Компания JLL выпустила отчет о тенденциях в секторе недвижимости Саудовской Аравии

Консалтинговая компания JLL выпустила ежегодный обзор Рынок недвижимости КСА за 2015 год, в котором оцениваются последние тенденции в офисном, жилом, торговом и гостиничном секторах.

В отчете отмечается, что рынок Эр-Рияда сохраняет стабильные показатели, в то время как рынок Джидды демонстрирует постоянную динамику роста.

Джамиль Газнави, национальный директор и глава представительства JLL в Саудовской Аравии, сказал: Мы наблюдаем изменение спроса на рынке жилой недвижимости как в Эр-Рияде, так и в Джидде, поскольку тенденция переходит от продажи к аренде недвижимости. За период с ноября 2015 г. по ноябрь 2015 г. объем сделок с жилой недвижимостью сократился на 5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Мы ожидаем, что спрос на аренду сохранится и в 2016 году, но более медленными темпами по сравнению с 2015 годом, в то время как на рынке продаж в 2016 году мало что изменится или вообще не изменится.

При этом Газнави признает, что ситуация может измениться после выхода нормативных документов, касающихся налога на белую землю.

Снижение цен на нефть оказало давление на экономический рост, ликвидность, государственные бюджеты, фондовый рынок и цены на активы. Этот сценарий привел к сокращению субсидий и уменьшению государственных расходов, а также повлиял на финансирование проектов в сфере недвижимости. Наблюдается более избирательный подход, при котором больше внимания уделяется важнейшим объектам инфраструктуры и проектам доступного жилья. С другой стороны, сокращаются расходы на менее срочные проекты, что приводит к задержкам или сворачиванию многих проектов.

Заглядывая в 2016 год и далее, Газнави отметил, что этот период может оказаться сложным, поскольку нефть достигла новых минимумов, а правительство сокращает расходы и субсидии. Отрадно видеть, что правительство предпринимает шаги по диверсификации саудовской экономики. Такие структурные инициативы будут иметь долгосрочные преимущества и будут способствовать позитивному развитию саудовского рынка недвижимости. Более того, новые законы, разрешающие полное иностранное владение оптовым и розничным бизнесом, привлекут иностранные инвестиции, что в конечном итоге благоприятно скажется на рынке недвижимости. И, наконец, религиозный туризм останется растущим сектором в Джидде и Западном регионе и может поддержать новые предложения в сфере гостеприимства.