Перспективы на 2024 год: Путь Дубая на мировом рынке элитной недвижимости

Диана Нилиповская, генеральный директор компании МЕРЕД

В 2023 году Дубай утвердился в качестве мирового лидера на рынке элитной недвижимости, опередив другие международные центры недвижимости. По последним данным Property Finder, только в октябре здесь было совершено сделок на сумму 8 миллиардов долларов США, причем 60 % покупателей искали квартиры. По данным компании Savills, город также является лучшим местом для строительства роскошных брендовых резиденций, опережая такие города, как Нью-Йорк и Лондон.

В 2024 году рынок элитной недвижимости, объем продаж которого только в третьем квартале 2023 года достиг 420 миллионов долларов, переживает сложную эволюцию. Сегодняшние покупатели сочетают эмоциональную привязанность с более осознанным принятием стратегических решений. В то время как впечатляющая архитектура и продуманный маркетинг продолжают вызывать сильные эмоциональные реакции, конкурентная природа рынка заставляет покупателей подходить к выбору со стратегической точки зрения. Эта тенденция свидетельствует об изменении ситуации, когда как эмоциональная привлекательность, так и стратегические соображения играют ключевую роль в стимулировании продаж дорогостоящей недвижимости

В таких бурно развивающихся городах, как Дубай, ожидается резкое увеличение спроса на роскошные дома среди местных покупателей. Проблема заключается не в качестве существующих объектов, которые уже могут похвастаться первоклассной отделкой и удобствами, а в количестве таких элитных объектов, которые с трудом поспевают за быстро растущим спросом. Этот бурно развивающийся рынок открывает широкие возможности как для городских резиденций высокого класса, так и для эксклюзивных предложений класса люкс, рассчитанных на взыскательных, хорошо путешествующих клиентов, что свидетельствует о необходимости расширения этого сектора.

Давайте разберемся в сложной динамике этого рынка и в том, чего стоит ожидать в ближайший год:

Эволюция рынка
Рынок ультрароскошной недвижимости, особенно в Дубае, демонстрирует признаки значительной зрелости. Эта эволюция представляет собой отход от прежних тенденций импульсивных покупок, вызванных опасениями девальвации валюты и спешкой в попытке извлечь выгоду из растущего рынка Дубая. На его месте сформировался стабильный и уверенный рынок, характеризующийся хорошо информированными и продуманными инвестиционными решениями. Эта зрелость отражает долгосрочную устойчивость рынка и его растущую привлекательность для глобального круга инвесторов и конечных пользователей.

Недавний анализ рынка показал, что Дубай достиг выдающегося рубежа: к концу июля было продано 335 объектов элитной недвижимости, а доходы от продажи элитной недвижимости в первом полугодии составили почти 850 миллионов долларов (3,1 миллиарда дирхамов). Рынок ориентирован на покупателей-миллиардеров, и в первом полугодии 2023 года было продано 176 домов за 845 миллионов долларов, а за последний год – 219 домов премиум-класса, что свидетельствует о растущем спросе на недвижимость класса ультра-люкс.

Информированное поведение покупателей
.Современные покупатели недвижимости класса ультра-люкс демонстрируют разборчивый подход к своим инвестициям. Они все чаще обращают внимание на такие важные аспекты, как концепция и уникальность продукта, репутация застройщика и стратегическое расположение объекта. Этот сдвиг свидетельствует о растущем внимании к долгосрочной стоимости и стабильности инвестиций, отражая более глубокое понимание и стремление сделать устойчивый и выгодный выбор в сфере недвижимости.

Ориентированность на инвестора
Инвесторы на рынке ультрароскошной недвижимости уделяют первостепенное внимание возврату инвестиций (ROI) и эффективности своих вложений. Ключевыми факторами являются легкость перепродажи, рентабельность аренды, выгодное местоположение и долгосрочный инвестиционный потенциал. Элитная недвижимость привлекает уникальную группу инвесторов, которые используют как качественные, так и количественные подходы. Эти инвесторы стремятся получить исчерпывающую информацию, включая подробный анализ рынка и прогнозы будущей стоимости недвижимости. Они учитывают такие аспекты, как архитектурная значимость, исторический рост цен, использование высококачественных материалов и мастерство исполнения. В отчете

Knight Frank Осень 2023 говорится, что по состоянию на третий квартал 2023 года стоимость жилой недвижимости в Дубае растет уже 11-й квартал подряд, а средний рост за последний год составил 19 %. Репутация стабильности и дальновидного планирования делает Дубай особенно безопасным и прибыльным рынком для состоятельных частных лиц (HNWI), которые ищут надежные возможности для инвестиций. Knight Frank наблюдает за разнообразием покупателей, выделяя международных инвесторов из Китая как ключевых игроков на рынке жилья Дубая.

Фокус конечных покупателей
Конечные покупатели в сегменте ультра-роскоши придают большое значение качеству жилья, его местоположению, удобствам и инфраструктуре. Для этих взыскательных покупателей решающую роль в процессе принятия решения играют такие факторы, как текущие расходы на содержание владельца, близость к учебным заведениям и, в частности, уединенность, которую предлагает недвижимость. Эксклюзивность и уединение, обеспечиваемые этими роскошными объектами недвижимости, рассчитаны на клиентов, которые ценят частную, безмятежную среду обитания не меньше, чем осязаемую роскошь своих домов. Компания MERED, понимая тонкости потребностей рынка ультра-роскоши, не только выбирает продуманные места для строительства, но и уделяет первостепенное внимание высочайшему качеству строительства и использованию премиальных материалов в своих объектах, а также обеспечивает включение эксклюзивных удобств, которые повышают уровень жизни.

Дубай, город, известный своими комплексными предложениями, становится все более привлекательным направлением для тех, кто ищет образ жизни, в котором роскошь мастерски сочетается с функциональностью. Эта тяга распространяется и на рынок недвижимости, где дома проектируются не только с учетом роскошной эстетики, но и с акцентом на функциональные жилые пространства, удовлетворяющие разнообразные потребности каждого члена семьи. Квартиры являются наиболее предпочтительным объектом для инвестиций на рынке недвижимости Дубая, о чем свидетельствует рост средней арендной платы за квартиры на 19,9 % в период до октября 2023 года по сравнению с ростом средней арендной платы за виллы на 18,0 %.

Цифровое удобство при покупке недвижимости

С ростом числа международных покупателей необходимость цифрового упрощения сделок с недвижимостью становится все более очевидной. Потребность в цифровом удобстве в процессе покупки недвижимости и рационализация процессов сделки теперь являются неотъемлемыми аспектами процесса приобретения недвижимости. Дальновидный Генеральный план развития Дубая до 2040 года, включающий в себя перспективную политику 20-минутного города, устанавливает новые ориентиры в этом секторе.

Показатели Дубая в 2023 году на рынке элитной недвижимости демонстрируют стратегический сдвиг в сторону осознанных инвестиций, отмеченный рекордными продажами и разнообразной базой инвесторов. Эта эволюция свидетельствует о зрелости рынка и ориентации на долгосрочную стоимость. В перспективе Дубай готов к устойчивому росту на мировой арене недвижимости, что открывает широкие возможности для взыскательных инвесторов и покупателей.