Ноябрь 2020 года стал пиковым по количеству сделок с недвижимостью за последние девять месяцев

В ноябре 2020 года на рынке недвижимости Дубая было совершено 3928 сделок на сумму 7,65 млрд. дирхамов. Это на 15,6% больше, чем в октябре, по объему и почти на 10% больше по стоимости. 38,5% этих сделок пришлось на рынок внеплановой недвижимости, а 61,5% – на вторичный рынок.

Рынок сократился во время блокировки и на пике пандемии в Дубае, но благодаря принятым мерам и протоколам, установленным правительством Дубая, мы вернулись к рынку жилой недвижимости, существовавшему до начала эпидемии. На сегодняшний день мы движемся к V-образному восстановлению, и если посмотреть на цифры, то с самого низкого показателя, который мы имели в мае (1 452 сделки), рынок восстановился почти в 2,7 раза.

Тенденции, которые мы наблюдали в этом году, были, мягко говоря, интересными, никто не ожидал, что рынок так быстро восстановится, а некоторые риэлторские компании покажут рекордные месяцы, – говорит Линнетт Абад, директор отдела исследований данных компании Property Finder. Интересно будет посмотреть, что произойдет в первом полугодии 2021 года, поскольку продолжающийся скачок уровня сделок, скорее всего, не будет устойчивым.

В ноябре 2020 года лидерами по общему объему продаж стали районы Dubai Marina (14,5%), Business Bay (10,6%), Jumeirah Village Circle (7,4%), Downtown Dubai (6,3%) и Palm Jumeirah (4,9%). 22,4% сделок пришлось на квартиры с 1 спальней, 21,9% – на квартиры с 2 спальнями и 20,4% – на квартиры с 3 спальнями.

Если обратиться к собственным данным Property Finder, то тенденции поиска показывают, что в пятерку лидеров по поиску жилья в Дубае вошли Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate и Arabian Ranches. Такие ключевые слова, как меблированная, улучшенная и с видом на море, занимали первые три места в ноябре 2020 года.

По мере восстановления доверия на рынке мы можем наблюдать, как на рынке внепланового жилья покупаются элитные квартиры. Среди таких проектов следует выделить El Primo, где было продано 4 квартиры, каждая из которых стоила более 18,9 млн дирхамов. Самой дорогой квартирой стала 5-комнатная квартира площадью почти 11 500 кв. футов, которая была продана за 44 млн. дирхамов. Суммарная стоимость десяти самых дорогих квартир, проданных в ноябре, составила почти 185 млн. дирхамов.

Однако если рассматривать рынок внеплановой недвижимости в сравнении с вторичным рынком, то он находится в состоянии стагнации, так как процентная доля от общего числа сделок снизилась с 50% от общего числа ежемесячных сделок в начале года до почти 25% в ноябре 2020 года. Недавнее заявление основателя компании Emaar Properties Мохаммеда Алаббара о том, что мы больше не строим, вполне логично. Рынок перенасыщен проектами, которые будут реализованы в ближайшие несколько лет, и это создает и будет создавать нагрузку на существующее предложение.

По сравнению с прошлым годом объем сделок с жильем вне плана снизился более чем на 19%, а общая стоимость сделок с жильем вне плана упала более чем на 23% по сравнению с прошлым годом. В то же время объем сделок на вторичном/готовом рынке снизился всего на 9%, а общая стоимость – менее чем на 6,5%. По словам Абада, во время пандемии тенденции очевидны: люди ищут готовую недвижимость, чтобы переехать в нее сейчас, а спрос на внеплановую недвижимость снизился.