ЗАГРУЗКА

Тип поиска

Новости

RICS представляет новое глобальное руководство по оценке земли

Поделиться

Сегодня (25 мая 2021 г.) Королевский институт дипломированных геодезистов опубликовал новое руководство по измерению земельных участков для проектов застройки, таких как новое жилье и коммерческая застройка, в котором определены общие измерения, используемые в строительной среде, и связанные с ними показатели, такие как плотность.

Руководство уже доступно и будет использоваться планировщиками, геодезистами, застройщиками, архитекторами, государственными и юридическими службами по всему миру.

Измерение земельных участков для целей планирования и застройки содержит четкие определения измерений, широко используемых в сфере недвижимости и застройки, и способствует их согласованности во всем мире. В настоящее время RICS официально утвердил пять основных определений, которые помогут в глобальном измерении земли:

Land Ownership Area (LOA): площадь земли, измеренная в горизонтальной плоскости, которая принадлежит одному или нескольким законным владельцам, которая может быть предметом предполагаемой или фактической продажи, сдачи в аренду или иного отчуждения, оценки или принудительной покупки, и которая может включать в себя всю или часть этой единой законной доли или титула.

Площадь участка (SA): общая площадь земли, на которую запрашивается разрешение на застройку, измеренная в горизонтальной плоскости.

Чистая площадь застройки (ЧЗЗ): площадь участка, на которой может быть построено одно или несколько зданий или других объектов и их вспомогательных помещений, измеренная в горизонтальной плоскости.

Соотношение площадей (PR): отношение общей площади застройки к площади участка. Площадь застройки может измеряться как общая внешняя площадь (ОВП) или общая внутренняя площадь (ОВВП), но в зависимости от используемого варианта или их модификации она должна быть четко указана.

Floor Area Ratio (FAR) и Floorspace Ratio (FSR) – это схожие термины, которые в некоторых юрисдикциях используются как взаимозаменяемые для обозначения одного и того же момента. Для согласованности следует по возможности использовать PR. В тех случаях, когда юрисдикционные требования предусматривают использование либо FAR, либо FSR, следует указывать и PR.

Покрытие участка (SC): отношение площади первого этажа (измеренной в соответствии с GEA) к площади SA, выраженное в процентах.

Ключевым отличием нового руководства является то, что расчеты плотности теперь всегда должны выражаться в терминах валовой плотности (на основе SA), а не чистой, при этом чистая плотность является дополнительной и вспомогательной метрикой для понимания интенсивности застройки участка.

С официальным руководством по измерению земельных участков можно ознакомиться [здесь]

Автор руководства – один из ведущих британских урбанистов, дипломированный геодезист и градостроитель Джонатан Маннс, исполнительный директор компании Rockwell, который сказал:

Измерение земельных участков является жизненно важным повседневным компонентом работы с недвижимостью, и в настоящем Руководстве впервые вводятся четкие и фиксированные определения, помогающие в этом процессе.

Тем самым устанавливается передовая международная практика, которая должна использоваться при покупке, продаже, оценке, определении стоимости или развитии земельных участков.

Это может значительно улучшить согласованность, как только она станет регулярно использоваться, в интересах как профессионалов, так и широкой общественности в разных странах мира.

RICS, насчитывающий более 130 000 квалифицированных и обучающихся специалистов, продвигает и обеспечивает соблюдение высочайших международных стандартов в области строительства и охраны окружающей среды.

Тони Малхолл (Tony Mulhall MRICS), ассоциированный директор группы специалистов по земельным вопросам RICS, сказал:

Данное руководство предлагает последовательный способ оценки земли – будь то строительство остро необходимых домов, создание новой инфраструктуры или подготовка свободных площадей для будущего развития.

Оставить комментарий

Запишитесь на бизнес тур по объектам
Запишитесь на онлайн бизнес-тур и оцените 25 ведущих объектов, где вы познакомитесь с инфраструктурой, и город будущего получите каталог "Топ 10 инвестиционных объектов в Дубае"
недвижимости
You may unsubscribe anytime you want by following the unsubscribe link from our newsletter. To Learn how we handle user privacy please checkout our page.
Запишитесь на бизнес тур по объектам