Сектор недвижимости КСА и ОАЭ ускорится во втором полугодии 2022 года

Кувейтский финансовый центр Марказ Опираясь на сильные макроэкономические показатели, сектор недвижимости в странах ССАГПЗ уверенно движется по траектории и во второй половине года будет демонстрировать ускорение, говорится в отчете Real Estate H2 2022 Outlook для ОАЭ и Саудовской Аравии, выпущенном недавно Кувейтским финансовым центром Марказ.

В отчетах также анализируются показатели таких подсекторов, как жилая, офисная, торговая и гостиничная недвижимость, за первые шесть месяцев и рассматривается влияние на сектор различных новых социально-экономических мер, реформ и инициатив в сфере недвижимости.

Отчеты, подготовленные Marmore MENA Intelligence, дочерней компанией Markaz, на основе Макроиндекса недвижимости Markaz, помогают инвесторам определить текущее состояние рынка недвижимости стран Персидского залива на основе различных экономических показателей, таких как рост ВВП на нефтяном и ненефтяном рынках, инфляция, создание новых рабочих мест, процентная ставка, рост населения и др.

Выводы и наблюдения, содержащиеся в отчете, подкреплены данными за последние семь лет, а также оценками на оставшуюся часть текущего года и прогнозами на следующий год.

В отчете Перспективы развития недвижимости в ОАЭ на период до 2022 года показано, что в текущем году в секторе недвижимости страны наблюдается общая тенденция к росту арендной платы и цен на недвижимость. Наряду с ростом цен, объем сделок в первом квартале этого года в Дубае достиг самого высокого показателя за весь первый квартал, когда-либо зафиксированного в регионе. Повышательная динамика национальной экономики, вызванная ростом цен на нефть, рост ненефтяного сектора и успех выставки Expo 2020 Dubai стали одними из ключевых факторов роста в секторе недвижимости.

Цены на недвижимость в ОАЭ продолжают расти в 2022 году: за 12 месяцев по март текущего года средние цены на жилую недвижимость в Дубае и Абу-Даби выросли на 11,3% и 1,5% соответственно. Арендная плата за офисы класса А в обоих городах продолжает расти, увеличившись по сравнению с предыдущим годом на 9% и 5% соответственно.

В сегменте розничной торговли в Дубае в первом квартале 2022 года наблюдался рост средней арендной платы на 10,5%, в то время как в Абу-Даби за тот же период произошло снижение средней арендной платы на 7,8%. В секторе сохраняется положительная динамика благодаря росту спроса со стороны новых местных компаний и международных брендов. Между тем, в первом квартале на рынке гостиничного бизнеса наблюдался значительный рост по всем ключевым показателям, включая заполняемость, среднесуточную стоимость (ADR) и доход на номер (RevPAR).

Этот быстрый рост на фоне глобальных событий может замедлиться в ближайшей перспективе, но в долгосрочной перспективе ожидается продолжение траектории роста.

Основываясь на оценке различных макроэкономических факторов, авторы отчета прогнозируют, что во второй половине 2022 года в секторе недвижимости ОАЭ ожидается ускорение роста. Относительно высокая арендная плата в сочетании с доступностью жилья, благоприятная визовая политика и новые разрешения на работу, позволяющие квалифицированной рабочей силе проживать в ОАЭ, а также долгосрочные планы городского и устойчивого развития в рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года, как ожидается, будут стимулировать инвесторов, стремящихся получить стабильный доход, а меры, направленные на повышение прозрачности и отчетности в секторе недвижимости, и реструктуризация государственных структур для повышения эффективности и улучшения работы инвесторов, будут способствовать дальнейшему росту доверия инвесторов.

Однако в отчете отмечается, что Центральный банк ОАЭ повысил процентные ставки в унисон с ФРС США, и предупреждается, что повышение процентных ставок повлияет на потребительские расходы в оставшиеся 2022 и 2023 годы.

Перспективы развития рынка недвижимости КСА на период до 2-го квартала 2022 года показывают, что рынок недвижимости Саудовской Аравии уверенно восстанавливается после замедления, вызванного коронавирусом, о чем свидетельствует рост индекса цен на недвижимость на 0,4% в годовом исчислении (г/г) в 1-м квартале 2022 года, в основном за счет роста цен на землю под застройку на 1,8% г/г. В последнее время цены на землю под застройку были относительно стабильны и демонстрировали умеренный рост.

Различные меры, принятые правительством, такие как обеспечение всех граждан страны правом собственности на жилье и обязательное создание региональных штаб-квартир для иностранных компаний, также придали новый импульс развитию сектора недвижимости. Кроме того, на рынке недвижимости появились и другиеТакие государственные инициативы, как Sakani, позволяющая гражданам Саудовской Аравии стать владельцами своего первого жилья, и программа продажи и аренды вне плана Wafi способствовали росту спроса на доступное жилье. В докладе также отмечается, что новые гигапроекты Саудовской Аравии, такие как NEOM, Red Sea Project и Diriyah Gate в Эр-Рияде, свидетельствуют о сдвиге в потребительских предпочтениях и развитии недвижимости.

Хотя индекс цен на недвижимость в Саудовской Аравии все еще находится ниже максимумов 2015 года, в последние кварталы он стабилизировался. Объем сделок с жилой недвижимостью в 1-м квартале 2022 года снизился на 23,4% по сравнению с 1-м кварталом 2021 года, а общая стоимость сделок также снизилась незначительно – на 1,9%. С другой стороны, в первом квартале этого года улучшились показатели офисного сектора по всему Королевству: средняя арендная плата за офисные здания классов А и В выросла в Эр-Рияде и Джидде на 8% и 3% соответственно. В секторе розничной торговли, однако, арендная плата за суперрегиональные и региональные торговые центры снизилась на 5% и 7% соответственно в Эр-Рияде и на 1% и 5% в Джидде. Благодаря росту числа туристов, деловых и религиозных посетителей, гостиничный сектор в Королевстве, особенно в Эр-Рияде, демонстрирует хорошие показатели, и ожидается, что в оставшуюся часть года ситуация еще более улучшится.

В связи с тем, что экономическая динамика Королевства, как ожидается, сохранится до 2022 года благодаря ожидаемому росту добычи нефти, в страновом отчете прогнозируется дальнейшая стабильность сектора недвижимости с вероятностью легкого ускорения во второй половине года. Ожидается, что устойчивый рост в нефтяном секторе, растущие внутренние инвестиции в ненефтяные отрасли, осуществляемые суверенным фондом Public Investment Fund, рост частного потребления и увеличение объемов религиозного туризма в связи с ослаблением ограничений на поездки сохранятся.основные позитивные факторы для экономики и сектора недвижимости. С другой стороны, рост процентных ставок, который, как ожидается, окажет негативное влияние на ипотечный