ENBD REIT объявляет о том, что СЧА за 3 квартал составила 184 млн. долл.

ENBD REIT, инвестиционный фонд недвижимости, управляемый компанией Emirates NBD Asset Management Limited в соответствии с нормами шариата, объявил стоимость своих чистых активов по состоянию на 31 декабря 2020 года.

СЧА ENBD REIT составляет 184 млн долларов США (0,74 доллара США за акцию) по сравнению с 198 млн долларов США в сентябре 2020 года и 246 млн долларов США в декабре 2019 года. Снижение СЧА произошло в основном в результате давления рыночной оценки. Стоимость портфеля недвижимости была скорректирована до 366 млн долларов США (с 377 млн долларов США в сентябре 2020 года и 429 млн долларов США в декабре 2019 года). Несмотря на то что баланс оценок активов в портфеле недвижимости остается стабильным, давление на стоимость оказывают капитальные работы по реконструкции башни Al Thuraya Tower 1 в Dubai Media City, продолжающиеся дискуссии по поводу неуплаты арендной платы в здании студенческого общежития Uninest в Дубайленде, а также давление на ставки аренды жилья в связи с конкурентной рыночной ситуацией.

Заполняемость смешанного портфеля остается стабильной и составляет 75% по сравнению с 76% в предыдущем квартале. Средневзвешенный срок аренды без истекшего периода (WAULT) по портфелю сохраняется на уровне выше 4 лет (4,01 по сравнению с 4,05 в сентябре 2020 года и 3,37 в декабре 2019 года) благодаря активной арендной деятельности и продлению договоров основными арендаторами. Руководство ENBD REIT сосредоточилось на обеспечении долгосрочных договоров аренды для всех продлений и новых договоров аренды, особенно в офисном портфеле.

Энтони Тейлор, руководитель отдела недвижимости Emirates NBD Asset Management, сказал: Поскольку мы продолжаем испытывать давление на стоимость недвижимости, мы применяем активный подход как к аренде, так и к управлению активами, чтобы поддерживать здоровый уровень заполняемости и сделать наши объекты как можно более привлекательными для нынешних и потенциальных арендаторов. Завершены работы по реконструкции Burj Daman в DIFC, в результате которых на 10-м и 14-м этажах появились более компактные помещения, пригодные для аренды, причем новым арендаторам также предлагаются варианты с мебелью, а активная сдача в аренду начнется в феврале. В то же время в башне Al Thuraya Tower 1 завершен проект реконструкции, а также закончен этап проектирования. Мы с удовольствием выполнили свои обязательства перед акционерами, выплатив 6 января промежуточные дивиденды в размере 4,85 млн. долл. США за 6 месяцев, закончившихся 30 сентября 2020 г., и очень благодарны им за поддержку, поскольку продолжаем работать в сложных рыночных условиях.

Коэффициент соотношения заемных средств к стоимости (LTV) ENBD REIT вырос до 51,4%, при этом негативные изменения в оценке оказывают давление на некоторые долговые ковенанты. Руководство компании поддерживает активную связь со своими кредиторами, чтобы обеспечить безопасную навигацию REIT в неблагоприятных рыночных условиях и при слабом настроении в секторе недвижимости, тем самым защищая показатели портфеля и интересы своих акционеров.