Революция в строительных технологиях: ЛИНК, дочерняя компания Группы АЛЕК, специализирующаяся на модульном строительстве

Автор: Башар Каяли, генеральный директор LINQ Modular

После спада в 2020 г., ставшего вполне объяснимым следствием пандемии, региональный строительный сектор снова на подъеме. Согласно отчету Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Global Construction Monitor Q1 2023, строительный сектор ОАЭ остается уверенно позитивным в 2023 году, и ожидается, что эта тенденция сохранится в течение всего года.

В значительной степени эта динамика обусловлена бумом в гостиничном секторе региона. Согласно последним прогнозам, к 2030 г. рынок гостиничных услуг в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) должен увеличиться на 25%. Ожидается, что этот рост приведет к необходимости добавления 48 000 новых номеров к существующему номерному фонду. В соседней Саудовской Аравии только в священных городах к 2030 году ожидается появление 110 000 новых номеров в связи с высоким спросом со стороны паломников.

Удовлетворение этого спроса потребует ускорения темпов строительства. Это, несомненно, означает, что строительство традиционными способами будет развиваться, но готовность государственных и частных компаний к использованию передовых технологий и методов означает, что новые методики получат возможность преодолеть пропасть от перспективной концепции до проверенной парадигмы. Среди этих альтернатив лишь немногие, вероятно, окажутся столь же применимыми и полезными для современных потребностей региона, как модульное строительство.

Изменение представленийПоскольку современное модульное строительство зародилось еще в 1800-х годах, то и качество, размеры и дизайн объектов, созданных в соответствии с этим подходом, могут быть самыми разными. Это привело к тому, что представление о модульных конструкциях (которые в основном используются для строительства жилых зданий) стало не совсем корректным и, возможно, не очень лестным. Хотя применение модульных конструкций в жилищном строительстве, безусловно, представляет собой эффективное решение проблемы нехватки предложения, наблюдаемой в настоящее время в таких странах, как Великобритания, сосредоточиться только на этой области применения было бы значит не заметить леса за деревьями.

Действительно, благодаря приходу в сегмент модульного строительства крупнейших строительных компаний, таких как LINQ, за последние годы модульные установки прошли долгий путь развития. Расширился и спектр областей применения данного подхода. Муниципалитет Дубая, выдавший компании LINQ лицензию на пилотное проектирование и строительство высокоэкологичных модульных зданий G 6 по индивидуальным проектам, стал первым шагом к модульному строительству крупномасштабных отелей и коммерческих башен в эмирате.

Использование высококачественных материалов, продуманный дизайн и строгое следование лучшим отраслевым практикам изменили как восприятие, так и возможности модульного строительства.

Современный, в разработке и проектированииВедущие строительные компании, такие как LINQ, стремятся вывести на рынок предложения, которые задают самые высокие стандарты. В результате все чаще в модульные блоки включаются современные элементы, высококачественные материалы и даже впечатляющие элементы отделки. А благодаря современным технологиям производства, позволяющим реализовывать очень сложные проекты, сборные объекты – как коммерческие, так и жилые – могут быть такими же, если не более, доступными по цене, чем их традиционные собратья. Кроме того, они могут быть более эстетически привлекательными и даже более экологичными.

Качество и устойчивостьНа эксплуатацию и строительство зданий приходится почти 40% мировых выбросов CO2, связанных с энергопотреблением. Учитывая недавний доклад МГЭИК, в котором подчеркивается тревожное воздействие антропогенных выбросов парниковых газов, устойчивое развитие является насущной необходимостью в строительном секторе.

В силу своей конструкции модульные блоки могут быть построены с использованием более высокого процента экологически чистых материалов, чем блоки, построенные с нуля на месте. Кроме того, поскольку модульные блоки производятся за пределами строительной площадки на специально построенных объектах, контроль над ними гораздо выше, чем на стройплощадке. Такие контролируемые условия позволяют строго следовать передовому опыту. Кроме того, обеспечивается высокая степень повторяемости, что позволяет добиться высокой точности процессов. Все это позволяет более эффективно использовать ресурсы и сократить потери, что обеспечивает более рациональный подход.

Своевременная доставкаЗадержки в реализации проектов – слишком частое явление в строительном секторе: для строительных компаний это означает лишние расходы, а для застройщиков и конечных пользователей – повод для большого разочарования. Эту проблему тоже можно решить, приняв модульную концепцию.

Способность модульных технологий эффективно снижать вероятность превышения сроков реализации проекта обусловлена тем, что заводы, используемые для производства модульных домов, спроектированы с учетом принципа повторяемости. Процессы могут выполняться снова и снова с лазерной точностью, и при этом данные и аналитика используются для выявления потенциальных областей для оптимизации. Поскольку на производстве используется квалифицированная рабочая сила, дома могут быть полностью укомплектованы и доставлены на место назначения в состоянии, близком к готовности. Их монтаж требует гораздо меньше технических знаний, что позволяет ускорить установку на месте и значительно снизить вероятность ошибок. Фактически, модульное производство настолько оптимизировано, что, как было показано, позволяет ускорить сроки реализации проекта на 20-50%.

Благодаря современному обновлению модульная конструкция изменит парадигму строительства, обеспечив преимущества для всей цепочки создания стоимости – от строительных компаний до застройщиков, общественных планировщиков и, самое главное, жильцов зданий. Великобритания, Сингапур, Германия, Швеция и Япония – страны, где модульное строительство является важной и устоявшейся частью индустрии. Это лишь вопрос времени, когда все большее число стран признает, что преимущества модульного строительства не являются надуманной правдой.