Аренда складских помещений в Эр-Рияде растет на 20% в течение первого полугодия 2023 года

Средняя арендная плата за складские помещения в Эр-Рияде выросла на 20% за первое полугодие, говорится в обзоре промышленного рынка Саудовской Аравии за первое полугодие, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank.

Рынок складской недвижимости королевства по-прежнему испытывает дефицит предложения, и, как отмечает Knight Frank, вполне предсказуемо, что арендные ставки по-прежнему находятся на резкой траектории роста: за последние 12 месяцев они увеличились на 15% в Джидде и на 20% в Эр-Рияде. В то же время уровень вакантных площадей в Эр-Рияде и Джидде снизился всего до 3%, что свидетельствует о проблемах, стоящих перед арендаторами промышленных помещений, и одновременно о возможностях, открывающихся перед девелоперами.

Фейсал Дуррани, партнер, руководитель отдела исследований в регионе MENA, говорит: Для девелоперов промышленный рынок – это устрица, поскольку наиболее востребованные объекты – высококачественные склады международного класса – по-прежнему в дефиците. На данный момент объем планируемого строительства также ограничен. Например, в Эр-Рияде за последние 12 месяцев было построено около 500 тыс. кв. м. Многие арендаторы сейчас изучают модели build-to-suit – в частности, в секторах электронной коммерции и FMCG.

По данным компании Knight Frank, средняя арендная плата в Эр-Рияде составляет 190 сар/кв. м, при этом самым дорогим складским районом города считается Логистик Парк (280 сар/кв. м). В Джидде средние арендные ставки составляют SAR 205 psm. В других районах города, в столичном округе Даммам (DMA), арендная плата за складские помещения выросла в среднем на 14% и составляет в среднем SAR 230 psm.

По данным компании Knight Frank, потребность в распределительных центрах обусловлена, в частности, развитием электронной коммерции, и некоторые девелоперы уже отреагировали на это. Так, например, компания MODON подписала соглашение о строительстве 14 высокотехнологичных складов в Джидде, которые, как ожидается, будут арендованы глобальными компаниями электронной коммерции.

Острая потребность в высококачественных складах подталкивает компании к использованию альтернативных решений, таких как модели built-to-suit, особенно предприятия таких секторов, как электронная коммерция и FMCG.

Хармен де Йонг, партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга в регионе MENA, отмечает: Королевство переживает бурный рост спроса на складские помещения. Этот подъем можно объяснить такими факторами, как процветание сектора электронной коммерции и реализация амбициозных мегапроектов в регионе. Кроме того, улучшается качество складских помещений, многие из которых используют такие передовые технологии, как автоматизация, робототехника и современное программное обеспечение для управления запасами, что приводит к увеличению разрыва в качестве между складами класса А и класса В.

Knight Frank подчеркивает, что в настоящее время одна из наиболее значительных возможностей для развития недвижимости в Королевстве связана с промышленными и логистическими центрами. После пандемии, как и в других странах, в Королевстве активизировался сектор электронной коммерции. Кажущееся постоянное изменение отношения к покупкам через Интернет особенно заметно среди поколения Z – тех, кому меньше 25 лет. Knight Frank ссылается на свой отчет Саудовская Аравия 2023, согласно которому эта группа предпочитает совершать покупки через Интернет больше, чем любая другая возрастная группа.

Дуррани продолжил: Спрос на складские помещения, логистические комплексы последней мили и облачные кухни резко возрос, причем для удовлетворения этих потребностей особенно необходимы небольшие склады, расположенные в центре города.

Заглядывая в будущее, Knight Frank отмечает, что Национальная программа промышленного развития и логистики, запущенная в 2019 году, направила около 378 млрд. саудовских шиллингов на проекты по всей Саудовской Аравии, но в основном в энергетический, горнодобывающий, промышленный и логистический сектора. Одновременно с этим Национальная промышленная стратегия направлена на увеличение стоимости промышленного экспорта до 557 млрд. саудовских шиллингов за счет создания 36 000 заводов к 2035 году.

Кроме того, запущенная в 4 квартале 2022 г. Инициатива по обеспечению устойчивости глобальных цепочек поставок (GSCRI), направленная на превращение Саудовской Аравии в ключевое звено глобальных цепочек поставок, должна привлечь 40 млрд. саудовских шиллингов инвестиций в течение двух лет.

Де Йонг заключил: Приверженность правительства созданию в Королевстве промышленного и логистического рынка мирового класса очевидна. Так, например, план строительства к 2030 году 59 логистических центров площадью более 100 млн. кв. м будет способствовать дальнейшему развитию быстро растущей электронной коммерции.