Мы продолжаем поддерживать видение Его Высочества шейха Мухаммеда бен Рашида Аль Мактума, вице-президента и премьер-министра ОАЭ и правителя Дубая, и обязуемся следовать его мудрым указаниям, чтобы укрепить позиции Дубая как мировой экономической столицы, сотрудничая с застройщиками из государственного и частного секторов. Мы желаем, чтобы этот отчет стал справочником для исследователей, демонстрирующим престижное положение нашей экономики и ее динамику, поскольку мы стремимся достичь конечной цели – вывести Дубай на первое место среди всех крупных городов мира.

В отчете подчеркивается роль DLD и его стремление укреплять отношения со всеми заинтересованными сторонами, включая застройщиков, инвесторов и покупателей, и держать их в курсе последних событий в секторе, чтобы утвердить принцип прозрачности и помочь им принимать правильные решения на основе исчерпывающих данных.

Бин Меджрен добавил: Хотя сектор недвижимости отражает развитие, достигнутое эмиратом во всех областях, он не обходится без проблем. С одной стороны, мы должны сохранить этот импульс, который был достигнут благодаря рекламным инициативам на местном и глобальном уровнях через наши выставки в известных арабских и международных столицах. С другой стороны, мы должны обеспечить прозрачную коммуникацию и открытость для всех инвесторов и других сторон в этом секторе.

Отчет представляет собой полный обзор результатов деятельности в сфере недвижимости в 2018 году посредством анализа показателей сектора на основе отраслевых и макроэкономических индикаторов. Отчет является справочным материалом для всех заинтересованных сторон в сфере недвижимости, с помощью которого они могут прозрачно отслеживать и сравнивать показатели сектора за последние годы с другими городами.

Устойчивый рост

В первой главе отчета рассматривается экономический рост и роль сектора недвижимости в этом росте, во второй главе анализируются операционные показатели сектора. Третья глава посвящена показателям сектора недвижимости по индексу легкости ведения бизнеса, регистрации прав собственности и глобальному индексу прозрачности сектора недвижимости. Четвертая глава посвящена ожиданиям роста экономики и сектора недвижимости на следующий год.

Согласно отчету, сектор недвижимости Дубая продвинулся по показателям глобальной конкурентоспособности. По индексу легкости ведения бизнеса ОАЭ показали выдающиеся результаты, заняв 11-е место в мире, поднявшись на десять позиций среди 190 стран. Этот результат представлен Дубаем как крупнейшим деловым городом и является следствием улучшений в ряде секторов, наиболее заметным из которых является сектор недвижимости, представленный индексом регистрации объектов недвижимости, который в 2019 году поднялся на три позиции и занял седьмое место в мире.

В глобальном индексе прозрачности 2014 – 2018 годов Дубай занял 40-е место в 2018 году по сравнению с 49-м в 2014 году и 48-м в 2016 году. Улучшение рейтинга эмирата стало результатом ряда инициатив, реализованных для обслуживания сектора недвижимости, в том числе проекта исследования классификации зданий.

Недвижимость: ключевая опора экономики

Стоимость валового внутреннего продукта (ВВП) в Дубае в 2018 году достигла 398 млрд дирхамов по сравнению с 390 млрд дирхамов в 2017 году, темпы роста ВВП в 2018 году составили 1,9%. Для стимулирования роста ВВП правительство Дубая запустило ряд инициатив, направленных на стимулирование процесса роста и повышение экономической активности в эмирате путем снижения стоимости ведения бизнеса, предоставления льгот предпринимателям, изменения срока пребывания и предоставления долгосрочного проживания сроком до 10 лет для инвесторов и лиц с выдающимися навыками, стремясь привлечь компетенции в научной и практической сферах, а также поддержать спрос на местном рынке.

Сектор недвижимости внес значительный вклад в рост ВВП, и улучшение темпов экономического роста в эмирате сопровождалось улучшением показателей сектора недвижимости за счет вклада сектора недвижимости в ВВП, который достиг 13,6% в 2018 году по сравнению с 6,9% в 2017 году и 6,8% в 2016 году, в то время как вклад строительного сектора в ВВП достиг 6,4% в 2018 году по сравнению с 6,2% как в 2017, так и в 2016 году.

Сделки с недвижимостью

2018 году было совершено около 53 000 сделок на сумму 223 млрд дирхамов, при этом общий объем инвестиций составил 80 млрд дирхамов за счет более чем 41 000 инвестиций от более чем 31 000 инвесторов со всего мира. Результаты инвестиций в недвижимость свидетельствуют о росте числа корпоративных инвесторов по сравнению с индивидуальными. Доля индивидуальных инвесторов снизилась с 62,8% в 2017 году до 59,8% в 2018 году, в то время как доля корпоративных инвесторов увеличилась с 37,2% в 2017 году до 40,2% в 2018 году. Этот рост отражает способность сектора недвижимости предоставлять варианты инвестирования, которые привлекают корпоративных инвесторов и эффективно способствуют обеспечению огромных инвестиций в недвижимость в секторе недвижимости.

