DLD обращает внимание на Совместную собственность в Дубае и Систему Моллак

Земельный департамент Дубая (DLD) провел пресс-конференцию, посвященную Закону о совместном владении недвижимостью в Дубае. Участники конференции ознакомились с обновлениями системы Mollak, предназначенной для управления, регулирования и контроля сектора управления недвижимостью, находящейся в совместной собственности, а также для предоставления интеллектуальных услуг клиентам в этом секторе в соответствии с указаниями Его Высочества шейха Мухаммеда бен Рашида Аль Мактума, вице-президента и премьер-министра ОАЭ и правителя Дубая, по преобразованию правительства Дубая в интеллектуальное правительство.

Его Высочество в конце сентября издал закон № (6) от 2019 года о совместном владении недвижимостью в Дубае, положения которого распространяются на все крупные проекты развития недвижимости и совместные владения в Дубае, включая частные зоны развития и свободные зоны. Новый закон является частью пакета законодательных и нормативных решений, направленных на расширение возможностей сектора недвижимости, укрепление его конкурентоспособности, стимулирование инвестиций в него и обеспечение прав всех участников сектора, будь то собственники, арендаторы, инвесторы или застройщики. В документе также говорится о стремлении обеспечить, чтобы сектор недвижимости продолжал вносить существенный вклад в общее развитие Дубая.

Его Превосходительство Султан Бутти бин Меджрен, генеральный директор DLD, объявил о начале действия Закона № (6) от 2019 года о совместной собственности на недвижимость в Дубае, выразив свое удовлетворение СМИ и заинтересованным сторонам и похвалив плодотворное сотрудничество со всеми заинтересованными сторонами в освещении всех вопросов, связанных с сектором недвижимости. Он сказал: Я рад объявить о принятии закона Его Высочества о совместном владении недвижимостью, который будет способствовать повышению прозрачности и укреплению мирового лидерства в секторе недвижимости Дубая. Мы рады объявить о введении системы Моллак, которая позволит упростить и облегчить оплату общих сервисных сборов.

HE Eng. Марван бин Галита, генеральный директор Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA), рассказал о последних нововведениях в области совместного владения недвижимостью и пригласил участников к участию в открытой дискуссии. Он сказал: Сегодня мы хотели бы обратить внимание на обновления, развитие, прозрачность и уверенность, которые принесет этот закон на рынок недвижимости Дубая. Мы надеемся на достижение его целей и понимание его задач, особенно в связи с тем, что он обеспечивает более качественное обслуживание общих территорий, что повышает доверие инвесторов к рынку недвижимости Дубая. Действие закона распространяется на все объекты общего пользования, компании по управлению недвижимостью и застройщиков. Реализация закона на местах уже началась, и команда полностью готова к его внедрению и соответствующим действиям. Цифры показывают некоторые преимущества перерегистрации всех паев и компаний по управлению недвижимостью, а система Mollak готова к использованию всеми застройщиками и владельцами недвижимости.

Его Превосходительство судья Абдулкадер Муса, председатель Центра арендных споров (ЦОРС), отметил, что центр работает уже седьмой год и способен рассматривать дела об аренде в течение восьми дней. После вступления в силу Закона о совместном владении недвижимостью мы в сотрудничестве с RERA и Emirates Real Estate Solutions добавили новый мандат для центра, а именно рассмотрение споров, связанных с общими вопросами недвижимости. Мы создали полную техническую систему для рассмотрения такого рода дел, сформировали Судебные палаты, Апелляционные палаты и Палаты по исполнению запросов на оказание услуг. Есть судебные палаты, которые будут выносить решения в тот же день, кроме того, есть возможность дистанционного судебного разбирательства, без необходимости посещать слушания для вынесения решения по данному делу; закон будет применяться с завтрашнего дня.

Маджид Аль Марри, генеральный директор сектора регистрации и услуг по недвижимости DLD, заявил, что сектор регистрации и услуг по недвижимости сосредоточит свое внимание на реестре недвижимости общего пользования, включая все земли, принадлежащие застройщикам совместной собственности, такие как парковочные места и открытые пространства, отметив, что закон позволит разрешить любые споры, касающиеся этих видов собственности, для легкого разделения и определения ответственности и обязанностей.

Халифа Аль Сувайди, генеральный директор компании Emirates Real Estate Solutions, сообщил, что Emirates Real Estate Solutions тесно сотрудничает с DLD и разработала несколько приложений для усовершенствования технологий в секторе недвижимости. Цель этих инструментов – облегчить жизнь людей при управлении услугами в сфере недвижимости по всему Дубаю. Одна из наших последних инициатив направлена на обеспечение прозрачности и предоставление точных цифр, чтобы владельцы недвижимости в эмирате могли знать все детали оплаты услуг. Кроме того, владельцы недвижимости смогут легко рассчитываться за услуги в электронном виде с помощью Smart App. Мы разработали приложение Dubai REST в качестве кошелька, который позволит владельцам оплачивать услуги, утвержденные DLD, без необходимости обращаться в управление совместной собственностью.

Значительные цифры и статистика системы Mollak показывают, что в системе было зарегистрировано 231 277 единиц недвижимости и 1 240 зданий, а количество зарегистрированных компаний по управлению недвижимостью составило 89. Система выставила более 45 тыс. счетов, а на банковских счетах объектов совместной собственности, работающих по эскроу-счетам, числится 1 191 банковский счет общего фонда и 1 191 банковский счет резервного фонда.

Для этих счетов аккредитованы десять финансовых аудиторов и десять банков одобрены RERA. Общая сумма платежей за услуги, проверенных в рамках действующей системы Моллак (в соответствии с новой системой работы и в сотрудничестве с аккредитованными аудиторскими бюро RERA), достигла 1,3 млрд. дирхамов, а на следующем этапе RERA также рассчитывает утвердить до 4 млрд. дирхамов.

Система Моллак – это первая интегрированная глобальная электронная система управления недвижимостью, созданная эмиратскими кадрами. Она включает в себя автоматизированный онлайновый процесс, который требует от застройщиков и управляющих объектами совместной собственности через своих менеджеров предоставлять точную информацию об услугах, оказываемых в объектах совместной собственности, чтобы RERA могла утвердить плату за услуги. Эта система также помогает владельцам недвижимости, находящейся в совместной собственности, обеспечивает бесперебойную и простую работу с управляющими недвижимостью и предоставляет новую интегрированную структуру для контроля счетов, связанных с платой за обслуживание в этих проектах, опираясь на финансовые счета, которые работают в соответствии с механизмом счета эскроу.