Мировые богачи готовы потратить 2,5 млрд. долл. на недвижимость в Дубае

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в этом году на недвижимость в Дубае будет потрачено 2,5 млрд. долларов США. В прошлом году на дома стоимостью более 10 млн. долларов США в эмирате было потрачено 3,8 млрд. долларов США. В первом отчете Destination Dubai, подготовленном компанией

Knight Frank, было опрошено 183 HNWI по всему миру, каждый из которых имеет чистый капитал более 3 млн. долларов США, не считая их основного дома, или основного места жительства. Вместе эта группа владеет 851 домом по всему миру и имеет совокупный чистый капитал в размере 3,2 млрд. долларов США.

Богатые люди мира все чаще выбирают роскошные дома в Дубае, расположенные в основном в самых престижных районах города. В отчете отмечается, что наиболее популярными среди респондентов являются районы Downtown (37%) и Palm Jumeirah (30%). В частности, для состоятельных лиц из Великобритании/Европы и Северной Америки предпочтительными районами для приобретения жилья являются Palm Jumeirah (15%) и Emirates Hills (16%). Для инвесторов из Восточной Азии безусловным фаворитом является Даунтаун (53%), за ним следует Бизнес-Бэй (32%).

Фейсал Дуррани, партнер – руководитель отдела исследований на Ближнем Востоке, пояснил: Дубай достиг переломного момента, и вместо того, чтобы бороться за признание, город вступает в борьбу с давно известными мировыми центрами в качестве магнита для богатых людей. Выдающаяся транспортная инфраструктура, непревзойденное глобальное сообщение и исключительно дальновидное руководство катапультировали репутацию и статус Дубая на мировом уровне, о чем свидетельствует неослабевающий спрос со стороны международных состоятельных людей на приобретение здесь второго дома или переезд в эмират.

Новостройки и вторичный рынок

В отчете также подчеркивается, что предпочтение отдается не проектам, а недавно построенным/завершенным домам. 53% покупателей из числа HNWI ориентируются на приобретение недавно построенных домов, причем среди HNWI из Восточной Азии этот показатель увеличивается до 71%.

Фейсал Дуррани, партнер – руководитель отдела исследований Ближнего Востока, продолжил: С учетом того, что рынок жилья Дубая существует всего 23 года, выявить признаки зрелости на нем довольно сложно. Тем не менее, благодаря резкому росту числа покупок второго жилья, особенно в таких местах, как Palm Jumeirah, представители мировой элиты платят рекордные цены за виллы на побережье. Впоследствии они снова тратят почти такую же сумму на обустройство этих домов, что позволяет предположить, что на некоторое время они будут выведены из естественного круговорота домов на рынке, как мы видим на таких устоявшихся рынках, как Лондон. Действительно, 71% наших респондентов с чистым капиталом более 10 млн. долл. намерены переоборудовать или отремонтировать приобретенное в Дубае жилье.

Дубай стал мировым центром элитной недвижимости

Дубай занял 4-е место в мире по активности продаж элитных домов в 2022 году, уступив лишь Нью-Йорку, Лос-Анджелесу и Лондону. В первом квартале в городе было зарегистрировано 88 продаж жилья стоимостью свыше 10 млн. долларов США, что в совокупности превысило 6 млрд. дирхамов. Высокий спрос со стороны местных и иностранных состоятельных людей привел к увеличению средней цены сделки на эти элитные дома на 16%. Такие известные районы, как Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island, продолжают лидировать.

Развивающиеся районы премиум-класса

Значительный спрос со стороны местных и иностранных UHNWI привел к росту цен на жилье премиум-класса. В первом квартале средние цены на жилье стоимостью свыше 10 млн. долларов США достигли 7 235 дирхамов за квадратный фут, что на 16% выше показателя 2022 года, составлявшего 6 250 дирхамов за квадратный фут. Такие престижные жилые районы, как Палм Джумейра, Эмирейтс Хиллс и остров Джумейра Бэй, продолжают лидировать по продажам элитной недвижимости, где средние цены в первом квартале составили 8 800 дирхамов за квадратный фут.

