DREI завершает виртуальную конференцию Недвижимость ОАЭ и КСА после COVID-19

Дубайский институт недвижимости (DREI) при Земельном департаменте Дубая (DLD) завершил виртуальную конференцию Недвижимость ОАЭ и КСА – пост-COVID-19, организованную совместно с Учебным центром интеллектуальных решений (SDTC) в КСА с использованием технологии удаленной связи. Цели двухдневной конференции заключались в достижении согласованности и коммуникации между государственным и частным секторами ОАЭ и КСА для развития знаний в области недвижимости.

Конференция состояла из семи основных треков, и по итогам ее работы был выработан ряд рекомендаций и уроков по предложенным трекам: экономическому, финансовому, маркетинговому, образовательному, техническому и информационному, стратегическому и законодательному, а также инвестиционному.

В виртуальной конференции приняли участие более 200 человек, а также группа известных докладчиков и экспертов в области недвижимости из обеих стран с целью развития знаний в области недвижимости, что представляет собой важный аспект совместного сотрудничества, где обсуждались проблемы и инновационные решения для лучшего будущего рынка недвижимости с целью установления доверия и счастья. В ходе обсуждения различных проблем по каждому из семи направлений участники выработали множество рекомендаций, включая работу по сокращению процедур в рамках интегрированной системы, поддерживаемой юридическими процедурами.

В своем вступительном слове на конференции Хенд Обейд Аль Марри, генеральный директор DREI, приветствовала участников и призвала использовать опыт всех докладчиков и совместную работу с целью достижения оптимальных решений и снижения влияния пандемии на сектор недвижимости. Она подчеркнула, что конференция подтверждает стремление DREI распространять знания в области недвижимости на местном и региональном уровнях, а также наши ценности, направленные на развитие образования, инноваций и сотрудничества, в соответствии с видением нашего выдающегося лидера, Его Высочества шейха Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума, вице-президента и премьер-министра ОАЭ и правителя Дубая, который призывает нас всегда добиваться высоких результатов. Одна из его самых важных и вдохновляющих цитат об образовании, которая всегда вдохновляет нас, звучит следующим образом: Мы делаем ставку на образование в гонке наций, инвестиции в человеческое развитие – единственные инвестиции, которые не знают потерь. Наша цель – стать лучшими в области образования во всем мире.

Аль Марри добавил: Мы осознаем важность совместной координации с партнерами, экспертами и профессионалами в области недвижимости, используя вспомогательные технологии, для обсуждения проблем и решений, стоящих перед сектором, обсуждения решений для изучения будущих потребностей и выработки соответствующих инструментов для их удовлетворения, чтобы обеспечить дальнейший прогресс и процветание рынка недвижимости.

Мохаммед Али Аль Бур, генеральный директор SDTC, сказал: Обмен опытом и мнениями представляет собой одну из основ успеха в бизнесе, поэтому идея этой конференции направлена на преодоление текущих и будущих проблем в секторе недвижимости. В сотрудничестве с DREI мы сделали важные шаги в создании выдающихся альянсов в области обучения и консалтинга. Наша конференция отражает плодотворные усилия обеих команд, которые были подкреплены участием группы специализированных докладчиков, обсуждавших ее направления, в результате чего было выработано несколько предложений и решений, которые помогут нам преодолеть текущий кризис.

Задачи и результаты

Конференция началась с обсуждения экономического направления, модератором которого выступил Мохаммед Али Аль Бур, при участии Мохаммеда Шаэля Аль Саади, генерального директора по корпоративным стратегическим вопросам Dubai Economy, и Саада Аль Твайма, председателя совета директоров компании Tathmeen. В ходе этой сессии основное внимание было уделено вопросам государственной поддержки местной экономики и ее помощи в преодолении кризиса, а также финансовым стимулам, проблемам и экономическим последствиям, с которыми сталкивается сектор недвижимости в сложившихся условиях.

В рамках экономического трека обсуждалась важность прямого контакта между правительством Дубая и частным сектором с самого начала пандемии COVID-19. В течение следующих девяти месяцев после пандемии на постоянной основе будет проводиться опрос мнений участников в области экономики Дубая, включающий 14 секторов, на которых будет сосредоточено основное внимание, прежде всего, сектор недвижимости и розничной торговли Дубая.

Большинство результатов опроса покупателей и инвесторов на рынке недвижимости Дубая соответствовало мировым тенденциям, особенно в секторах недвижимости и розничной торговли, учитывая, что в Дубае организованная и привлекательная инвестиционная среда благодаря государственной и финансовой поддержке. Опрос показал, что 78% инвесторов на рынке недвижимости Дубая в настоящее время – это те же инвесторы, что и в 2008-2012 годах, и что инвесторы и владельцы бизнеса по-прежнему настроены оптимистично благодаря позитивным долгосрочным ожиданиям в отношении рынка недвижимости Дубая. Исследование также показало необходимость сокращения офисных площадей на 50% в соответствии с системой удаленной работы при наличии законодательной базы, поддерживающей ликвидности и диверсификации экономики. Многие компании устремились в сектор розничной торговли и призвали правительство и банки сыграть свою роль в поощрении и стимулировании сектора недвижимости.

