Стоимость строительства на Ближнем Востоке самая низкая в мире

Согласно новому исследованию компании Turner Townsend, в 2018 г. на Ближнем Востоке будет наблюдаться самый низкий рост стоимости строительства в мире, поскольку эффект от восстановления цен на нефть требует времени для воплощения в увеличении инвестиций.

По сравнению со средней инфляцией стоимости строительства в мире, составляющей 4,3%, в Маскате в этом году цены на строительство вырастут всего на 1%, а в ОАЭ – на 2%. Однако эти показатели незначительно выше, чем в 2017 году, когда Маскат был одним из двух рынков, где наблюдалось падение стоимости строительства (-1%).

В исследовании Turner Townsend International Construction Market Survey 2018 собраны данные и опыт 46 рынков по всему миру. Согласно результатам исследования, в пятерку самых дорогих мест для строительства входят Нью-Йорк, Сан-Франциско, Гонконг, Цюрих и Лондон.

ОАЭ с показателем 1 455 долл. за м2 и Маскат с показателем 1 338 долл. за м2 занимают 28-е и 29-е места в мире. При этом они отстают от мирового лидера – Нью-Йорка, где цены составляют 3 900 долл. за м2.

Ближневосточный регион противостоит глобальной нехватке строительных кадров и рабочей силы. Почти 60% опрошенных рынков сообщили о нехватке квалифицированных кадров, в то время как в ОАЭ наблюдается равновесие, а Маскат является одним из всего трех рынков, где наблюдается избыток квалифицированных кадров.

Весь ближневосточный регион выиграет от стабилизации и устойчивого роста цен на нефть, однако потребуется время, чтобы эффект от этого проявился в увеличении инвестиций в новые проекты недвижимости. В исследовании Turner Townsends отмечается, что в ОАЭ расходы на строительство сдерживаются государственными инвестициями в инфраструктуру в преддверии крупных глобальных событий ближайших лет, таких как Expo 2020 Dubai. Ожидается, что эти предварительные инвестиции государства будут стимулировать развитие частного сектора в гостиницах и развлекательных центрах в преддверии этого события.

В отличие от этого, по мере того как правительство Омана приближается к завершению ряда крупных проектов, таких как строительство нового аэропорта в Маскате, бюджет государства на развитие в 2018 году сократился на 17% по сравнению с 2017 годом. Однако частные инвестиции могут компенсировать это сокращение за счет роста интереса к коммерческой застройке, включая гостиницы и инфраструктуру, такую как железнодорожная ветка стоимостью 2,6 млрд. долл. для транспортировки известняка из Аль-Шуваймии.

В отчете анализируются производственные затраты на рабочую силу и материалы, а также приводится график средней стоимости строительства одного м2 для коммерческих и жилых объектов. В связи с растущим значением азиатских рынков в отчет 2018 года впервые включены Шанхай, Джакарта и Хошимин.

Алан Талабани, региональный управляющий директор по Ближнему Востоку компании Turner Townsend, прокомментировал: Правительства стран Ближнего Востока предпринимают активные шаги по диверсификации своей экономики и уходу от зависимости от нефти. Это долгосрочная задача, и на данный момент цены на нефть остаются наиболее важным фактором, влияющим на принятие решений о капиталовложениях в регионе. По мере возвращения цен к стабильному уровню и подготовки региона к таким крупным событиям, как выставка Expo 2020 в Дубае, правительствам и частным инвесторам следует обратить внимание на возможность получения более высоких результатов от своих инвестиционных планов.

Мы нуждаемся в глобальном изменении модели отрасли, чтобы обеспечить более тесное сотрудничество между инвесторами, владельцами активов и цепочкой поставок, стимулировать инновации и вознаграждать тех, кто добивается лучших результатов. На Ближнем Востоке это означает большее разделение рисков и вознаграждений между заказчиком и подрядчиком. Такие шаги помогут сократить длительные споры и позволят заказчику получить большую отдачу от инвестиций.