Дома против инвестиций: Факторы, которые следует учитывать перед покупкой элитной недвижимости

Как генеральный директор и основатель AHS Properties, одной из моих главных задач является поиск клиентов и домов их мечты. Моя команда фокусируется на создании исключительных зданий и интерьеров, а также на создании непревзойденного опыта роскоши, который превосходит ожидания как покупателей жилья, так и инвесторов.

Хотя элитная недвижимость всегда является инвестицией, покупка дома значительно отличается от добавления нового актива недвижимости в ваш портфель. Поэтому неизбежно, что то, как клиент намерен использовать недвижимость, оказывает существенное влияние на процесс поиска.

Поскольку в обоих случаях на карту поставлено очень многое, покупатели должны четко понимать свои цели и приоритеты, прежде чем ставить подпись под документом. Итак, какие факторы следует учитывать, прежде чем инвестировать в элитную недвижимость, будь то дом или инвестиции?

Вот мои мысли…

Сердце и дом

При поиске недвижимости, которая станет вашим основным местом жительства, вы можете руководствоваться сердцем, а не головой.

Дом – это место, где вы создаете воспоминания, проводите время в одиночестве или с близкими, воспитываете семью и принимаете гостей. Ваш комфорт – и, в меньшей степени, комфорт тех, кого вы приглашаете в свой дом, – имеет первостепенное значение. Итак, спросите себя: что нужно вам, чтобы чувствовать себя как дома?

Стиль недвижимости, ее расположение и доступные удобства должны отражать ваши потребности и желания, а также потребности и желания вашей семьи. Это может означать выбор в пользу близости к пляжу, а не к центру города, или предпочтение близости к престижным школам перед потенциальной выгодой от покупки недвижимости в перспективном районе.

Решения о покупке элитной недвижимости, в которой вы собираетесь жить, часто принимаются на эмоциях, и это вполне справедливо. Поэтому вы можете обнаружить, что готовы еще немного растянуть свой бюджет, если это означает, что вы получите свой дом навсегда – даже если шансы окупить эти деньги в долгосрочной перспективе невелики.

Инвестируйте, как лучшие.

Цель инвестиционной недвижимости – получение дохода за счет сдачи в аренду, роста стоимости или, скорее всего, и того, и другого. В этом случае гораздо разумнее основывать свой поиск недвижимости на финансовом анализе и исследовании рынка, чтобы обеспечить надежную основу для инвестиций.

Если ваша главная цель – доходность от аренды и возврат инвестиций, личные вкусы должны быть менее важны. УТП актива должно быть очевидным для всех, будь то расположение в элитном районе, передовой дизайн, панорамные виды или эксклюзивный доступ к таким удобствам, как поля для гольфа или аквапарки. Но неважно, хотите ли вы жить в этом доме, если вы покупаете его в качестве инвестиции. Главное помнить, что недвижимость должна обладать массовой привлекательностью.

Конечно, чтобы обеспечить наилучшую отдачу от инвестиций, необходимо знать правила и требования рынка, на котором вы покупаете недвижимость. Например, в Дубае требуется больший первоначальный взнос при покупке дополнительных инвестиционных объектов и недвижимости стоимостью более 5 миллионов дирхамов.

Кроме того, существуют налоговые последствия, плата за управление, обслуживание и страхование. Вы должны решить, какая аренда – краткосрочная или долгосрочная – лучше соответствует вашим потребностям и целям, учитывая потенциальные различия в доходах, расходах и вакансиях. Вы, несомненно, захотите обратиться за советом к профессионалу, чтобы убедиться, что охватили все возможные аспекты.

Создайте свое гнездо

Как я уже отмечал ранее, любая покупка элитной недвижимости – это инвестиция. Даже если вы планируете жить и наслаждаться своим домом в течение многих лет, вы все равно можете максимально увеличить его потенциальную стоимость при перепродаже, тщательно продумав все детали на этапе покупки и после нее.

В этом отношении ключевое значение имеет выбор местоположения. Планируемое развитие инфраструктуры, изменение зонирования или возможность превращения района в элитный – все это может способствовать росту стоимости недвижимости и увеличению капитала в долгосрочной перспективе. Хотя вы можете жаждать видов на горы и дикую природу, первоклассная недвижимость в таком райском уголке, как Дубай, будет пользоваться большим спросом у будущих покупателей и потенциальных арендаторов.

Что касается архитектуры и интерьеров, то нестареющий дизайн с большей вероятностью сохранит или увеличит стоимость, чем подход, основанный на модных тенденциях. Аналогичным образом, множество функций и удобств привлекут будущих жильцов: приватность и безопасность, просторные открытые пространства и плавная интеграция перспективных технологий – все это способствует почти универсальной привлекательности.

Однако, несмотря на то, что это может быть наиболее рациональным подходом, я бы советовал выбирать дом для личного пользования только исходя из потенциальной прибыли. Всегда разумно позволить себе некоторые эмоциональные компромиссы, потому что если у вас нет личной привязанности к недвижимости, вы вряд ли захотите жить в ней долго.

Независимо от того, ищете ли вы жилье или инвестиции, прежде чем приступать к поиску, найдите время, чтобы сформулировать свои предпочтения и требования (хотя бы для себя). Определите свои приоритеты и то, что вы считаете неоспоримыми факторами. Если ваша цель – накопление богатства, четко определите сроки и стратегию выхода.

И последнее, но не менее важное: будьте добры к себе. Если вы ищете дом своей мечты, вполне допустимо, что финансовые соображения будут играть второстепенную роль в процессе принятия решения.

В конце концов, вы заслуживаете того, чтобы любить то место, где живете.