Aldar приобретает здания Etihad Airways в Абу-Даби в рамках сделки стоимостью 1,2 млрд дирхамов

Компания Aldar Investment Properties LLC объявила о том, что она договорилась о приобретении полного права собственности на Etihad Plaza и Etihad Airways Centre в рамках сделки с компанией Etihad Airways стоимостью 1,2 млрд. дирхамов. В рамках сделки компания Etihad получит 100% акций Etihad Airways HQ. Ранее эти три объекта принадлежали трем совместным предприятиям Aldar Properties PJSC и Etihad с долями 50/50. Завершение сделки ожидается во II квартале 2019 года.

Это первая крупная сделка для компании Aldar Investments, которая начала свою деятельность в сентябре 2018 года. Aldar Investments является стопроцентной дочерней компанией Aldar и с момента своего создания стала крупнейшей в регионе диверсифицированной инвестиционной компанией в сфере недвижимости. По завершении сделки Aldar Investments приобретет инвестиционную недвижимость и другие активы на сумму 1,2 млрд дирхамов в обмен на передачу полного права собственности на Etihad HQ компании Etihad. В рамках сделки Aldar примет на себя существующий долг СП Etihad Plaza и Etihad Airways Centre, который будет сохранен в соответствии с установленной долговой политикой Aldar Investment, предусматривающей сохранение 35-40% кредита к стоимости.

Сделка добавляет 789 жилых единиц, 17 940 кв. м чистой арендопригодной площади (NLA) офисных помещений и 11 000 кв. м NLA торговых площадей к существующему высококачественному портфелю Aldar Investments. Полное владение этими активами позволит Aldar Investments ежегодно получать чистый операционный доход в размере 0,1 млрд. дирхамов в год, который ранее отражался как доля прибыли СП. Кроме того, Aldar Investments продолжит получать выгоду от сильной базы арендаторов с долгосрочными договорами аренды, которые обеспечивают надежную видимость дохода.

Компания Aldar Investments также рада назначить Джассема Салеха Бусайбе своим генеральным директором. В этой должности г-н Бусайбе будет следить за реализацией стратегии Aldar Investments путем активного управления и роста высококачественного портфеля.

Джассем Бусайбе, главный исполнительный директор Aldar Investments и главный инвестиционный директор Aldar Properties, прокомментировал: В сентябре мы объявили о создании компании Aldar Investments для ускорения возможностей роста и раскрытия стоимости за счет активного управления разнообразным портфелем активов в сфере недвижимости. Приобретение Etihad Plaza и Etihad Airways Centre позволит нам увеличить стоимость активов, поскольку мы включим их в нашу более крупную платформу недвижимости, что позволит повысить эффективность использования капитала, увеличить чистую операционную прибыль и, в конечном итоге, свободный денежный поток, который может поддержать будущий рост дивидендов. Эта сделка продолжает замечательное начало 2019 года для компании Aldar и еще раз демонстрирует силу рынка недвижимости Абу-Даби.

Etihad Plaza – это среднеэтажный жилой комплекс, в котором проживают сотрудники авиакомпании Etihad в квартирах с одной или четырьмя спальнями, полностью сданных в долгосрочную аренду авиакомпании Etihad до 2034 года. На территории комплекса также расположен ряд торговых объектов, включающих офисы и медицинские учреждения для авиакомпании Etihad Airways, а также объекты розничной торговли и общественного питания, которые сдаются в аренду третьим лицам.

Центр Etihad Airways Centre, расположенный в одном из завершенных проектов компании Aldar в районе Al Raha Beach, Al Muneera, включает в себя преимущественно офисные помещения и торговые площади. Офисы полностью сданы в долгосрочную аренду авиакомпании Etihad Airways, срок действия которой истекает в 2032 году. Большая часть торговых помещений на первом этаже сдана в субаренду таким розничным компаниям, как Carrefour, Jones the Grocer, Style and Smile и Al Wahda Pharmacy, а оставшиеся торговые площади на первом этаже занимает Etihad Airways.

Эта сделка стала продолжением трансформационного 2018 года для Aldar, когда Группа завершила три стратегических корпоративных действия. В марте 2018 года Aldar вступила в стратегическое партнерство с Emaar; затем, в мае прошлого года, Aldar приобрела высококачественные активы на сумму 3,7 млрд дирхамов. После этого в сентябре была создана компания Aldar Investments, крупнейшая в регионе диверсифицированная инвестиционная компания в сфере недвижимости.

13 февраля компания Aldar опубликовала финансовые результаты за 2018 год, сообщив о 2%-ном росте выручки до 6,3 млрд дирхамов и 3%-ном росте чистой операционной прибыли от активов с повторяющимся доходом. Чистая прибыль Aldar составила 1,9 млрд дирхамов, при этом валовая прибыль составила 2,6 млрд дирхамов, а продажи в сфере девелопмента – 2,6 млрд дирхамов. В результате этих высоких результатов совет директоров рекомендовал выплатить дивиденды за 2018 год в размере 14 фил. на акцию, что на 17% больше, чем в 2017 году, и является шестым годом роста подряд.