Саудовская Аравия: Доступное жилье – движущая сила рынка недвижимости Эр-Рияда

Несмотря на то, что условия на рынке Эр-Рияда в этом квартале остаются относительно неизменными, постоянное внимание правительства к предоставлению более доступного жилья для увеличения числа владельцев жилья среди граждан Саудовской Аравии, в свою очередь, будет способствовать развитию всего сектора недвижимости столицы, говорится в последнем отчете компании JLLs.

В соответствии с Национальной программой преобразований до 2020 г. Министерство жилищного строительства ставит перед собой задачу увеличить количество домовладений для граждан страны с 47% до 52% за счет увеличения предложения доступного жилья. В текущем квартале министерство уделяло особое внимание этому сектору рынка, объявив о заключении восьми новых соглашений о государственно-частном партнерстве (ГЧП) и распределении 105 174 единиц доступного жилья в течение года по май 2018 года.

Крейг Пламб, руководитель отдела исследований в регионе MENA компании JLL, отметил: В то время как некоторые застройщики расширяют предложение элитной недвижимости, большинство из них по-прежнему сосредоточены на доступном секторе рынка в соответствии с постоянным вниманием правительства к вопросам расширения прав собственности на жилье для граждан страны. Это будет оставаться ключевым фактором для рынка недвижимости в целом.

Несмотря на незначительные изменения рыночной конъюнктуры, правительство продолжает запускать новые амбициозные проекты в столице и ее окрестностях, которые будут способствовать развитию всех секторов рынка недвижимости в ближайшие годы. Последним таким проектом, инициированным Государственным инвестиционным фондом (PIF), является проект Qiddiya, включающий значительную жилую составляющую и нацеленный на привлечение 17 млн. посетителей в сектор развлечений, 12 млн. посетителей розничной торговли и 2 млн. посетителей гостиниц к 2030 году.

После впечатляющей активности в секторе розничной торговли в первом квартале во втором полугодии 2018 года ожидается еще более высокий уровень активности по сравнению с первым полугодием 2018 года. Уровень вакантных площадей во II квартале 2018 года увеличился на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 12%, а арендная плата продолжила снижаться однозначными темпами, причем наихудшие показатели демонстрируют общественные торговые центры по сравнению с суперрегиональными и региональными торговыми центрами.

Во II квартале 2018 года на рынке офисных помещений было введено 42 тыс. кв. м. Во втором полугодии ожидается более значительное увеличение активности: планируется завершить строительство около 151 000 кв. м. В связи с задержкой некоторых будущих проектов владельцы существующих зданий с низким уровнем вакантности смогли сохранить арендные ставки на текущем уровне.

Общий объем жилого фонда в Эр-Рияде остался неизменным и составил около 1,26 млн. единиц, причем к концу года ожидается завершение строительства 15 000 единиц. Продажи и арендная плата за виллы и квартиры снизились на однозначную величину в годовом исчислении, но стабилизировались на квартальной основе.

Гостиничный сектор был неактивен: в этом квартале не было зарегистрировано ни одного заметного объекта. Стоимость номеров снизилась на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 182 доллара США, в то время как уровень заполняемости не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 59%.