Цифровизация рынка недвижимости Дубая

Мохамад Итани, CSMO компании United Real Estate (URC) – до этого он был генеральным директором компании Esrar Real Estate, специализированной консультационной фирмы по маркетингу продаж недвижимости, работающей в Саудовской Аравии (KSA) и регионе. Считается опытным профессиональным консультантом в области недвижимости, его услуги распространяются на ряд стран, включая Малайзию, Индонезию, Мальдивы, Турцию, Испанию.

Разнообразная деятельность Итани в различных странах позволила ему приобрести глубокие знания местной, региональной и мировой индустрии недвижимости. На его счету успешные проекты генерального планирования в разных странах. Он регулярно пишет статьи о недвижимости, освещающие рынок стран Персидского залива.

_______________________________________________________________________________________________________________

Цифровизация стала одним из важнейших аспектов бизнеса для достижения успеха и конкурентных преимуществ. Многие отрасли сосредоточены на том, чтобы сделать свой бизнес более цифровым. Индустрия недвижимости Дубая также внедряет цифровые технологии для повышения эффективности операций. Дубай делает рывки в направлении цифровизации рынка недвижимости, становясь лидером в области цифровой экономики среди государств мира. В предлагаемых статьях рассматриваются аспекты цифровизации рынка недвижимости Дубая.

Как Дубай переводит рынок недвижимости в цифровой формат

Исследование, проведенное Треливен и др. (2021), показало, что сектор недвижимости Дубая сосредоточен на запуске системы онлайн-продаж, связанной с электронным законодательством. В результате исследования было отмечено, что цифровизация сделок с недвижимостью позволит превратить традиционные дорогостоящие и трудоемкие процедуры управления куплей-продажей недвижимости в более простой, удобный и быстрый процесс. Благодаря этому клиенты в Дубае смогут приобретать недвижимость с помощью цифровых технологий, а также привлекать клиентов за рубежом к инвестированию в недвижимость Дубая. Кроме того, Сохил и Алзуби (Sohil and Alzoubi, 2019) провели еще одно исследование, в котором изучалось влияние цифровизации рынка недвижимости на финансовый аспект отрасли. В ходе исследования были проведены интервью с руководителями различных компаний, работающих в сфере недвижимости Дубая. Полученные ответы показали, что цифровизация информационноемких процедур в сфере недвижимости позволяет сократить расходы до 90%. Наряду с этим, еще одним преимуществом цифровизации является экономия времени и снижение нагрузки на сотрудников. Кроме того, в секторе недвижимости Дубая, как отмечается в исследовании Sabri (2021), внедряются инновации и технологии искусственного интеллекта (ИИ) и машинного обучения для преобразования традиционного рынка недвижимости в цифровой.

Успешные цифровые сделки в секторе недвижимости

В исследовании Saull et al. (2020) подчеркивается, что сектор недвижимости сосредоточен на оценке потенциала цифровых технологий, таких как паспорта недвижимости, блокчейн и автоматизированные модели оценки. Отмечается, что внедрение этих цифровых инноваций приводит к удешевлению, успешности и ускорению сделок. В результате исследования было отмечено, что паспорт недвижимости считается наиболее успешной технологией для успешного проведения цифровых сделок в секторе недвижимости Дубая. Кроме того, сектор недвижимости ОАЭ, включая Дубай, недавно сообщил о разработке платформы для самостоятельного проведения сделок с недвижимостью (Rest). По оценкам специалистов, она обладает значительными преимуществами, которые могут быть выгодны для отрасли. Эта платформа считается свидетельством стремления правительства Дубая к созданию цифровой экономики.Кроме того, в работе Wouda и Opdenakker (2019) было проведено еще одно исследование, в котором изучалось влияние цифровых технологий, таких как AI, ML и Blockchain, на ускорение процесса сделок с недвижимостью. В результате исследования был сделан вывод о том, что в процессах сделок с недвижимостью существует множество узких мест, включая отсутствие структуры данных и проблемы с их качеством. Однако внедрение системы цифровизации может помочь минимизировать эти проблемы и ускорить весь процесс сделки.

Сравнение цифровизации недвижимости Дубая с остальным миром

Как отмечается в отчете Esber (2022), правительство Дубая гораздо раньше, чем остальные страны мира, осознало важность технологии цифровизации для успешного развития сектора недвижимости. Шейх Хамдан бин Мохаммед, наследный принц Дубая, в 2021 году запустил платформу, получившую название RE-TECH. Это повысило доверие инвесторов к сектору недвижимости Дубая. Кроме того, Редляйн и Хёхенбергер (Redlein and Höhenberger, 2020) пришли к выводу, что цифровизация процессов и операций в секторе недвижимости Дубая считается революционной. Поскольку ни одно из правительств мира не сосредоточилось на преобразовании своей экономики с помощью инновационных цифровых средств, как это сделал Дубай. Дубай стремится стать цифровой экономикой, так как считает, что грядущая эра – это только цифровизация. Если они не будут наращивать темпы, то окажутся позади других мировых экономик.

