Продолжающиеся инвестиции в инфраструктуру должны компенсировать спад на рынке недвижимости Джидды

По данным последнего обзора рынка, подготовленного компанией JLL, рынок недвижимости Джидды в третьем квартале еще более ослаб в большинстве секторов. Однако ожидается, что продолжающиеся инвестиции в инфраструктуру и не нефтяные отрасли в долгосрочной перспективе компенсируют ослабление рынка.

В третьем квартале в офисном секторе было завершено два значительных проекта, в результате чего общая валовая арендопригодная площадь (GLA) достигла 1,05 млн. кв. м, несмотря на задержки в сдаче нескольких объектов. В результате арендные ставки на офисные помещения в этом квартале еще больше снизились, поскольку уровень вакантных площадей продолжал расти на фоне нового предложения.

Новые объекты транспортной инфраструктуры в Джидде прокладывают путь к созданию более удобного транспортного сообщения в городе, что может положительно сказаться на будущем спросе на офисы.

В этом квартале высокоскоростная железная дорога Haramain завершила свой первый рейс от станции Al-Sulaymaniyah в Джидде, что ознаменовало завершение крупнейшего проекта по строительству электропоездов на Ближнем Востоке. Железнодорожная ветка соединит Джидду, Мекку и Мадину, улучшив доступ к международному аэропорту имени короля Абдул-Азиза в Джидде, экономическому городу имени короля Абдуллы и Мадине.

Несмотря на то, что в третьем квартале ситуация на рынке оставалась сдержанной, развитие инфраструктуры, направленное на повышение транспортной связанности города, является шагом на пути к расширению инвестиционных возможностей. Новый международный аэропорт имени короля Абдул-Азиза начнет работу в середине 2019 г., и это событие способно поднять показатели рынка недвижимости в Джидде, – прокомментировала Дана Салбак, юрист JLL MENA.

В III квартале 2018 г. не было отмечено заметных завершений строительства жилья, в результате чего общий объем предложения остался относительно стабильным и составил 817 тыс. единиц. В соответствии с целью Министерства жилищного строительства (МЖС) увеличить долю домовладений в Саудовской Аравии до 60% к 2020 г. в III квартале была объявлена девятая часть программы Sakani, направленная на предоставление 33 тыс. вариантов финансирования жилья гражданам по всему Королевству.