Почему в ОАЭ должны расти жилые комплексы премиум-класса, но по доступной цене

Слова Благое Антич, основатель и директор компании DHG Properties

В 1971 г. ВВП ОАЭ оценивался почти в 23,9 млрд дирхамов. Если учесть, что в мире насчитывается всего 2640 миллиардеров, то это значительная сумма для чистой стоимости любого человека, однако при рассмотрении стран все обстоит совершенно иначе.

При анализе данных, доступных по 196 странам мира на сайте Wise Voter, ВВП ОАЭ находился бы в нижних 20% мировых показателей, если бы его стоимость была такой же, как и 52 года назад. Однако за последние полвека страна добилась огромного прогресса в различных отраслях экономики, и сейчас ВВП ОАЭ составляет чуть более 1,52 трлн дирхамов, что является 33-м показателем в мире.

В 1980-х годах мудрое руководство ОАЭ приняло решение о диверсификации, отказавшись от нефти, и с тех пор усилия всей страны способствовали формированию инновационной, основанной на знаниях, навыках и технологиях экономики. Этот путь одновременно способствовал увеличению численности населения страны и повышению ее экономической ценности до сегодняшнего уровня.

В условиях такого экономического роста обеспечение достаточного количества жилья для размещения растущей базы талантливых специалистов ОАЭ было крайне необходимо. Сегодня эта мысль так же актуальна, как и на протяжении последних 40 лет: согласно последним отчетам, экономический прогресс Дубая в первой половине 2023 года превзошел ранее установленные ожидания, и сектор недвижимости является одним из ключевых компонентов.

За первые шесть месяцев текущего года общий объем сделок на рынке недвижимости Дубая составил 285 млрд дирхамов; это особенно впечатляет, если учесть, что первоначально прогнозировалось, что к концу 2023 года объем сделок в эмирате превысит 300 млн дирхамов. В условиях бурного роста сектора недвижимости Дубая, который еще не скоро превзойдет эти ожидания, застройщикам важно не снижать качество при обеспечении продаж.

Население ОАЭ отличается разнообразием: 11,48% его составляют эмиратцы, а остальные 88,52% – иностранцы. Из этих 10,17 млн. человек подавляющее большинство жителей составляют лица в возрасте 25-54 лет – 64,15%. Эти люди, пожалуй, играют наиболее важную роль в создании экономической стоимости сектора недвижимости страны, хотя и имеют разный уровень дохода.

Для того чтобы ОАЭ продолжали процветать, особенно с учетом того, что страна является синонимом роскоши, необходимо, чтобы застройщики позволяли всем слоям населения иметь доступ к жилью, а также чтобы ни одна демографическая группа не была лишена возможности наслаждаться качеством жизни, которое, как известно, предлагает страна.

Ориентация на сегмент со средним уровнем дохода

Строя исключительные, но недорогие жилые проекты, застройщики обеспечивают качественное жилье, доступное широкому кругу людей с разным уровнем дохода. Такие жилые комплексы сокращают разрыв между элитными объектами и базовым доступным жильем, позволяя людям и семьям со средним уровнем дохода получить доступ к хорошо спроектированным, комфортным домам с необходимыми удобствами.

Поскольку в ОАЭ имеется значительный сегмент населения со средним уровнем дохода, который ищет высококачественные варианты жилья без непомерно высоких цен, застройщики, способные обеспечить его и при этом оставаться прибыльными, будут иметь высокую репутацию. В свою очередь, это позволит им захватить долю рынка и вывести на него новые проекты, в которые покупатели будут охотнее вкладывать средства.

Привлечение и удержание талантов

ОАЭ известны своей процветающей деловой средой и возможностями трудоустройства. Это ключевой момент, привлекающий внимание экспатов из разных стран, который позволил стране вырасти более чем в 20 раз – с 350 тыс. человек в 1971 г. до 10 с лишним миллионов человек сегодня.

Для дальнейшего привлечения и удержания квалифицированных специалистов и талантливых людей очень важно предлагать иностранцам доступные варианты жилья, соответствующие их жизненным устремлениям и финансовым возможностям – жилые комплексы премиум-класса, но доступные по цене, как раз и способствуют процветанию экономики ОАЭ.

Содействие социальной инклюзивности

Несмотря на то, что ОАЭ являются синонимом роскошных трат и роскошных предложений, не все состоятельные слои населения в пределах страны имеют привилегию вести такой образ жизни.

Строительство доступного жилья способствует социальной инклюзивности, обеспечивая возможность проживания в хорошо спланированных сообществах людей с разным уровнем дохода. Это способствует интеграции и формированию более разнообразного и динамичного общества, укреплению чувства принадлежности и сплоченности. Кроме того, люди, которые в настоящее время не могут позволить себе роскошь в ОАЭ, смогут вести бюджет, экономить и инвестировать, чтобы в конечном итоге получить такую возможность.

Устойчивое городское развитие

ОАЭ являются региональным лидером в продвижении устойчивых изменений благодаря таким широким инициативам, как UAE Net Zero 2050, и конкретным мандатам в сфере недвижимости, таким как Генеральный план развития города Дубай 2040. Строительство высококачественного, но финансово доступного жилья может стать частью стратегии устойчивого развития городов, особенно с учетом прогнозируемого увеличения численности населения страны к 2050 году до более чем 13 млн. человек.

Благодаря тому, что жилье будет располагаться вблизи рабочих мест и остановок общественного транспорта, сократится время поездок на работу, уменьшатся пробки и выбросы углекислого газа. Хорошо спланированные и экологичные проекты могут включать в себя энергоэффективные элементы, зеленые насаждения и методы устойчивого проектирования, способствующие созданию более устойчивой и удобной для жизни городской среды.

Ключ к диверсификации экономики

Как показали первые два квартала 2023 года, недвижимость является (и являлась на протяжении последних пятидесяти с лишним лет) важнейшим фактором повышения экономической ценности ОАЭ и поддержки роста их населения. Поэтому жилые комплексы премиум-класса, но доступные по цене, по-прежнему будут необходимы в ОАЭ для удовлетворения спроса на жилье, удовлетворения потребностей сегмента со средним уровнем дохода, привлечения талантливых людей, обеспечения социальной инклюзивности, устойчивого развития городов и, в конечном счете, поддержки диверсификации экономики.

Для того чтобы усилия по диверсификации экономики были реализованы в полной мере, а страна оставалась одним из лучших мест для работы и проживания экспатов, жизненно необходима развитая инфраструктура, включающая доступные варианты жилья. В ОАЭ все чаще можно наблюдать, как многие застройщики начинают уделять приоритетное внимание этой концепции в таких ключевых районах, как Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Gardens City, DIFC и др. Однако это не кратковременная тенденция, а скорее закономерность, которую необходимо поддерживать для развития ОАЭ.