Инновации могут обеспечить устойчивость и ценность в условиях строительного бума в регионе

Рамджи Айер, председатель совета директоров и генеральный директор компании ACUBE Real Estate Development

Строительный сектор стран Персидского залива и всего Ближнего Востока переживает период беспрецедентного роста, который по своему размаху можно сравнить с экономическими преобразованиями, вызванными великими промышленными революциями в нашей недавней истории.

Крупномасштабные инфраструктурные, мега- и гигапроекты в сфере недвижимости ежедневно находятся в центре внимания, поскольку страны Персидского залива стремятся диверсифицировать свою экономику и отрасли, отказавшись от зависимости от ископаемого топлива, и заменить их экосистемами, основанными на знаниях, которые будут поддерживать их рост в течение следующего десятилетия и далее.

По мере роста спроса на новую инфраструктуру, жилую и коммерческую недвижимость устойчивое развитие становится ключевой задачей в условиях, когда региональные правительства и население стали обращать внимание на экологические последствия строительства.

Объединенные Арабские Эмираты, а также соседствующая с ними Саудовская Аравия внедряют лучшие мировые практики, такие как низкоуглеродное строительство, использование новых методов модульного строительства, а также 3D-печати для частичной компенсации воздействия строительства на окружающую среду. Здесь я коснусь первых двух практик, поскольку технология 3D-печати в ОАЭ уже успела попасть в заголовки мировых СМИ в 2016 году, когда в Emirates Towers был построен первый в мире офис с 3D-печатью, а затем, в 2019 году, был построен самый большой в мире дом с 3D-печатью. С тех пор 3D-печать в строительстве находится в стадии разработки и в ближайшем будущем оценивается для реализации крупномасштабных строительных проектов.

Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании (LEED)

Застройщики недвижимости также принимают международные стандарты, чтобы сделать строительство и эксплуатацию зданий и домов более экологичными, используя принципы LEED на всех этапах проектирования, строительства, эксплуатации и обслуживания новых проектов.

LEED – это система оценки зданий, разработанная в 1993 году некоммерческой организацией United States Green Building Council для поощрения практики проектирования и строительства новых зданий. Она приобрела международную популярность и была принята во многих странах мира, что способствовало популяризации термина зеленое строительство. Ее широкое распространение обусловлено сочетанием практик, охватывающих внешний и внутренний дизайн, проектирование, ландшафтный дизайн, архитектуру и строительство.

Всеобъемлющая рейтинговая система была распространена на торговые и коммерческие здания, школы, больницы, гостиницы, склады и даже центры обработки данных.

В одном из крупнейших строительных проектов, реализованных в Дубае в последнее время, – на месте проведения выставки Expo 2020 Dubai – были применены принципы LEED. Теперь он известен как Expo City и включает в себя более 121 здания, сертифицированного по стандарту LEED, которые служат коммерческими офисами для местных и международных компаний, а также жилыми домами для своих арендаторов. Применяя такой подход, Экспо-Сити может добиться снижения выбросов CO2 на 60% за счет хорошо построенных, энерго- и водоэффективных зданий, что будет способствовать распространению зеленых зданий по всему эмирату.

Эта веха также демонстрирует приверженность правительства Дубая достижению целей устойчивого развития, поскольку он продолжает привлекать инвесторов и жителей со всего мира.

Для дубайских застройщиков наши команды проектировщиков, инженеров и подрядчиков используют Правила экологического строительства муниципалитета Дубая, которые вступили в силу еще в 2016 году и представляют собой всеобъемлющую рейтинговую систему для всех желающих. В наших проектах недвижимости мы придерживаемся этой системы, чтобы обеспечить целостный подход к устойчивому развитию и охватить как строительство, так и эксплуатацию всех зданий, которые мы разрабатываем.

Основное внимание уделяется:

Энергоэффективность: В зданиях должны быть установлены энергоэффективные осветительные приборы и оборудование, что позволяет снизить энергопотребление и уменьшить расходы на коммунальные услуги для жильцов.

Водосбережение: Установка водосберегающей арматуры для минимизации водопотребления и отходов, что способствует экономии воды.

Экологически чистые строительные материалы: Тип и использование различных материалов при строительстве и внутренней отделке помещений, при этом категории материалов выбираются с учетом их экологичности и устойчивости к внешним воздействиям, что позволяет снизить нагрузку на окружающую среду.

Ландшафтный дизайн: Дизайн озелененной территории и использование растений для уменьшения потерь воды, обеспечивая при этом как оздоровительные, так и эстетические аспекты.

Модульное строительство

Модульное строительство – относительно новая концепция в этом регионе, но она начала набирать обороты в Дубае, где в июле прошлого года муниципалитет Дубая выдал первую лицензию на модульное строительство для здания G 6, первого в своем роде, построенного в ОАЭ.

Модульное строительство – это процесс создания отдельных модулей или частей здания в другом месте и последующего их перемещения на строительную площадку для сборки таким образом, чтобы сэкономить время, уменьшить количество отходов и выбросов углекислого газа, характерных для традиционного строительства, при высокой экономической эффективности.

Считается, что модульное строительство позволяет сократить время строительства до 50%, поскольку секции здания могут быть массово изготовлены на складе и затем собраны на стройплощадке. Основное преимущество заключается в том, что разные части здания – нижние и верхние этажи – могут производиться одновременно, что экономит время и деньги. Это позволяет отказаться от сложного управления строительной площадкой, необходимого подрядчикам и поставщикам материалов, а также сократить выбросы в атмосферу, производимые тяжелой техникой, используемой в традиционном строительстве. Модульное строительство позволяет экономить энергию и сокращать выбросы.

Еще одним главным преимуществом модульного строительства является устранение значительного количества отходов, обычно образующихся в строительной отрасли. Даже излишки материалов могут быть исключены, поскольку модули точно собираются с помощью инструментов информационного моделирования зданий (BIM), которые позволяют использовать необходимое количество строительных материалов, что значительно снижает затраты на закупку сырья.

Хотя модульное строительство в этом регионе только начинается, пройдет совсем немного времени, прежде чем застройщики и подрядчики примут этот высокоустойчивый и экономически эффективный подход, позволяющий реализовывать проекты быстрее, дешевле и экологичнее.

Дубай особенно благоприятен для внедрения экологичных и эффективных строительных инноваций, поскольку в Дубае продолжается быстрый рост и высокий спрос на недвижимость. Перспективное видение руководства страны, направленное на внедрение инноваций во всех отраслях, вероятно, уже в ближайшем будущем сделает Дубай пионером в области внедрения 3D и модульного строительства для массового производства жилой и коммерческой недвижимости.

По данным Земельного департамента Дубая, в первой половине 2023 года объем сделок с недвижимостью составил 283 млрд дирхамов. Если учесть, что в период с июня 2022 по июнь 2023 года население города увеличится на 100 тыс. человек, то нетрудно предположить, что в ближайшие годы перед застройщиками и подрядчиками встанут задачи по удовлетворению растущего спроса.

Это ставит перед отраслью задачу внедрения экологичных, экономичных и эффективных с точки зрения затрат подходов к строительству.