На эти престижные районы пришлось 64% продаж жилья стоимостью свыше 10 млн. долларов США в первом квартале, а такие новые районы, как коридор канала Аль-Васл-Дубай и Тилал Аль-Гаф, демонстрируют потенциал в качестве будущих прайм-локаций. Благодаря нескольким зарегистрированным сделкам с высокой стоимостью, эти районы постепенно позиционируются как горячие точки для UHNWI в сфере недвижимости Дубая.

Глобальный аппетит на недвижимость в Дубае

Успешное преодоление городом пандемии COVID-19 и стратегические меры по стимулированию экономики были признаны ключевыми факторами, обусловившими заметный рост стоимости первоклассного жилья на 112% с января 2020 года.

Господство жилого сектора

Новые данные отчета Destination Dubai свидетельствуют о впечатляющем росте стоимости жилья в Дубае, причем лидируют такие престижные районы города, как Palm Jumeirah и Downtown. Согласно отчету, в этих субрынках за последний год, начиная с первого квартала 2022 года, были зафиксированы исключительные темпы роста – 25% и 15% соответственно. Что касается вилл, то рост был поразительно равномерным, причем на виллы на Palm Jumeirah пришелся самый значительный скачок цен – 126% с января 2020 года.

Эти впечатляющие темпы роста подчеркивают огромную силу и потенциал сектора недвижимости Дубая, укрепляя репутацию города как мирового центра элитной жилой недвижимости.

Предпочтение квартир перед виллами

Интересно, что, несмотря на известность дубайского виллового образа жизни, в отчете отмечается, что квартиры являются более популярным типом жилой недвижимости среди глобальных HNWI: 64% отдают им предпочтение. Однако среди тех, чей чистый капитал превышает 10 млн. долларов США, 53% предпочитают покупать виллы в Дубае.

Расшифровка местоположения

В текущем цикле развития недвижимости в Дубае в субрынках элитных квартир, а именно на Пальме Джумейра и в Даунтауне, темпы роста цен с первого квартала 2022 г. составили 25% и 15% соответственно. Напротив, цены на виллы росли равномерно, что было обусловлено спросом на внутренние помещения и покупателями второго жилья из числа высокодоходных инвесторов. Однако виллы на Пальме Джумейра, продемонстрировавшие с января 2020 года заметный рост в 126%, возглавляют тенденцию роста цен в городе.

Определение рынка первоклассной жилой недвижимости Дубая

В отчете использован уникальный подход к определению первоклассных районов Дубая, города с пятью отдельными центрами. Используя данные о более чем 600 000 сделок с жильем за последние 23 года, авторы отчета выделяют Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island как ключевые районы премиум-класса, что знаменует собой важную эволюцию в секторе недвижимости Дубая.

Эндрю Каммингс, партнер и руководитель отдела Prime Residential компании Knight Frank, говорит: Фактор хорошего настроения выходит за рамки настроений: экономические показатели свидетельствуют об устойчивой положительной динамике деловой активности на протяжении более двух лет. Кроме того, постоянно меняющийся ландшафт дубайской недвижимости указывает на то, что мы начинаем наблюдать появление новых субрынков, а огромный спрос на элитное жилье означает, что мы будем добавлять новые рынки в наш индекс прайм. Тилал Аль Гаф – район, который быстро вошел в растущий список районов ультра-люкс в Дубае. В прошлом году здесь было продано три дома на сумму более 90 млн. дирхамов, а в первом квартале этого года – семь вилл на сумму более 10 млн. долларов США, что дает основания полагать, что Тилал Аль Гаф вскоре будет соответствовать нашему определению первоклассного района.

Мотивы приобретения жилья различны, но инвестиционный потенциал остается высоким

Различные мотивы лежат в основе приобретения жилья в городе. Однако для респондентов с состоянием от 10 млн. долларов США основной причиной стало расширение портфеля недвижимости. Важно отметить, что значительная часть респондентов, никогда не посещавших Дубай, выразила заинтересованность в использовании своей недвижимости в качестве второго дома или инвестиции.

