ZāZEN Properties высказывает свое мнение о будущем рынка жилой недвижимости ОАЭ

Отечественная компания ZāZEN Properties, занимающаяся строительством объектов недвижимости, представляет некоторые из своих перспективных прогнозов развития рынка жилья в ОАЭ, основанных на последних тенденциях и изменениях в отрасли, особенно за последние несколько месяцев.

В то время как арендные ставки растут по всей стране, спрос на недвижимость продолжает расти. В результате пандемии, продолжавшейся в первом квартале этого года, произошел существенный сдвиг в покупательском поведении, и предпочтение отдается готовым объектам, а не объектам, построенным на условиях off-plan. Это нашло отражение в продажах, наблюдавшихся в первом квартале этого года: по данным Земельного департамента Дубая, 70% всех сделок пришлось на готовые объекты. По данным

2022, благодаря низким ставкам ипотечного кредитования в городе растет число конечных покупателей, которые стремятся приобрести более просторные жилые помещения в районах с низкой плотностью застройки. Средняя цена продажи в первом квартале 2022 года выросла на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (2021), в основном за счет продаж вилл премиум-класса. Готовые многоквартирные дома с более просторными площадями и сильным общественным предложением также демонстрировали хорошие результаты на фоне сокращения запасов готовых вилл. На долю апартаментов

в настоящее время приходится большая часть общего объема строительства в первом квартале 2022 года, поскольку предложение новых вилл ограничено из-за отсутствия запасов и трубопроводов. Предложение вилл в престижных районах Дубая ограничено, и в 2022 году в престижных субрынках будет реализовано лишь 3,6% запланированных проектов, что позволит удерживать цены на более высоком уровне. В мае 2022 года крупными застройщиками было введено в эксплуатацию более 10 000 новых таунхаусов и вилл, однако передача этих объектов ожидается не ранее конца 2024-2025 годов. Из строящихся вилл 30% находятся в элитных поселках с полями для гольфа, таких как Dubai South, Dubai Hills и Arabian Ranches 3, и только 5% строятся в других районах рынка, что поможет ценам в этих районах оставаться на высоком уровне. Высокий уровень предложения вилл и таунхаусов в ближайшие годы приведет к снижению цен ниже отметки в пять миллионов дирхамов.

Мадхав Дхар, соучредитель и главный операционный директор ZāZEN Properties, прокомментировал: По данным Дубайского статистического центра, по состоянию на апрель 2022 года население Дубая составляло чуть более 3,5 млн. человек, а к 2040 году оно должно достигнуть 5,8 млн. человек, и город к этому готов. Будь то квартиры или виллы, город бурлит постоянными новостройками и готов к росту населения. В течение года и в ближайшие годы будет построено большое количество новых многоквартирных домов, вилл и таунхаусов. Все они построены в соответствии с Генеральным планом развития города шейха Мохаммеда бин Рашида на 2040 год, цель которого – преобразить эмират, сделать его более устойчивым и взаимосвязанным для обеспечения более безопасного и эффективного образа жизни для всех.

Благодаря руководству Дубая город превратился в настоящее глобальное направление, деловой центр и надежный дом. Теперь люди во всем мире понимают, что в случае возникновения новой пандемии, экономических или политических потрясений Дубай – лучший город для жизни, что мы и наблюдаем на протяжении последних нескольких лет. Кроме того, недавние изменения в правилах выдачи золотых виз в ОАЭ – это еще одна замечательная инициатива, которая еще больше подстегнет инвестиции в недвижимость, особенно с учетом гибкости новых правил, предоставляющих резидентам веские основания для долгосрочных инвестиций в страну и позволяющих нерезидентам сделать ОАЭ своим вторым домом.