В финансовом треке, модератором которого выступил Таруб Слейман, преподаватель и консультант по недвижимости, приняли участие Сима Аль-Лангави, управляющий директор-основатель Land Capital Consultancy; Абдулла Абу Шабиб, исполнительный директор по работе с клиентами и связям с правительством Dubai Properties Group (Dubai Holding); д-р Ясин Аль Джефри, консультант по экономическим вопросам. В рамках данного направления основное внимание было уделено финансированию недвижимости и его взаимодействию с текущим кризисом через проблемы и решения, с обзором государственных и частных финансовых агентств и обсуждением их стратегии в поддержке сектора недвижимости.

Участники подчеркнули важность разработки новых планов работы с клиентами в части предоставления финансовых средств в свете государственной поддержки и всесторонней экономической поддержки, особенно со стороны банков. Участники подчеркнули, что процедуры и комиссии в банках не изменились, а процент выдачи кредитов остается стабильным, при этом объясняется разница между коммерческими и исламскими кредитами, независимо от различий в условиях содействия и поощрения финансирования недвижимости.

В рамках маркетингового направления обсуждались вопросы, связанные с маркетингом недвижимости, новые стратегии и средства в текущих условиях, в том числе ожидаемые методы маркетинга после COVID-19 и их влияние на сектор недвижимости и рынок. Модератором дискуссии выступил Махмуд Аль Тамими, сертифицированный советник Международной арбитражной комиссии и сертифицированный преподаватель Дубайского института недвижимости. В качестве докладчиков в этом треке выступили доктор Нахла Нана, консультант по цифровой трансформации бизнеса, эксперт в области антикризисного управления, маркетинга и корпоративных коммуникаций, и доктор Обейд Алабдалы, основатель компании Mazeej.

Участники единодушно согласились с тем, что продукт недвижимости нуждается в маркетинге, времени и доверии, а пандемия показала необходимость выделения долгосрочного маркетингового бюджета, при этом важно позитивно смотреть на продвижение в маркетинге, а создание имени и репутации на рынке требует вспомогательных методов, при этом необходимо следовать инновационным решениям в этой области.

Образовательный трек пролил свет на опыт DREI и саудовского рынка в области образования в сфере недвижимости и квалификации кадров, работающих в секторе недвижимости. Модератором сессии выступил эксперт по недвижимости Ашраф Аллам, в ней приняли участие Хенд Аль Марри и инженер Солтан Альджораис, генеральный секретарь Саудовского управления аккредитованных оценщиков (TAQEEM). В ходе дискуссии были рассмотрены деятельность компании Taqeem и ее важнейшие цели на будущее, а также роль DREI и ее курсов в обеспечении науки, знаний в области недвижимости и личного развития.

Второй день начался с дискуссий в треке Технологии и ИТ, где обсуждались возможности дистанционного обучения, использование современных методов в учебных курсах и механизмы дистанционного предоставления риэлторских услуг бенефициарам в Саудовской Аравии. Модератором сессии выступил д-р Маруан Тримеш, старший советник DREI, а в обсуждении приняли участие Дауд Абу Кашех, вице-президент по продажам Bloovo Middle East, Ибрагим Аль Сан, член многих государственных органов и комитетов, и Башар Килани, региональный директор IBM Middle East по странам Персидского залива и Леванта.

В рамках трека Стратегия и законодательство обсуждалась роль органов, регулирующих сектор недвижимости в Дубае и КСА, в том числе роль DLD, его операции и деятельность, связанные с регулированием сектора недвижимости. В заседании, которое вел д-р Эбрахим Лахбаш, консультант по недвижимости DREI, приняли участие судья Якин Аль Хаммади, судья Дубайского центра по арендным спорам, и Тарик бин Али Аль-Хефди, заместитель управляющего по операциям Главного управления по недвижимости (REGA). Участники заседания согласились с ролью законодательства в обеспечении доверия при работе с сектором недвижимости, а также с важностью принятия законов для привлечения инвесторов и обеспечения их дальнейшего присутствия в секторе. Была также отмечена важность позитива в законодательстве, а также наличие стратегий и законодательства, требующих оцифровки и инноваций в период пандемии, особенно в области судебных разбирательств.

На заключительной сессии обсуждался седьмой и последний трек: инвестиции, где обсуждалась роль государственных органов и организаций в стимулировании инвестиций в недвижимость и поиске инновационных и стимулирующих решений. Модератором сессии выступил Исмаил Аль Хаммади, генеральный директор и основатель компаний Al Ruwad Real Estate и Biznet Consulting. В дискуссии приняли участие Энг Мухаммад БинГхатти, генеральный директор, руководитель архитектурного отдела Binghatti Holding; Нура Яссин, тренер по недвижимости и стратегический консультант; Вади Альмоалими, тренер по оценке недвижимости в TAQEEM.

В ходе дискуссии обсуждались вопросы вхождения в инвестиционный процесс и понимания тенденций инвесторов, которые ищут все новое, стремясь удовлетворить потребности конечного потребителя и исполнить его желания на рынке недвижимости в любой стране, будь то сфера услуг или другая. Участники подчеркнули, что инновации являются основой для привлечения инвестиций, при этом необходимо более глубокое сотрудничество между государственным и частным секторами, инвесторами и бенефициарами.