Результаты и обсуждение

Цифровизация меняет традиционные методы работы с недвижимостью

Рынок недвижимости Дубая – один из крупнейших рынков, обладающий большим потенциалом для инвесторов и начинающих компаний. Цифровизация меняет традиционные методы ведения бизнеса на рынке недвижимости Дубая. Как отмечается в исследовании Wouda и Opdenakker (2019), цифровая структура сделок с недвижимостью может улучшить анализ различных активов. Наряду с этим оценка результатов, полученных в ходе анализа исследований, показала, что с помощью технологии Blockchain объекты недвижимости могут структурировать свою физическую и договорную информацию и данные в одном месте. Это обеспечивает качество и безопасность одновременно используемых данных.

Кроме того, на основе анализа платформы Re-Tech, используемой в сфере недвижимости, в Дубае проводится цифровизация. Эта система включает в себя базы данных, с помощью которых предполагается получить достоверное отображение будущего сектора недвижимости Дубая. В ходе анализа литературы было установлено, что платформа Самостоятельная сделка с недвижимостью (Rest) предоставляет возможность стать пионером цифровых сделок в секторе, требующем больших административных затрат.

Искусственный интеллект (ИИ) и машинное обучение (МЛ) как формы цифровизации в сфере недвижимости

Аспект ИИ и МЛ приводит к повышению прозрачности процессов и операций с недвижимостью на рынке Дубая. Этот аспект был продемонстрирован в исследовании Ionaşcu и Anghel (2020); в результате анализа был сделан вывод, что ошибки в процессах могут быть определены благодаря прозрачности. Таким образом, эффективность бизнеса может быть повышена. С другой стороны, в результате оценки исследований было получено, что ИИ и МЛ позволяют в сфере недвижимости делать точные рыночные прогнозы и повышают точность инвестиций в недвижимость.

В отчете Esber (2022) показано, что базы данных, связанные с цифровизацией недвижимости в Дубае, могут также управлять рисками. Руководство компании может анализировать данные из прошлого для обеспечения будущих тенденций и разрабатывать стратегии для преодоления негативных аспектов тенденций в сфере недвижимости. Цифровизация связана с развитием городского планирования для обеспечения бесперебойной цифровой инфраструктуры. Она позволяет получить глубокое понимание существующей и будущей динамики рынка недвижимости в Дубае.

Наряду с этим в исследовании Fields and Rogers(2021) было показано, что технологии ML, Blockchain, VR и AI, наряду с другими технологиями цифровизации, позволяют повысить эффективность, сократить перерасход средств, удовлетворить спрос и предложение, обеспечить своевременную доставку – все это в конечном итоге увеличивает прибыль предприятий на рынке недвижимости. К числу цифровых технологий на рынке недвижимости относятся автоматизированный подбор квартир, виртуальные туры по домам с использованием VR, порталы по аренде, управление объектами, решения по кредитованию и платежам за жилье (Meyerhoff Nielse и Mahmoud Ali, 2021). Напротив, методы покупки, продажи, управления и аренды недвижимости стали гораздо более доступными благодаря внедрению цифровых технологий на рынке недвижимости Дубая.

В данной научной статье рассматриваются аспекты цифровизации в секторе недвижимости Дубая. Было проанализировано, что искусственный интеллект, машинное обучение, блокчейн и виртуальная реальность являются важными аспектами, которые были внедрены в сектор недвижимости Дубая. Полученные результаты свидетельствуют о том, что новые технологии и инновации в сфере недвижимости дают возможность повысить производительность и эффективность процессов, связанных с недвижимостью. Это достигается за счет внедрения баз данных, которые помогают представить будущие тенденции и проблемы, с которыми может столкнуться рынок.

Это позволяет бизнесу заранее разрабатывать стратегии, которые помогут справиться с проблемами. Кроме того, данные, полученные с помощью цифровых технологий, позволяют сфокусироваться на потребностях и требованиях, которые предъявляют люди при покупке или инвестировании в недвижимость. Виртуальная реальность полезна, она позволяет расширить возможности покупателей по осмотру жилья. Однако, как показал анализ литературы, необходимо провести еще несколько исследований, чтобы определить, как именно недвижимость Дубая переходит на цифровые технологии.