Спрос на элитную недвижимость в Дубае достигает рекордного уровня по мере ослабления эпидемии

По данным ведущей брокерской компании Union Square House (USH), в настоящее время в Дубае наблюдается огромный аппетит инвесторов и домовладельцев на элитные жилые объекты. С 2021 года по настоящее время элитные жилые комплексы всех основных застройщиков Дубая полностью распроданы, и сейчас они продаются с премией на вторичном рынке.

В разгар пандемии и в течение длительного времени каждый объект элитного жилья стоимостью более миллиона долларов США был обузой для рынка недвижимости Дубая. Объекты премиум-класса практически не продавались, так как после COVID-19 Дубай превратился в рынок преимущественно покупателей.

Большинство инвесторов приняли модель buy-to-let, приобретая оптом малогабаритные объекты с низкой ценой, чтобы получить более высокую прибыль от инвестиций. Туризм был обусловлен, прежде всего, низким уровнем доходов населения, которое чаще всего выбирало небольшие, доступные по цене объекты.

С окончанием пандемии все меняется. Все больше людей, особенно миллионеров, переезжают в Дубай со своими семьями и вкладывают средства в дома для отдыха и постоянные резиденции. По данным компании New World Wealth, в июне 2021 года число состоятельных людей (HNWI) в Дубае вырастет до 54 000 по сравнению с 52 000 в декабре 2020 года, что составит рост в 3,8%.

Гаурав Айдасани, управляющий директор-основатель компании Union Square House, сказал: Приток миллионеров, который наблюдается в Дубае, способствует росту рынка элитной недвижимости. Сегодня инвесторы по-прежнему стремятся получить высокую прибыль от своих вложений. Однако главной причиной их вложений теперь является желание обладать супердорогим жильем в Дубае. Это привело к сдвигу на рынке элитной недвижимости, переломив ситуацию и вызвав превышение спроса инвесторов над предложением на рынке.

Судя по показателям продаж в целом по сектору, элитная недвижимость испытывала трудности в разгар пандемии. За последние несколько лет лишь немногие застройщики выводили на рынок элитные объекты. Медленный рынок, характерный для эпохи пандемии, привел к дефициту предложения элитной недвижимости в Дубае, – добавил Гаурав.

Начало 2022 года ознаменовало собой новый этап развития сектора недвижимости в Дубае, когда большой перепад от избыточного предложения на рынке к высокому спросу на элитную недвижимость продолжит сказываться на рынке. В результате в этом году мы станем свидетелями запуска нескольких новых проектов элитной недвижимости в Дубае, – заключил Гаурав.

В 2021 году USH совершила сделок с недвижимостью на сумму 3 млрд дирхамов, расширила клиентскую базу с шести до 30 национальностей, в три раза увеличила бизнес-показатели и в два раза – численность команды. Кроме того, брокерская компания сосредоточилась на новых рынках, используя спрос на роскошные дома со стороны европейских, американских и канадских клиентов. Недавно

USH заняла первое место в списке самых награждаемых агентств недвижимости в Дубае. Уже 10 лет подряд компания получает награду Лучшее агентство недвижимости от Emaar Properties, Dubai Properties (семь лет подряд), Meraas Properties (два года подряд), RERA (2021), Dubai Holding (2021) и DAMAC Properties (2021). Среди других значимых наград – Majid Al Futtaim (первый партнер по результатам работы в 2021 году), Nakheel (агентство номер два по результатам работы в 2021 году) и District One Meydan (агентство номер один в 2021 году).