Новый высший комитет по планированию недвижимости Дубая – позитивный шаг к балансировке рынка – сообщает JLL

Одним из основных факторов, способствовавших снижению арендной платы и цен на недвижимость в Дубае за последние несколько лет, был избыточный объем нового предложения на рынке. На этой неделе правительство создало высший комитет по планированию рынка недвижимости Дубая, который призван обеспечить более здоровый баланс между спросом и предложением.

Перед высшим комитетом, возглавляемым заместителем правителя шейхом Мактумом бин Мохаммедом и ведущими девелоперами, поставлена задача принять меры по улучшению баланса между спросом и предложением и обеспечить, чтобы полугосударственные компании, занимающиеся недвижимостью, не конкурировали напрямую с частными инвесторами. В рамках этого поручения комитет разработает комплексное стратегическое видение всех основных проектов в сфере недвижимости в эмирате на ближайшие десять лет.

Эта инициатива является радостной новостью для индустрии недвижимости Дубая и представляет собой позитивный шаг на пути к достижению более сбалансированного рынка эмирата. Высокий уровень недавнего предложения ощущается как в коммерческом, так и в жилом секторах, и хотя не все предлагаемые проекты будут завершены в срок, мы ожидаем значительного роста числа завершенных проектов в жилом и коммерческом секторах в течение оставшейся части 2019 года, – прокомментировал Тьерри Дельво, генеральный директор JLL MENA.

Средний уровень завершения строительства жилых объектов в Дубае за последние три года составлял около 20 тыс. единиц жилья в год, в то время как только в 2019 году планируется завершить строительство 60 тыс. единиц жилья. Аналогичный рост нового предложения наблюдается и в секторе розничной торговли, где в этом году объем ввода в эксплуатацию может превысить 600 тыс. кв. м по сравнению со средним показателем 233 тыс. кв. м в год за последние три года.

Насколько этот новый комитет сможет регулировать и добиваться улучшения баланса спроса и предложения, еще предстоит выяснить, но признание существующего дисбаланса и реализация плана по его устранению являются ключевыми шагами на пути к изменению ситуации, – прокомментировал Дельво

Он добавил: Модель постройте, и они придут хорошо служила Дубаю в прошлом, но сейчас настало время пересмотреть этот подход и создать более сбалансированный рынок. Достижение этой цели неизбежно потребует более жесткого контроля за уровнем будущего предложения, чем это было в прошлом, но эта инициатива позволит улучшить экономику страны в долгосрочной перспективе.