Недвижимость вне плана: Движущий фактор рынка недвижимости

П.Н.К. Менон, основатель и председатель совета директоров Sobha Group

На протяжении многих лет укрепление экономики Дубая, отсутствие налогов и благоприятные для инвестиций правила превратили его в идеальное место для инвесторов в недвижимость. Собственная недвижимость – давняя цель для многих экспатриантов в Дубае, а популярность недвижимости вне плана сделала ее более достижимой благодаря доступности, гибкости и возможности получения высокой прибыли.

Рост числа объектов недвижимости вне планаПродажи вне плана растут в геометрической прогрессии: в 2022 году на них придется почти 55% от общего объема продаж (по сравнению с 44% в предыдущем году) и 56% от общей стоимости продаж в 143 млрд дирхамов (по сравнению с 41% в 2021 году). Ожидается, что рынок элитной недвижимости в Дубае продолжит расти, поскольку на него по-прежнему будет расти международный спрос.

Благодаря бурно развивающейся экономике, мощной политической инфраструктуре и исключительной рентабельности инвестиций в недвижимость Дубай является райским уголком для всех желающих инвестировать в рынок недвижимости. Инвестиции в недвижимость вне плана становятся все более популярными, особенно среди местных покупателей. С 2002 года, после того как в Дубае стало доступно жилье для экспатриантов, спрос на недвижимость в Дубае значительно вырос как среди местных, так и среди иностранных покупателей.

Исключительная доходностьИнвесторы, приобретающие недвижимость вне плана, получают жилье по наиболее доступной цене. Кроме того, это дает инвесторам возможность выбрать лучшие объекты в рамках проекта, что повышает вероятность получения наибольшей прибыли на вложенный капитал. Значительно более низкая стоимость по сравнению с такими мировыми городами, как Лондон, Париж, Гонконг, является одним из основных преимуществ выбора квартир, продаваемых в Дубае вне плана. Поскольку недвижимость, продаваемая вне плана, еще находится на стадии разработки, любой желающий может стать инвестором, внеся относительно небольшую сумму денег.

Однако застройщики часто предоставляют привлекательные инвестиционные возможности для домов вне плана вместе с управляемыми планами платежей. Используя такие возможности, приобретение недвижимости до завершения строительства становится несколько более выгодным и практичным, чем приобретение полностью готовых объектов. Вы можете использовать эти сниженные цены независимо от уровня ваших знаний или неопытности.

Усилия правительстваУправление по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) установило ряд правил, защищающих покупателей от отмены и задержки проектов. Закон, принятый в 2017 году, защищает покупателей вне плана от застройщиков, нарушающих свои договорные обязательства. Инвесторы могут приобретать объекты вне плана с полной уверенностью, поскольку платежи вносятся только на регулируемые эскроу-счета, доступ к которым застройщики могут получить только по мере выполнения ими этапов строительства.

П.Н.К. Менон, основатель и председатель совета директоров Sobha Group, сказал: Недвижимость, будучи материальным активом, является одной из самых надежных инвестиций в мире. С ростом интереса к инвестициям в недвижимость инвесторы все больше доверяют объектам вне плана. Объекты недвижимости, построенные не по плану, способны приносить более высокую прибыль, поскольку такие проекты позволяют инвесторам получить выгоду еще до начала строительства и сдачи объекта. Такая доходность обычно выше, чем та, которую можно получить, инвестируя в уже построенную недвижимость.

Дома вне плана могут стать хорошей альтернативой для тех, кто хочет инвестировать в рынок недвижимости Дубая. Однако перед принятием инвестиционного решения необходимо провести тщательное исследование и рассмотреть все варианты.