Строительство на Ближнем Востоке набирает обороты, несмотря на перебои в цепочке поставок и рост стоимости строительства

Компания Turner Townsend только что опубликовала 13-е издание обзора международного строительного рынка (ICMS), в котором говорится о рекордном росте цен на недвижимость в мире.

Ближний Восток набирает обороты

Хотя надежды на окончание пандемии оказались преждевременными, 2021 год все же стал годом восстановления экономики. В 2021 и 2022 годах экономика стран Ближнего Востока переживала подъем, чему способствовал резкий рост цен на энергоносители в Саудовской Аравии, поскольку мировой спрос на нефть и природный газ значительно увеличился, а широкое распространение получили авиаперевозки. Повышение стоимости барреля нефти способствовало увеличению ликвидности суверенных фондов, финансирующих программы государственного строительства в регионе.

Инфляция в мире является одним из главных экономических вопросов, волнующих в настоящее время экономистов, политиков, бизнес и общественность. Однако на Ближнем Востоке темпы инфляции остаются стабильными. В мае 2022 года уровень инфляции в Катаре снизился до 4,7% в годовом исчислении, в ОАЭ он составил 2,5%, а в Саудовской Аравии – всего 2,3%.

Строительный рынок устойчив, несмотря на трудности

На Ближнем Востоке наблюдается значительная активность рынка, причем в большинстве регионов в 2022 году начнется новая волна знаковых проектов.

В Саудовской Аравии наблюдается быстрый рост строительного сектора, и рынок работает в горячем режиме, при этом стоимость строительства растет. Рост цен на импортные материалы и ограничения на реализацию проектов широко распространены во всем регионе. Цены на сталь выросли во всем мире, а стоимость доставки увеличилась в пять раз и является непосильной. В условиях инфляционного давления подрядчики начинают ощущать на себе влияние проблем с выплатами по претензиям, движением денежных средств и платежеспособностью цепочки поставок. Эти проблемы будут влиять на рынок в обозримом будущем.

Строительная активность в ОАЭ в 2022 году имела тенденцию к росту, а затраты на строительство остаются умеренными. Тем не менее, мы можем ожидать постоянных колебаний стоимости строительства, поскольку глобальные трения в цепочке поставок по-прежнему вызывают беспокойство.

Катар пережил строительный бум в связи с окончательной подготовкой к проведению Чемпионата мира по футболу FIFA 2022™. На рынке Катара наблюдался значительный рост стоимости строительства, обусловленный объемом работ и проблемами с цепочками поставок.

Оман уверенно строит значительную очередь строительства, которая поможет росту и диверсификации экономики в 2022/2023 годах.

Крупные программы – фундамент для будущего роста

Саудовская Аравия останется самым активным игроком на строительном рынке Ближнего Востока. Такие грандиозные проекты, как The Red Sea Resort, Neom, Diriyah Gate, Amaala, King Salman Park и развлекательные районы SEVEN, обеспечат Саудовской Аравии статус самого горячего рынка в регионе.

Абу-Даби будет продвигать крупномасштабные проекты, обусловленные программой развития культуры и инфраструктуры. В Дубае ключевыми направлениями остаются жилой и гостиничный секторы, а в офисной недвижимости наблюдается активное оживление.

Катар сосредоточится на государственных инвестиционных проектах, таких как Lusail, Qatar Rail и свободные зоны после Чемпионата мира по футболу Qatar 2022™.

В Омане увеличивается объем строительства за счет многочисленных портовых проектов и строительства комплекса Madinat Al Irfan.

Ценность зеленого строительства

С учетом климатических и географических особенностей Ближний Восток является идеальным местом для производства энергии из возобновляемых источников. В настоящее время реализуется несколько крупномасштабных проектов, которые, несомненно, ускорятся после проведения COP28 в ОАЭ в 2023 году.

Планы Омана по развитию зеленой энергетики помогут диверсифицировать экономику. Оман имеет амбициозные планы развития альтернативной энергетики на ближайшие пять лет. Компания OPWPC, являющаяся покупателем коммунальных услуг, планирует создать четвертый в стране независимый энергетический проект на основе солнечных фотоэлектрических технологий MIS Solar IPP 2025. В настоящее время в ОАЭ ведется строительство нескольких крупномасштабных солнечных проектов: Mohammed bin Rashid Al Maktoum Solar Park и Al Dhafra. Начались работы по строительству водородного завода NEOM стоимостью 5 млрд. долл., поскольку Саудовская Аравия стремится к 2030 году обеспечить 50% возобновляемых источников энергии. Катар также инвестирует в строительство солнечной электростанции мощностью 800 МВт.

Комментируя перспективы развития, Хадсон Фаунтин, руководитель отдела недвижимости на Ближнем Востоке, отметил: Строительный рынок Ближнего Востока оставался стабильным и демонстрировал положительную динамику в течение последних 12 месяцев. Такие проблемы, как пандемия и глобальное инфляционное давление, послужили катализатором изменений, улучшив методы управления контрактами, повысив устойчивость цепочки поставок и внедрив технологии.

Ключевым приоритетом для отрасли станет переход к практике нет-ноль. Сокращение выбросов углерода в атмосферу требует участия различных заинтересованных сторон на всех этапах цепочки создания стоимости. Как отрасли, нам необходимо отказаться от краткосрочного исполнения и перестроить свое мышление на долгосрочную перспективу. Успех ближневосточной цепочки создания стоимости зависит от фундаментальных изменений в ценностях, поведении, знаниях, возможностях и процессах.