Knight Frank: Аренда складских помещений в Джебель Али в первом полугодии 2024 года подскочила на 38%, поскольку предложение сократилось

Промышленный и логистический сектор ОАЭ продолжал демонстрировать уверенный рост в первом полугодии 2024 года, причем самый высокий рост арендной платы был зарегистрирован в промышленном секторе Джебель Али (класс B) (38,5%) (36 дирхамов в фунтах стерлингов), говорится в обзоре промышленных рынков Дубая и Абу-Даби за первое полугодие 2024 года (добавить ссылку), подготовленном глобальным консультантом по недвижимости Knight Frank.

Максим Талматчи, ассоциированный партнер, соруководитель отдела промышленности и логистики в ОАЭ, пояснил: Рынок промышленности и логистики демонстрирует надежные фундаментальные показатели, характеризующиеся высоким спросом, минимальным количеством вакансий и многообещающим конвейером предстоящих проектов, поскольку девелоперы реагируют на растущий спрос.

Кроме того, с начала года наблюдается рост интереса со стороны институциональных инвесторов из США, Китая и Европы. При доходности около 8,25 % сектор остается очень привлекательным на мировой арене.

Растущий спрос и сокращающееся предложение

В течение первого полугодия 2024 года Knight Frank зафиксировал почти 18 млн кв. футов новых потребностей в промышленных и логистических активах, что на 185 % больше, чем в первом полугодии 2023 года.

Михаил Верещагин, ассоциированный партнер, отдел промышленности и логистики, ОАЭ, комментирует: В ОАЭ, особенно в Дубае, ощущается заметная нехватка высококачественных промышленных и логистических площадей. Поскольку Промышленная стратегия Дубая до 2023 года направлена на превращение Дубая в мировой промышленный центр, существует острая необходимость в создании новых высококачественных площадей.

Основными секторами, обеспечивающими спрос, являются производство (11,7%), строительство (11,1%) и логистика (10,2%), на которые в совокупности приходится треть общего спроса.

Алиа Эль Эсааки, менеджер по исследованиям, пояснил:В Дубае наблюдается острая нехватка новых складских помещений, в результате чего спрос перетекает в другие эмираты, такие как Абу-Даби и Аль-Айн. Фактически, мы отслеживаем всего 660 000 кв. футов нового предложения, которое должно быть сдано в этом году. Разрыв между спросом и предложением становится очевидным, если учесть, что только за первое полугодие общий объем новых требований составил 18 млн кв. футов.

По оценкам Knight Frank, в 2024 году в Дубае появится 660 000 кв. футов нового предложения, распределенных между JAFZA (360 000 кв. футов) и Dubai Industrial City (300 000 кв. футов). Еще 1,3 млн кв. м ожидается в 2025 году в Национальном промышленном парке, Южном Дубае и Дубайском инвестиционном парке 2.

Адам Уинн, партнер – руководитель коммерческого агентства в Дубае, прокомментировал: Дефицит предложения в сочетании с устойчивым спросом продолжает оказывать повышательное давление на арендную плату и капитальную стоимость. Поскольку Дубай и ОАЭ остаются привлекательными благодаря благоприятной деловой среде и привлекательности для жизни, мы ожидаем, что эта тенденция сохранится, а девелоперы будут стремиться ввести новое предложение, чтобы заполнить дефицит.