Инвестиционная держава

Отчет показывает, что в этом году респонденты выделили на покупку недвижимости в Дубае ошеломляющую сумму в 2,5 млрд. долл. Примечательно, что 22% респондентов готовы потратить от 5 до 10 млн. долларов США, а 8% – более 80 млн. долларов США.

Шехзад Джамал, партнер по стратегическому консалтингу (недвижимость | здравоохранение | образование), говорит: По мере того как сектор недвижимости Дубая продолжает развиваться, он демонстрирует черты зрелого рынка. Инфраструктура мирового класса, отличная транспортная доступность и активная политика правительства привлекли внимание инвесторов из Европы, Восточной Азии и Америки. Люди из различных юрисдикций стремятся переехать в Дубай, что способствует созданию новых рабочих мест и увеличению благосостояния, а также способствует стабильности рынка недвижимости.

Крупные транжиры

По данным нашего исследования, среди состоятельных частных лиц (HNWI) наблюдается высокий спрос на вторые дома и инвестиционную недвижимость в Дубае. Основными мотивами для этой категории населения стали инвестиции/прирост капитала и покупка второго дома/дома для отдыха. Лица с чистым капиталом более 10 млн. долларов США в первую очередь стремятся к расширению портфеля.

Общий бюджет покупки дубайской недвижимости в этом году среди респондентов достигает 2,5 млрд. долларов США, при этом значительная часть готова потратить до 5 млн. долларов США. Покупатели из Восточной Азии демонстрируют более высокую склонность к тратам, многие из них готовы выделить более 20 млн. долларов США.

Инфраструктура и туризм играют решающую роль

Высококачественная транспортная инфраструктура Дубая была названа главной причиной, по которой эмират является привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость, согласно результатам недавнего исследования, проведенного среди мировых HNWI. 47% респондентов назвали этот фактор самым сильным.

Кроме того, превращение Дубая в мировой центр туризма сделало его более доступным для посетителей с момента запуска авиакомпании Emirates в 1985 году. Восстановление города после пандемии было впечатляющим, и ожидается, что количество туристов превысит уровень, существовавший до пандемии.

В первом квартале 2023 года через шлюзы города прошло 4,7 млн. туристов. Для тех, кто еще не посетил Дубай, двумя главными причинами, по которым Дубай является привлекательным местом для инвестиций в недвижимость, являются его статус мирового туристического направления (54%) и отсутствие налогообложения (51%).

Выигрышная карта

Ключевым фактором, повышающим привлекательность Дубая как места для покупки недвижимости, является широкий выбор проектов, который выбрали 38% респондентов. Для тех, чье состояние превышает 10 млн. долларов США, и для британских/европейских HNWI эта характеристика стала основным атрибутом, повлиявшим на их выбор, набрав 51% и 38% соответственно.

В Дубае, где ежегодно строится около 30-35 тыс. домов, в настоящее время в стадии строительства находится около 94 тыс. жилых объектов, которые должны быть сданы к концу 2026 года. Такой широкий выбор жилья еще больше укрепляет позиции Дубая как привлекательного направления для инвестиций в недвижимость.

Глобальный инвестиционный центр

Восприятие ОАЭ как хорошей возможности для инвестиций обусловливает интерес к стране у 40% респондентов, причем 37% из них в качестве ключевого фактора привлекательности называют динамично развивающийся сектор жизни. Несмотря на рост интереса к ОАЭ в целом, Дубай остается наиболее предпочтительным направлением, на которое претендуют 67% опрошенных, за ним следуют Абу-Даби (21%) и Рас-Аль-Хайма (5%). Это свидетельствует о том, что Дубай продолжает оставаться доминирующим местом для жизни и инвестиций.

Рынок элитной жилой недвижимости Дубая продолжает оставаться глобальным аутсайдером, демонстрируя рекордный рост цен в 2022 году, хотя и с низкой базы. Статус безопасного убежища в Дубае способствует росту цен на первоклассное жилье, а исключительно разнообразный круг международных состоятельных людей, ищущих роскошные вторые дома, в сочетании с передовыми в мире мерами правительства по борьбе с пандемией, конечно же, стимулирует деловую уверенность.