Строительство гостиниц стимулирует рост недвижимости в Омане

Согласно новому исследованию, в 2017 году туризм будет стимулировать рост рынка недвижимости Омана, в то время как рынки жилой и офисной недвижимости продолжают стагнировать.

По данным международной консалтинговой компании Cluttons, занимающейся вопросами недвижимости, оживление в туристическом секторе способствует экспоненциальному развитию рынка четырех- и пятизвездочных гостиниц.

Согласно отчету Cluttons Winter 2016/17 Property Market Outlook для Маската, в течение ближайших двух лет количество номеров в строящихся отелях увеличится на 50% и будет соответствовать премиальному сегменту рынка.

Филипп Пол, глава представительства Cluttons в Омане, сказал: В то время как местные рынки жилой и офисной недвижимости ощущают на себе бремя экономических проблем, Маскат остается весьма привлекательным туристическим направлением в Персидском заливе, и инвесторы обратили на это внимание.

Ожидаемое нами значительное увеличение объема предложения приведет к повышению конкуренции на рынке с точки зрения операторов, а также к расширению выбора для клиентов. Мы ожидаем, что это будет способствовать дальнейшему росту туристического и гостиничного секторов, а другие операторы будут привлечены привлекательностью быстро развивающегося рынка.

Пол отметил, что перспективы рынков жилья и офисов менее позитивны, поскольку на их показатели влияет ряд факторов.

Нестабильность, вызванная низкими ценами на нефть, повлияла на количество специалистов, работающих в Султанате, но увольнения распространились далеко за пределы нефтяного сектора. Это, в свою очередь, сильно повлияло на спрос на недвижимость, сказал он.

На рынке жилой недвижимости средние арендные ставки в III квартале снизились еще на 2,3%, в результате чего общее падение за 2016 год составило 8,1%.

Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований компании Cluttons, сказал: Перспективы немедленного перелома ситуации на рынке жилья остаются маловероятными, и, учитывая сильную зависимость страны от нефтегазового сектора, перспективы рынка жилья остаются слабыми. Весной мы прогнозировали, что по итогам года арендная плата за жилье снизится в целом на 10-15%, и, судя по всему, мы находимся на пути к достижению этой цели, что отражает среднее снижение бюджетов арендаторов на 10%-20%, которое мы зафиксировали в этом году.

Более позитивным моментом является то, что правительство, несомненно, прилагает все усилия для повышения эффективности расходования средств, одновременно осуществляя такие мегапроекты, как недавний тендер на строительство первой очереди железной дороги в Омане и продолжение работ по реконструкции Мина Султан Кабус стоимостью 1,3 млрд. долл. Подобные проекты являются хорошим предзнаменованием для будущего спроса на жилую недвижимость, но пока перспективы остаются сдержанными.

Cluttons сообщает об отсутствии квартальных изменений в арендных ставках на офисные помещения в шести исследуемых субрынках в течение третьего квартала.