Мо’ашер: Несмотря на исторически медленный месяц, количество сделок купли-продажи в августе превысило показатели последних пяти месяцев

Земельный департамент Дубая (DLD) совместно с компанией Property Finder выпустил шестое издание Mo’asher, официального индекса цен продаж в Дубае. Базовым годом для Mo’asher является 2012 год, базовым месяцем для ежемесячного индекса – январь 2012 года, а базовым кварталом для ежеквартального индекса – I квартал 2012 года.

В августе 2020 года в DLD было зарегистрировано 2480 сделок купли-продажи на сумму 4,72 млрд. дирхамов, из которых 31,5% пришлось на сегмент вне плана и 68,5% – на вторичный сегмент. Таким образом, общий объем продаж за год составил 20 614 сделок на сумму 41,65 млрд. дирхамов.

Август обычно является медленным месяцем для дубайской недвижимости по сравнению с остальными месяцами года, но не в 2020 году. Август 2020 года оказался лучше июля этого года на 2,2%. В августе 2020 года количество сделок с недвижимостью выросло на 16,7% по сравнению с августом 2019 года, а также на 60% увеличилась стоимость сделок и на 13,4% – количество сделок купли-продажи по сравнению с августом 2019 года.

В предыдущие годы летние месяцы, как правило, были более медленными для сделок с недвижимостью в Дубае из-за летних отпусков. В этом году из-за ситуации с COVID-19 многие жители предпочли отказаться от поездок. Это, в сочетании с накопившимся спросом и привлекательными ценами, способствовало росту числа сделок.

Инвесторы также начали наблюдать стабилизацию цен в некоторых престижных районах Дубая, в том числе и в тех, где цены немного повышались. Это районы, где предложение ограничено, а спрос высок. Также сохраняется тенденция, когда покупатели стремятся приобрести более просторную недвижимость.

Еще одна тенденция, которую следует отметить, – это изменение спроса с небольших объектов на более крупные. С начала пандемии соотношение сделок по продаже однокомнатных квартир снизилось более чем на 10%, а однокомнатных – более чем на 34%. Соотношение сделок с 3, 4 и 5 спальнями увеличилось на 9%, 20% и 15% соответственно.

Кроме того, анализируя собственные поисковые тренды Property Finder, мы можем получить представление о настроениях на рынке. В августе ключевыми словами при поиске аренды были новые объекты и без холодильника. Это говорит о том, что среднестатистический покупатель ищет новые объекты, так как на рынке много готовых объектов, и объекты без холодильников, чтобы сэкономить на дополнительных расходах. Ключевыми словами, по которым осуществлялся поиск, были меблированные, улучшенные и план оплаты, что говорит о том, что покупатели стремятся получить максимальную выгоду.