На рынке жилой недвижимости Дубая наблюдается фрагментарное снижение

Согласно данным обзора рынка недвижимости Дубая за II квартал 2016 г., подготовленного международной консалтинговой компанией CBRE, ставки аренды и продажи жилья в Дубае продолжают снижаться, однако показатели сильно разделены по районам.

Хотя экономика Дубая продолжает опережать соседние страны благодаря диверсифицированной экономической базе, девальвация основных валют по отношению к доллару США повлияла на настроения инвесторов на рынке недвижимости Эмиратов.

Во II квартале 2016 г. цены на жилую недвижимость снизились шестой квартал подряд: средние цены продаж упали на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 12% по сравнению с тем же II кварталом 2015 г.

Наиболее значительное падение цен за это время наблюдалось в элитных домах, в то время как цены в среднем сегменте оказались гораздо более устойчивыми, что отражает существующий спрос на доступное жилье в свободных поселках, говорится в отчете.

При этом в сегменте среднего рынка также наблюдалось некоторое понижательное давление на арендные ставки в доступных по цене районах, включая Al Barsha, Oud Metha и Bur Dubai, а на субрынках свободной аренды, таких как International City, также наблюдалось более заметное снижение показателей квартал к кварталу, что отражает более высокую доступность объектов на рынке в данный момент. По прогнозам

147251, в ближайшие кварталы темпы продаж снизятся еще на 3-5%, хотя в некоторых районах ситуация может измениться. В течение квартала средние ставки аренды жилья снизились примерно на 1% и 2% по сравнению с предыдущим годом.

Мэт Грин, руководитель отдела исследовательских консультаций по ОАЭ компании CBRE Middle East, сказал: По оценкам, в период с 2016 по 2018 год на рынок Дубая может выйти около 48 000 новых жилых объектов (квартир и вилл) при условии, что задержки в строительстве будут минимальными.