Район Business Bay занял первое место по количеству сделок с недвижимостью – более 4 000 сделок. Он также сохранил первое место по сумме сделок – более 11 млрд. дирхамов.

Новые инвесторы составляют 66% от общего числа инвесторов в 2018 году, в то время как активные инвесторы составляют 34% от общего числа инвесторов, а что касается стоимости инвестиций, то новые инвесторы составляют 57% от общей стоимости инвестиций в 2018 году, в то время как активные инвесторы составляют 43% от общей стоимости инвестиций.

Лидируют граждане Эмиратов

Индивидуальные инвесторы из ОАЭ заняли первое место по стоимости инвестиций в недвижимость с объемом инвестиций более 10 млрд дирхамов. Индийские инвесторы заняли второе место с объемом инвестиций более 8 млрд дирхамов в 2018 году.

Деятельность в сфере недвижимости

Что касается деятельности по реализации проектов в сфере недвижимости, то количество завершенных проектов в 2018 году составило 62, из которых здания составили 74%, виллы – 15%, а комплексы вилл – 11%.

Количество новых проектов, запущенных в 2018 году, составило 84 единицы, в том числе 20 тыс. единиц недвижимости в виллах, зданиях и на земельных участках.

Проекты в стадии строительства

Что касается проектов, находящихся в стадии строительства, то в 2018 году число проектов, зарегистрированных в DLD на свободных территориях, составило 102 объекта на дату регистрации проекта. Ожидаемое количество единиц жилья в этих проектах составляет 130 000 единиц, каждая из которых привязана к соответствующему ожидаемому сроку завершения строительства.

Анализ жилого сектора показывает, что количество завершенных жилых объектов только на территории freehold и в соответствии с проектами, зарегистрированными в DLD, достигло 7 469 единиц, не считая вилл и вилловых комплексов, общей площадью более 893 000 кв. м.

Что касается спроса, который выражается как продажами, так и арендой, то, согласно отчету, продажи составили наибольший процент сделок с недвижимостью – более 63% от общего числа сделок в 2018 году, а объем зарегистрированных продаж достиг более 74 млрд дирхамов в 2018 году.

Улучшение ситуации на рынке аренды

Что касается арендной платы, то рост численности населения и увеличение числа работников в Дубае отразились на количестве сдаваемых в аренду объектов и количестве договоров аренды в Дубае. Количество вновь заключенных договоров аренды достигло 246 509, а возобновленных – 251 409 в 2018 году. С 2013 по 2016 год количество новых договоров аренды неуклонно снижалось на фоне роста числа возобновленных договоров аренды, тогда как с 2017 по 2018 год количество как новых, так и возобновленных договоров аренды увеличилось. Однако темпы роста новых договоров аренды были выше, чем темпы роста возобновленных договоров аренды, что отражает дополнительный спрос на жилые и нежилые объекты в секторе на фоне коррекции цен на аренду в Дубае.

Светлое будущее

В заключительной главе отчета рассматриваются показатели сектора недвижимости в 2019 году с точки зрения ожиданий экономического роста в Дубае и ОАЭ по сравнению с другими странами. В главе также рассматриваются ожидания по сделкам с недвижимостью на основе показателей сектора за первые пять месяцев 2019 года и ожидания по проектам, выходящим на рынок недвижимости в предстоящий период.

Результаты работы сектора недвижимости за первые пять месяцев 2019 года свидетельствуют о значительном улучшении стоимости сделок с недвижимостью и инвестиций в нее: стоимость сделок с недвижимостью в Дубае достигла 106 млрд дирхамов по сравнению с 95 млрд дирхамов в 2018 году, что соответствует росту на 12%. В свете этих данных DLD представлял страну в достижении седьмого места в мире по индексу регистрации недвижимости.

Что касается роста проектов в сфере недвижимости, то за первые пять месяцев 2019 года было запущено 48 новых проектов, которые, как ожидается, станут новым пополнением в секторе недвижимости. Эти проекты включают в себя жилые квартиры, виллы и комплексы вилл. Ожидается, что после завершения строительства они добавят в сектор недвижимости около 8 000 новых жилых единиц общей площадью более 730 000 кв. м. Наибольший удельный вес по сравнению с магазинами, офисами и другими коммерческими объектами составляют жилые квартиры – 7 537 новых жилых объектов общей площадью более 668 000 кв. м.